健康资讯 一、重庆二手房交易价格 2018 年走势
2018年，重庆市二手房交易价格逐月上涨，走势较为稳定。1月，重庆市二手房交易价格较2017年12月上涨6.5%，达到6643元/平方米；2月份，重庆市二手房交易价格继续上涨，较前一个月上涨4.4%，达到6808元/平方米；3月份，重庆市二手房交易价格持续上涨，较前一月上涨3.9%，达到7255元/平方米；4月，重庆市二手房交易价格持续上涨，较前一月上涨5.6%，达到7509元/平方米；5月，重庆市二手房交易价格持续上涨，较前一月上涨3.5%，达到7587元/平方米；6月，重庆市二手房交易价格持续上涨，较前一月上涨3.3%，达到7738元/平方米；7月，重庆市二手房交易价格持续上涨，较前一月上涨3.3%，达到8056元/平方米；8月，重庆市二手房交易价格逐渐下降，较前一月下降1.7%，达到7948元/平方米；9月，重庆市二手房交易价格继续下降，较前一月下降2.2%，达到7721元/平方米；10月，重庆市二手房交易价格继续下降，较前一月下降3.3%，达到7356元/平方米；11月，重庆市二手房交易价格继续下降，较前一月下降3.3%，达到7111元/平方米；12月，重庆市二手房交易价格继续上涨，较前一月上涨3.6%，达到7590元/平方米。
二、重庆二手房价格变化原因
重庆市二手房价格走势呈现出波动上涨格局，从一线城市二手房价格分析可以看出，下降压力多数来源于政策，比如：一是北上广等一线城市继续实施买房限制政策，抑制房市投机；二是中央政策有序降低房价，如平价房等；三是多地调控需求后短期内二手房销量下降，直接影响二手房价格；四是大量新房投放市场，满足市场供求关系，直接影响到二手房价格。
上涨压力来源于政策和市场供求：一是国家征收政策出台后，由于配售资格条件较严，购买者大多团购房产、组合贷款；二是中原地产研究院发布的价格报告显示，全国新建住宅价格涨幅最大的城市是重庆，环比上涨7.3%；三是房企在南京及长沙等城市购地，拉动起二手房价格；四是二手房价格上涨令越来越多的购房者寻求其它出路，如租赁的需求增加，购买共管公寓等。
三、2019 年重庆二手房价格走势预测
一、重庆市二手房价格总体情况
近年来，重庆二手房市场价格走势不断上涨，从2018年开始，整体价格处于稳定上涨的阶段，2019年第三季度，重庆市二手住宅均价为9026元/平方米，较2018年同期上涨13.2%。
二、重庆市二手住宅涨价情况
重庆市市场热度很高， 2018年以来，重庆二手住宅价格呈稳定上涨趋势，尤其是2019年，一二线城市楼市稳定后，房价开始逐渐回升，从2019年第三季度数据来看，重庆市二手住宅房价已经较2018 年上涨 了13.2%。
三、重庆市二手住宅价格不同区域涨跌情况
根据不同的区域，重庆二手房价最新价格走势也有所不同，如：
（1）重庆渝中、江北、沙坪坝、南岸和北碚区等市中心地段，价格涨幅一般在10%以上，2019年6月达到9839元/平方米，2019年9月达到10208元/平方米，较2018年同期上涨16.3%。
（2）大足、梁平、巴南、璧山、垫江、开县、丰都等城郊和战略新兴城市，由于人口比较集中，人口流动程度较低，价格涨幅一般在8%-10%之间，2019年6月达到8227元/平方米，2019年9月达到8530元/平方米，较2018年同期上涨9.7%。
（3）铜梁、北碚、长寿等边远地区，价格涨幅一般不超过7%，2019年6月达到8434元/平方米，2019年9月达到8727元/平方米，较2018年同期上涨4.4%。
四、未来重庆二手房价格预测
由此可见，重庆市二手住宅房价走势将保持稳步上涨的通道，在经过2019年的稳定回升后未来重庆二手房将会持续上涨。2021年全年重庆市二手房价格预计将比2019年末上涨约10%左右，重庆二手房市场将取得稳步上升的良好发展。
