健康资讯 chatgpt被玩坏了，被南沙网友求助房市，问南沙房价是否合理，是否会亏，你觉得智能机器人的回答合理吗？#广州头条#
广州各区上车门槛，是时候给自己整套房了
【越秀】中心四区中，越秀供应最少，产品总价近千万，但好在越秀明年有多盘上新，其中，汉国置业北北京路项目有少量69m两房户型，面市后或许能成为上车越秀的最低门槛。
【天河】相比越秀，天河还是比较照顾刚需，例如珠江花城在售产品为88m3+1房，总价约450万起，三成首付135万起:以及保利天汇、慧源山庄都有70多㎡的户型，总价可以控制在500万以下。
【海珠】22年的海珠上线的产品基本类似，上车门槛也基本雷同，中旅天宸府、中海观雲府、珠光海珠新城等80多m三房，总价约560万，三成首付约170万。
【荔湾】在中心四区中，荔湾房价最友好，首付在100万有不少项目可以选择。如:保利·和悦滨江74m三房，总价在311万左右;越秀·天瀛87m三房，总价320万左右;珠江·广钢花城86m极致三房，首付也控制在100万左右.....
【白云】白云区目前新盘最低上车门槛是位于钟落潭板块的越秀·白云·星汇城三房，总价约162万起，三成首付约48万起。
【番禺&黄埔】而番禺低总价楼盘是在大夫山卖了7年的大夫山尚东，总价200万左右;与之同台竞技的还有项目电建洺悦玉府和去年年中被爆大降价的龙光天瀛。黄埔门槛相对低一点的新盘是位于镇龙的越秀，星汇城TOD，三房户型总价约210起。
【南沙】去化周期长且内卷严重的南沙，明年依旧多项目入市，保利时光印象即使首付门槛低至40万，23年上车门槛是否还会更低呢?咱们可以拭目以待!
【从化&增城&花都】刚需天堂的丛化、增城、花都部。分项目首付最低能达到20万，但基本购房群体都是本地人，新广人还是想无限接近市区，但总体来说，这三个区域对于刚需来说还是非常友好的#广州买房# #你们手机里随手拍的照片有多好看# #听过哪些广告词，证明你已经老了# #什么是幸福的人生# #如何看望一个身患绝症的朋友# #你觉得生活的本质是什么# #曾经最激励你的一句话是什么# #发张你手机里最美的夕阳照可以吗# #你向往的生活是哪种生活# #怎样才能活的不累# #你对幸福的理解是什么#
南沙区如何选择？#激发广州新可能# #珠三角资讯# #广州##房产# #房价# #地铁# #装修# #汽车#
南沙2023年城市更新的目标是:
1.加快9个旧村全面改造项目建设，推广实施旧厂房“储改结合、成片整备”“政府收储+企业自主改造”，推动15个老旧小区改造项目全面完工。
2.推动新修订的村集体留用地政策落地实施，出台村民公寓式住宅规划建设管理办法，推动乡村振兴。
3.万顷沙南部、明珠湾、先行启动区等重点片区规划的优化提升。
南沙今年计划“9个旧村全面改造项目建设”，个人认为，这个提法，是相对保守的。因为，这里提及的是“项目建设”，而非“项目推进”，也就是已经进入拆迁复建阶段的9条村，也就是：金洲冲尾村、坦尾村、东湾村、冬瓜宇村、亭角村、大涌村、大塘村大井村和东流村；
对于还在前期阶段的项目，并未提及，包括2022年底，改造方案获得批复的太石村（估计还没从前期名单调到实施名单），以及还在方案编制阶段的东井村、南横村。
南沙这番严谨（保守）的表述，有可能是为了让年底的成绩更亮眼，也有可能是求稳，基于目前房价跌幅较大的现状，暂时放缓对旧村改造的力度，可以避免更多项目，刚拆迁没多久，就遇到资金紧张问题，减少社会矛盾。
毕竟，南沙作为“海里”要重点发展的区域，除了城市更新，还有大量产业项目要发展，短期用地指标供应还是够的；今年稍微把精力从城市更新抽出，推进其他重点项目，以便在《南沙方案》批复一周年之际，迎来更好的成果（短期可见），这在逻辑也更合理。
对于已批复的项目，我认为完成落地只是时间问题；而位于重点功能区的项目，后续继续有序推进改造的可能性还是挺高的；退一万步来说，只要南沙经济发展起来，即使不能旧村全面改造，村民的收益也会大幅上升，坐上了时代的火车，还用怕跑不起来吗？
#广州# #旧改# #城市更新#
很多人都没去过南沙，或者只去过一次，也能在网上长篇大论黑南沙，坐井观天
【[捂脸]南沙51个在售楼盘的最新房价】自从2021年广州楼市调控以来，南沙楼市就上演了“冰火两重天”，备受关注的横沥岛尖如今新盘内卷严重，房价方面一直难以大涨。
部分楼盘为了突围，更是以“低价”为噱头，吸引走了一大批客源。
根据不完全统计，1月整个南沙区共有51个新盘在售，基本分布在横沥岛、黄阁、蕉门一带，主流价格在2-4万/㎡之间。#广州头条#
你的首套房是怎么凑齐首付的？
在24岁时，朋友在广州南沙以79000元，买了一套68平的两居室，一楼带小院。
这是他人生中的首套房！
当时这套房子是他一个客户的，他为了给儿子去市里买房子结婚，着急出手，必须全款！当时朋友得知这消息后觉得价格便宜，就动了心！
可是朋友手里只有4万多，就把他结婚时爸妈给的10000和他女儿出生时收的礼钱4000多都拿出来。
还差两万。
就找到给他们厂送铁的一个客户，借了两万，买了人生中的首套房！
在2009年，这个房子拆迁了，给了180多万的拆迁款！
所以说有机会一定要不要放过！
————#广州市-南沙区# #房价# #房产# #买房#
说的没错，就是不重视南沙，黄埔仅用了五年时间，就变了天。不过现在不重视也得重视了，发展南沙，是国家级战略，是国家的要求，不想搞，也得搞了。
《南沙将成广州房价上涨速度最快的区域》这批文章发布于2012年10月。文章受到很多批评，包括业内专家的黎文江老师。当时南沙是个极为遥远的地方，很多人去都没有去过，卖7、8千一平，几乎所有人都说那里虚高，那里是个饼（包括社科院的彭澎老师）
整整10年时间过去了。南沙房价由全市第10，晋升到第6，涨幅全市第1。
南沙最近的确有点卷，但我仍然长线看好。跌得好，短线机会是跌出来的！
可悲了，南沙，不眠不休的卖，南沙房子可以卖2年半。！！
库存30个月都卖不完。
数据啊，
7月南沙成交598套，环比下跌21%，成交均价29222元/㎡，环比上涨1%。其中，南沙库存去化周期全市第一，30.9个月。
不过啊，
房价竟然越来越高。。。
我能说个啥？？#南沙##广州头条##房价#
