健康资讯 海南安居房“供大于求”？
海南省政协委员：“不能一窝蜂盖”
海南安居房真的“供大于求”？才30多万套而已！
应该是“供不应求”吧，如果非要说“供大于求”，那也只能说是“结构性供大于求”：即定价不合理造成的“供大于求”！
1、昨日海南省人大代表，才建议：解除限购，允许外地同胞、外籍人士购买海南房产！
2、今日海南省政协委员，又建言：海南安居房不能一窝蜂盖！
3、政协委员提交的提案，也谈及“海南安居房定价不合理”问题。
仔细一看，他所说的不合理，主要指“地段价格倒挂”，例如“（三亚）中心城区安居房价格反而低于位置相对偏僻的安居房200多元/平方米。”
这与常人理解的“定价不合理”相去甚远！
4、海南省安居房“定价不合理”的关键问题何在？
海南安居房的价格，形式上锚定“商品房价格”，实际上基本等同“商品房价格”，这是定价不合理的关键所在。
为何这么说？
安居房产权大多按：购买人70%政府30%分配，其价格为同地段商品房价格的60%左右。
把产权和交易价格综合折算下来，安居房“实际成交价格”大约是同地段商品房的90%左右？
考虑到转让的繁复手续、二次交易限制等因素带来的额外成本，几乎与商品房价格一致（甚或高于商品房价格都有可能）。
这与“安居”相去甚远！
5、为何海南安居房供大于求？海南安居房“形同鸡肋”！
“供大于求”是结构性，几乎与市场价相当的价格，加上海南工资水平低、物价水平高等因素，如何才能买得起安居房？
能买得起安居房的民众，难道不会选择商品房（价格相当）？
如此看来，“供大于求”的根源在于安居房“名不副实”、“形同鸡肋”！
需求被压制，“供大于求”是必然的，从这个意义上讲，安居房不仅不能一窝蜂建，更应该“停建”或“取消”。
这种“假性供大于求”，不利于“安居”
6、如何改变“假性供大于求”？实行真正意义上的“双轨制”！
安居房定价，与商品房价格“彻底脱钩”，只考虑土地出让金、地段等价格因素。
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以下摘自中国地产报报道
【“我省安居房建设应该建立在科学的调研基础上，有序推进，不能一窝蜂‘盯指标、赶进度、比数量’，从而形成安居房全省遍地开花。”今年海南两会前夕，海南省政协委员陈小萍提交了《关于有序推进我省安居型商品房建设的建议》提案，他建议当地应加大产业园区的招商力度，吸引更多人才落户海南安家兴业。】
【但该提案称，当前海南部分市县开始出现安居房“供大于求”的供需矛盾。陈小萍委员认为，这一矛盾的根源在于，当前购买人群的基数太少，配售机制不太科学，政府部门对市场的预估不足。】
【陈小萍对海南部分市县安居房当前存在的问题归纳为5点：对市场的预估不足，安居房供需失衡；各区域安居房定价不合理，没有科学的定价机制；前期未经充分的科学调研和研判，为追求安居房开工速度和数量，造成面市安居房积压数量过大；部分市县安居房开发陷入了困境；安居房产权份额比例有待优化。】
【他举例称，在重点城市三亚，目前共有18个安居房项目，总建筑面积约327万平方米。但安居房在实际配售过程中，出现了申购人群基数过少，房源严重供大于求的局面。比如崖州湾科技城园3个上市安居房项目，保利栖悦1374套、招商·海月花园2132套、万科金色里程1468套，可配售房源共计为4974套。但申报购买人群寥寥，企业不得不四处打广告促销。】
【“中心城区安居房价格反而低于位置相对偏僻的安居房200多元/平方米。”该提案认为这种“价格倒挂”现象，不仅是没有科学定价机制，也造成申购人群购买“较为偏僻地段”的安居房意愿不强。】
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2023年2月9日下午1点，公司昨天派单去厦门，（可能是8号也就是昨天让我跑了两趟厦门，来回接送客人共计里程700多公里，毛收入1100元，说实话真的不多，原因是宁阳去厦门人多，去厦门时都是满员，回时要么一个人或者空回）。今天派单6个人，4个地方接，到厦门3个地方下车，济齐路、凤凰路、万科龙湖之光。基本从大厦门西到东，还好不算堵车。万没想到回程没客人，公司下单只有一个件在颖秀路上，立马掉头取件准备回程，时间己是5点半了，看看吧，大厦门又是疫情之后恢复了开堵模式，不堵不正常，堵代表车来车往，人来人去，经济繁荣，市场景气，但愿今后你我腰包鼓鼓，底气十足！
