健康资讯 【台海说法：利用软件抓取、存储和传播房源数据，构成不正当竞争并赔偿500余万元】
链家公司、天津小屋公司诉称：链家公司在经营“链家”房产经纪业务的过程中投入巨大人力、物力、财力，收集、制作、积累了海量真实房源数据，建立了“楼盘字典”真房源数据库，形成了房源大数据集合。贝壳找房网作为房地产交易信息平台，在“楼盘字典”的数据基础上成立，由天津小屋公司经营。贝壳网基于其平台运行规则，吸引大量房产经纪人在贝壳网中发布房源信息，不断扩大“楼盘字典”的数据规模。二被告是推推99网、推推微店App、“推推99经纪人端”微信公众号、蜂鸟全景App（上述各平台以下简称为推推99产品）的运营者。
二被告通过其运营的推推99产品，利用技术手段抓取、存储贝壳找房网中的房源基本信息、交易信息、特色信息、实勘图、VR图（即全景图）、户型图（上述房源数据以下简称涉案数据），在上述过程中自动去除贝壳网房源图片的水印；并将上述抓取、存储的涉案数据通过信息网络向其用户或公众传播，包括在推推99产品内向其用户本身展示、供用户编辑和下载，将涉案数据发布至推推99房产网、第三方房产信息平台以及微信等。上述行为依据反不正当竞争法第二条，构成不正当竞争行为。请求判令二被告立即停止侵权、消除影响，并连带赔偿二原告经济损失及合理开支共计1050万元。
二被告共同辩称：涉案数据中的房源实勘图、户型图、VR图均是著作权法的保护范围，不应适用反不正当竞争法予以保护。推推99产品的核心定位是多平台账户管理工具，并非以侵权为主要功能，未损害或扰乱竞争秩序，未损害消费者的合法权利，反而有利于房屋交易双方的利益。本案二原告并无任何实际损失，二原告主张的损害赔偿金额过高，以诉讼获利的意图明显。
诉讼中，海淀法院作出行为保全裁定，裁定二被告立即停止抓取、存储涉案数据；立即停止向其用户或公众传播涉案数据；禁止二被告以任何形式向其他任何主体提供涉案数据。
法 院 审 理
涉案数据是在二原告长期、大量的资金、技术、服务等经营成本的投入下，建立、维护和不断扩充的具有相当数据规模的房源数据集合，是二原告的核心经营资源。二原告据此为自身建立起市场竞争优势，并获得商业利益。该种商业利益本质上是一种竞争性权益，应当受到反不正当竞争法的保护。关于二被告辩称的与房源图片相关的著作权法与反不正当竞争法适用的问题，法院认为，无论二原告对房源图片是否享有著作权，均不影响本案对被诉行为是否构成不正当竞争的认定。
上述被诉行为是否构成反不正当竞争法第二条所规定的不正当竞争行为，法院考虑到：第一，被诉行为违反了房产经纪行业的商业道德。二被告使用计算机程序伪装成真实用户访问贝壳网百万次并获取涉案数据的抓取行为、将涉案数据存储在自有服务器脱离贝壳网控制的存储行为，以及去除贝壳网水印、加入其他主体水印后传播至社交媒体、第三方房产信息平台等的传播行为，本身即具有可责性和不正当性。二被告虽非制造“虚假房源”的房产经纪公司或经纪人，但是其通过推推99产品所提供的相关服务，包括自动去除房源图片水印、将房源图片与任意房源对接并传播等，实为房产经纪公司或经纪人发布“虚假房源”提供了重要工具和便利条件，使得“虚假房源”的产生、发布和扩散速度大大提升，客观上助长了“虚假房源”的蔓延，明显违背了房产经纪行业的诚信原则和商业道德。且二被告在诉讼中，一方面明确承诺立即停止被诉行为，另一方面又以更隐蔽的方式变相、持续实施被诉行为，拒不停止被诉行为的主观恶意极为明显。第二，被诉行为损害了二原告的合法权益。被诉行为抢夺了本属于二原告的用户流量，使房产交易市场中消费者相对有限的交易机会从贝壳网不当地流向其他平台；同时，易使用户对涉案数据的安全性和真实性产生负面评价，亦增加了二原告的运营成本，阻碍了二原告服务质量的提升。第三，被诉行为损害了消费者的合法权益，亦破坏了竞争秩序。消费者在“虚假房源”的欺骗、误导下对房源情况完全陷入了错误认知，损害了消费者在房产交易中极为关键的知情权、选择权和交易安全。如果允许被诉行为在市场中普遍存在，无疑将导致通过诚信经营、提升自身产品或服务水平的方式获取竞争优势的经营者，无法获得有效激励，甚至退出市场，造成“劣币驱逐良币”的后果，破坏了房产经纪行业的竞争生态和竞争秩序。综上，被诉行为构成不正当竞争。
关于二被告的法律责任，法院结合被诉行为的持续期间、推推99产品的年收入超过千万余元、二被告的主观恶意等情节，酌情确定二被告连带赔偿二原告经济损失500万元及合理开支50万元，并消除影响。
一审宣判后，二被告提起上诉，后撤回上诉。现本案已生效。
编辑 | 李立宇 来源 | 北京海淀法院
#青岛楼市# 今年房价会涨，刚需该下手早点下手。
现在疫情，3月楼市基本按下暂停键。但是2月份的数据多吓人。
辛安70年产权13年以后精装修套二百万以内，年前3套高性价比在售，但是现在同户型最低104万。
星河嘉园88平报价贝壳找房100万，底价99万，最终2月初成交价101万？到现在我都没想通客户咋想的？[泣不成声]目前同户型最低报价104万。[抠鼻]
顺源家园82平报价100万，成交99万，各付中介费。目前没有同户型在售。
顺源家园89平套二精装修报价118万，110万签约。目前同户型简装报价106万[泣不成声]
再说几个没成交的。鑫汇阳光多层85平报价105万，底价103万，客户不谈价直接签约，临了业主不卖，涨价到115万。
星河嘉园多层80平30万精装套二，2月初报价120万，客户出价117万，临了业主没签合同，现在提价到130万。
唯一被剩下的一套精装修套二，就是鑫汇阳光80平，目前报价92万，因为最多只有半天采光的原因，到现在没有准客户关注。
所以，真刚需客户不如趁着疫情，早点下手，等疫情过去，大家都放出来了，又有多少时间给刚需去犹豫徘徊？尤其是30万万极限买套二，要精装，要70年产权，要上学方便，要停车方便的客户[大笑]在不下手，就要去老黄岛或者柳花泊或者王台那嘎达看看了。
#青岛楼市#昨天我说辛安房价在2月份有很明显的抬头趋势，很多人喷我[快哭了]
我仅仅是一个小中介，大的行情预测我无能为力，但是立足眼前，仅看辛安，看数据，我也能做一个基本的预估。给大家贴几个成交数据图，这图你自己在贝壳找房查成交里面也能找到。
顺源家园小区，2014年建成，小区仅7栋楼，6栋多层1栋小高，其中多层3号楼4号楼大部分产权人未知，长期空置状态。封闭管理，外车禁入，业主免费停车。2009年9月16日拿地，产权至2079年9月17日到期。近半年贝壳成交4套，目前仅体现3套，缺少一套是89平精装修套二110万，因为刚成交正在保护期内，不对外体现。
再放一张目前报盘状态的在售房源截图。
重点来了，南北通透户型89平小高层套二去年10.14日成交价106万，满五唯一中等装修，2月底成交精装修同户型110万，目前挂牌最低价同户型，出租简装106万。如果你是客户，你认为涨价了没有？公认的二手房精装好卖，110万的精装修成交价，那毛坯成交价不会超过103万，因为目前行情下装修一套89平套二，预估需要10-15万的费用而且是现金不能贷款。差价太小没有买毛坯的意义。这套106万的简装最近15天有7组客户看房，疫情到现在也已经十天了，就是说再疫情前，这套房子一天最少2组客户看房，这还仅仅是我们平台，某驰也带看，某路也带看，某盟也有，甚至很多不知名的小中介也有客户看房，这套房子在2月份的真实带看量有多少？疫情前夕，至少有2组客户给业主出价，业主没有松口。一组全款100万，一组贷款103万，这仅仅是我了解到的。如果没有疫情突然王炸，市场瞬间冰冻，这套房子可能都留不到现在。就算疫情解冻，房价没涨，103万成交，大家认为涨价了？还是降价了？
顺源家园还好一点，至少成交周期都在百天以上，符合大部分键盘侠的认知，我再放一张星河嘉园的成交，平均成交周期20天左右，这意味着啥？很多刚需客户还没熬到休假呢，房子已经成交了。辛安有购房需求的人很多，市场冷淡并不是因为客户买不起，而是没有好房子！还是有很多客户是愿意为优质房源加价或者果断出手的。
最近在贝壳找房上看上了一套成都南门2.5环 08年电梯小区 南辰景秀 58.91平挂价118万 中介说同户型历史成交价在 95万万左右 由于是买给老人着急入住 就让中介还价110万全款 比市场价高10万以上了 结果中介发来了他和业主的聊天记录 业主就是一分不少 还怪中介无能 宁愿空起 必须高价卖 这是资本主义的倒牛奶现象嘛
贝壳找房上海产研团队200来号人一夜之间一锅端，一周内离职，中介动手又快又狠[流泪]，一觉醒来就失业[吐血]
市监总局对地产中介贝壳找房启动反垄断调查？
谣言！
姚劲波出来走几步吧！
上海也对二手房动真格的了，短短几天，贝壳找房上挂牌的二手房数量从3.1万套减少到1.7万套，超过百分之四十的房源被下架。
#买房# 贝壳找房上半年财报简略版
上半年新房贡献收入：238亿元；
存量房贡献收入：198亿元；
门店达到52868家；
GTV迈过5000万温饱线的门店达到19500家，占比37%；
经纪人数量达到54.8万人……
利润下滑60%
经纪巨头也扛不住政策压力
2022年5月11日，贝壳成功通过介绍方式在香港交易所完成双重主要上市，正式开始挂牌交易，股票代码为“2423”。上市敲锣仪式现场，贝壳特别邀请了2位一线服务者共同见证。
贝壳找房以介绍方式在港交所上市，首日交易开盘报30.00港元/股，其发行价为30.854港元/股
惨！房地产最大的“中介头子”，2022年每月关店1000家，并已缩减近10万员工？！
最近有人梳理了贝壳的公开财报数据，发现贝壳找房今年的数据非常揪心：
截至2022年3月31日，旗下门店总数量45777家，较上年减少6%。旗下经纪人数量427379名，较上年减少191%。
这就意味着，仅仅在2022年的前三个月，每个月贝壳都有近1000家店关门，总共缩减掉近10万员工！
真可谓牵一发动全身
