健康资讯 爆料：郑州碧桂园时代城三期，本来说3月复工，现在其他都复工了，只有三期雅园没有复工，到目前为止郑州市南四环碧桂园时代城三期雅园房子年前房子卖完，到现在没有复工，讲的是7月复工，其他楼盘都复工了。没有专款专用。到后期很容易赶工降标配、品质差等问题，希望早点复工，这可是花了几代人的腰包买的房！#郑州头条#
盘点南四环附近楼盘几个楼盘
众多开发商涌入二七区，各个楼盘销售（预售）消息接踵而至，咱们就南四环附近的几个楼盘做一些简单的介绍。
一、碧桂园名门时代城（二七区）
开发商：碧桂园集团（中国房地产十强企业）
位置：南四环与京广快速路交汇处
均价：12500元（精装交付）
优势：价格低，双地铁，21所学校，全部建成后自成一个大的生活圈
劣势：负面消息多，网传房子质量不好
二、康桥未来公元（管城区）
开发商：康桥集团（中国房地产百强企业）
位置：紫荆山路与南水北调运河交汇处
均价：14500元（精装交付）
优势：品牌认可度高，双地铁，签约创新街小学，四环内
劣势：价格高，商业配套差
三、万科大都会（二七区）
开发商：万科地产（上市企业）
位置：南四环与大学路交汇处南1公里
均价：12500元（精装交付）
优势：物业服务好，价格低，地铁房（距离7号线侯寨站只有300米左右）
劣势：周边配套不成熟，
四、鑫苑远洋臻园（二七区）
开发商：鑫苑集团、远洋集团
位置：南四环与大学路交汇处
均价：12500元（精装交付）
优势：价格低，签约汝河路小学
劣势：鑫苑有延迟交房先例
综合来看，现在开发商的新项目都倾向于以精装来交房，对买房的人来说省了装修的麻烦，但是价格增高了。目前，南四环周边几个小区的均价相差不大。如果考虑购房的话，还是从开发商口碑，学区以及周围配套来做比较。
#郑州头条# 二七区楼盘（5月18-5月24）人气榜
1、亚星锦绣山河12500/㎡ 南三环 建面87-166㎡
2、万科理想拾光13000/㎡ 南三环 建面100-143㎡
3、万科大都会都会天际 价格待定 南四环 建面95-115㎡
4、郑州洺悦天玺10400/㎡ 南四环 建面89-117㎡
5、保利云上11000/㎡ 南三环 建面96-129㎡
6、招商公园1872 13000/㎡ 南四环 建面127-143㎡
7、佳源名门橙邦15000/㎡ 老城区 建面58-154㎡
8、亚星星河郡11000/㎡ 南三环 建面73-192㎡
9、远洋臻园11500/㎡ 南四环 建面89-119㎡
10、亚星环翠居13000/㎡ 南三环 建面78-136㎡
管南四环外的楼盘，今年上半年还卖1,3万+的，现在一口价1万0×××。
继续卷吧，反正拿地便宜，就是少赚点而已。让更多的刚需年前上车，也算是善事儿。
所以有很多人，今年敢不敢上车？会是底部还是半山腰？我以后就笑而不语了，政策的事情以后少说。
郑州刚需谁最狂，一天能卖百套房！南四环精装修单价1.2万的热点楼盘，优劣势分析！
从过完年到现在，郑州的市场很火爆，火爆的楼市中有几个楼盘是焦点，甚至一天销售额就卖到了1个多亿，这个楼盘就是南四环的碧桂园名门时代城！
那么这个楼盘能买吗？优劣势是什么？为什么这个楼盘可以这么火呢？
先说优点：
首先，还是价格够低，南四环边，单价1.2万-1.3万，精装修（号称的精装修，但是碧桂园的交房品质，大家心里有点谱就行了，并没有宣传的那么好，毕竟1万出头的价格，4环的位置，还给你精装修，所以品质好不到哪里去！）。
其次，销售政策好；
比如，您是外地人，没有郑州购房资质，开发商免费帮你解决，然后可以使用公积金贷款，也可以使用组合贷，最关键首付还可以分期，还没有利息！
第三：有地铁（比较远，南四环站，走路大概要1.2-1.5公里），有学校（虽然刚刚开始建，新校区，先不说教学质量如何，反正交房后有学校上）。
那这个楼盘又有什么缺点呢？
缺点一：虽说距离地铁口不算很远，但是实际的步行过去并不太方便，从小区工地门口的位置过去需要穿越多条大路，如果后期不建设人行天桥的话，到地铁口是需要绕路的，而且距离较远。
缺点二：楼盘体量过大，共计5000亩以上，区域成熟期慢，所以必定附加的是后期开发周期过久，配套需要等待的时间久，配套不完善，周边又是百荣这种集中性的市场，比较杂乱。
缺点三：周边并没有类似万达这种大型综合性商业，后期也不会有，商业配套短缺，只能靠楼盘本身的商业作为支撑。
缺点四：上文已经说到了碧桂园的装修品质，姑且可以打个问号，还有后期的学校配套，建议大家也要有过多的幻想，能交房时候能有学校上就可以了。
缺点五：楼盘守着两条高架桥，一条南四环，一条京广高架桥，右边还有一条京港线，正好处于三条大陆的三角形中间，这个交通环境实在不会有什么大型商业的出现。
#郑州头条##房价#
#郑州头条# 一个郑州的网友在论坛吐槽当初听信了中介的忽悠高价买了南四环滨河的某楼盘。说好的使馆区也跑到航空港区了，现在除了环境和改善基本上没有卖点了感觉。
说实话我也不知道这个区域为什么卖的那么贵，你说位置吧！也没多好呀！估计都是被一句“孔雀东南飞”给洗脑了。
其实我有一个朋友在18年19年在某汽车开发商那购买了2套房子，当时买过之后也的确涨了一点，可是现在看看基本上还是亏损的。现在看来真的是上涨无力，后继没劲呀！
你们觉得滨河怎么样？
#碧桂园时代城VS康桥未来公元#
管南以齐全的配套，价位性价比高的优势受到郑州很多刚需朋友关注
一：综合对比
1、交通配套
碧桂园名门时代城，二期地块距离地铁2号线（南四环站）500米，京广快速路，南四环，紫金山南路，无论地铁还是自驾出行非常方便；
康桥未来公元，距离地铁2号线（南四环站）1000米左右，紧挨紫金山南路，南四环，京广快速路；
2、教育资源
碧桂园名门时代城，政府规划项目所在片区内教育用地约476.89亩，规划有1所高中、1所九年一贯制学校、3所初中、4所小学，12所幼儿园，小学（管城区外国语小学）中学签约的是（回民中学）；
康桥未来公元，一所初中，两所小学，四所幼儿园，目前签约（创新街小学）中学未定；
3、项目规划以及配套
碧桂园时代城，项目规划占地：5880亩，开发商使用面积1160亩，地铁口，精装修，外国语小学+回民中学，
劣势：距离高架太近，有噪音影响，整体片区商业匮乏，生活氛围较弱，需要时间等待；
康桥未来公元，康桥本土开发商，俗称小永威，主打物业和园林，但是康桥最近这几年一直走下坡路，不过这个楼盘诚意还是有的，首次使用AI智慧社区，引入最新理念，并且签约了创新街小学，
劣势：南侧80米紧挨郑西高铁，噪音影响是避免不了的，项目周边生活氛围较弱，片区商业匮乏，距离地铁较远；
4、价位
碧桂园时代城：一期11900～13300精装，二期12500～13500，容积率：2.99
康桥未来公元：13000毛坯左右，容积率：3.59
#郑州头条# #郑州爆料#
郑州五环内一线房企，在售和待售楼盘，哪家房企楼盘数量最多呢？前三名排行榜中，第一名万科五环内有9个楼盘，在售6个，待售3个。在售的6个楼盘分别是：
1、杨金的万科未来时光，离龙湖很近，能够接受杨金三大不利因素的可以考虑。合改善和长期投资的客户。
2、金水北的万科翠湾中城，属于惠济区，产品设计亮点很足，在金水北的楼盘里，位置和配套不占优势。
3、万科民安理想星光，属于惠济区三环内，临铁路，适合低门槛想在主城区这一类的年轻人，
4、二七区的万科理想时光，位置在3.5环，不过周边环境不太成熟。
5、二七区万科大都会，四环沿线有地铁，1234期已经交付，配套和生活氛围比较成熟，适合低门槛，想在郑州置业的刚需客户。
6、二七区万科航海未来城5000亩的大盘，西三环航海路交通比较便利，生态资源好，但是距离地铁比较远，配套不成熟，发展周期很长，适合能够接受西南板块做好拓荒准备刚需客户。
待售的3个楼盘：
1、万科古翠隐秀，金水主城，二环内，配套很成熟，但是地块小，容积率高，适合地缘性的改善。
2、万科山河道的二期，在中原老城区。大面积改善盘，适合地缘改善客户和不想出三环的。
3、万科拾谧苑，北龙湖顶豪聚集区，面积200平起步，弥补了万科在高端市场的空白，适合郑州终极置业者。
万科2012年进入郑州已经九年了，从最开始和美景合作，到后来和民安合作，再到现在独立拿地，万科一路走来还是比较稳的，口碑，产品，物业评价也是比较高的。
第二名保利。五环内有8个楼盘，在售7个，待售1个。在售的7个楼盘分别是：
1、二七区保利云上，小高层没有地铁，配套不够完善，价格很低，适合能接受西南片区的人。
2、高新区双湖科技城的保利和光屿湖，小高层洋房，搭配的容积率，生态环境好，发展周期需要五到八年，是河西区的地缘客户，
3、金水北保利海德公园，18层的小高层精装修，中州大道贾鲁河，属于金水北东北角，和其它楼盘不同的是，容积率很低。距离北龙湖很近，但是距离地铁两公里以上，有军用油库，适合在东区北区居住生活的人。
4、老经开的保利天珺，主城区二环，距离高铁东站四公里，没有高架，铁路等不利因素，容积率2.99，配套很成熟，不过地块很小，周边环境不太好，有工厂，交通小路居多，适合想在东区置业的客户，
5、老经开保利天汇，三环内内低密楼盘，中原福塔旁，双地铁，配套成熟，产品设计好，但是堵车是不可避免的，适合想在主城区置业的客户，
6、经开区保利金茂时光悦，属于经开物流园区，双央企，容积率2.49，产品可以，价格很低，但是配套不成熟，物流园的居住氛围很差，适合地缘性的客户。
7、中原区保利心语，地段好，配套成熟，小户型。但是是公寓性质的住宅，居住的舒适度很差，适合的门槛，想在郑州置业落户落物上学的客户单设的项目。
待售的是保利璞案，在北龙湖，是保利在全国的璞系首个产品，户型做得很极致，面积164平起，适合终极置业客户，保利是央企，品质可以，安全是有保障的。
第三名碧桂园，在售7个楼盘，中原区3个，金水区2个。高新1个，管城区1个。
1、碧桂园西湖，中原区西三环农业路西万亩大盘属于常西湖北部板块，西丽湖公园环境可以，北边是高新老城区，可以享受成熟的商业配套，学校已经确定，但是距离地铁远，适合想在西区置业的刚需客户。
2，碧桂园凤凰城，同样是属于城西湖北部板块的核心位置，对面是中原科创绿谷，四条地铁，西流湖的生态资源，距离地铁近，一些学校还没有确定同样适合在西区置业的刚需客户。
3，碧桂园天悦湾，中原区西三环内 八号线九号线双地铁，距离西流湖公园也不远，但是学校很一般，周边有五龙口小学，南侧是安置房，西边是商业，适合地缘对学校要求不高的客户。
4、碧桂园云锦，金水北北C位，距离北龙湖近，生活配套学校齐全，二号线，四号线双地铁，但是城改项目容积率5.1，商品房，安置房，公寓混杂，产品75到155平都有，户型很一般，适合想在金水北置业的刚需客。
5，碧桂园天玺湾，属于杨金板块，贾鲁河畔，环境很好，到龙子湖片区也很近，周边的配套和商业不成熟，杨金片区的三大不利因素可以接受的话，适合在北湖附近上班的客户，
6，碧桂园名门时代城，往南京广路南四环沿线5800亩的大盘，常熟周期长，需要等 价格很低，距离地铁远，适合郑州低门槛的刚需客户。
7、碧桂园云顶，高新区碧桂园的高端改善盘，距离雕塑公园300米，地铁八号线面积140平起，容积率3.59，但是项目不太纯粹。周边有安置房，适合想在西区改善的客户。碧桂园口碑和产品品质一般，一直是刚需流量的打法，但是价格很低。
以上是目前一线房企在郑州五环内楼盘排名top3。对此，您怎么看？欢迎留言评论。
#郑州头条#
今天又去看了郑州的楼盘，第一站去了南四环的碧桂园名门时代城。到的时候已经11点多了，然后就找销售问了问，算了算价格，目前9号楼93平3楼总价114万.属于三期地块，比我年前看的1期地块贵了几百块一平。之前看的总价才107万左右。在里面呆了1个小时左右，遇见6个成交买房的。瞬间感觉楼市火爆啊！不知道怎么会这么多人买房。说是从明天开始涨价3%，也不知道真假。
从时代城出来后又去了西三环的汇泉景悦城，价格一口价13180。新开的2号楼。低楼层便宜100块。汇泉主要容积率太高了，也不知道销售说的伊河路小学靠谱不。闽系开发商，口碑不太好，不过便宜啊，三环边。
最近管城南边的房子一个接一个的涨价。不知道是怎么回事！都比去年看的价格高了几百。
刚需真苦逼啊！买个房子压力太大！也不知道过一段会不会再降下来？
这个开发商有点飘，郑州南边同一个开发商两个项目分别成了区域内的价格天花板。
要说南三环外在售楼盘价格天花板那非某公馆莫属，区域内其他在售楼盘价格1.5左右，它已经开到了较近1.7，而就在前两天南四环外某华府加推小三房户型单价居然到了1.4，周边在售项目如：某时代城均价1.25-1.35带精装修，某生态城均价1.2左右等，这个价格比周边几个项目要高出不少，也成为了目前区域内的价格天花板，并且这两个项目是同一个开发商。
对于某公馆来说，近主城区位置不错、地铁入户这
些硬性优势可能更容易让大家接受，但是对于某华府来说，最大的优势就是后期会享受到小李庄火车站辐射带来的红利，目前宣传的地铁不确定的因素还比较多，再者说一个万亩大盘，仅靠一个开发商来开发，属实有点吃力吧，并且周期不会太短，对于目前这个价格确实高了，不知道开发商后期会不会调整。#郑州头条# #房产# #房价#
