健康资讯 2023年，农村宅基地建房拟先缴纳保证金后建房，福建省拟率先施行
近些年来国家非常重视农民的生活质量，因为我国是一个农业大国，只有农民的生活幸福，国家才有前进的动力和保障。对于大部分农民朋友来说，最重要的无非是有个遮风挡雨的房子，能够吃饱穿暖，便别无所求了。于是2023福建省率先针对农村宅基地建房拟定出了十条政策，希望能给予农民更多保障。
其中一条关于建房前缴纳保证金的政策引发了诸多质疑。农民在自家宅基地上建房还要缴纳保证金？这条举措是否存在不合理的地方？
一、建房需要先交钱
福建省此次出台的政策中有一条明确表示，农民在建造自有住房之前需要缴纳保证金，金额按照上一年度农民的人均可支配收入的3到5倍来计算。就2021年福建省人均23000元的可支配收入来计算，农户想要建造住房，需要先缴纳至少69000元的保证金，最多或许需要缴纳11.5万元保证金。
这项措施一出引发了许多农民朋友的不满。原本农民面朝黄土背朝天的生活就非常辛苦，想要在自家宅基地上安家为何需要缴纳保证金？尽管房屋建成之后这笔钱财会返还给农民，但是万一建造房屋的过程中出现了任何不合理的地方，无法满足当地发布的房屋建造需求，那么这笔钱岂不是要打水漂了？这可是一位农民3到5年的收入。
不止农民，任何人对于金钱都是比较敏感的，何况是这样大的一笔开销。福建省出台的“保证金制度”并没有具体的法律支撑，也得不到广大人民群众的信赖，所以后续是否可以推行尚且未知。
尽管大家明白“新十条”的重要意义在于规范当地住宅建设工作，避免违规违法行为的出现，建设出更具中国特色的新农村，但是也要考虑到老百姓的实际情况。否则再好的出发点都换不来事半功倍的效果，还会令群众失望，得不偿失。
目前大家可以放心的是，福建省出台的十条措施尚且处于征集意见阶段，没有完全落实。大家尽可以根据自己的意愿向上级政府上报，相信有关部门会听到农民的心声，并作出相关的改变。不过新十条并非全然没有可取之处，其中也有好的方面。
二、新十条的好处
新十条中明确要求，农村相关管理人员需要在房屋建造过程的关键节点到场监督施工并检验验收，从地基、砌墙、层高等方面进行严格限制，保障农民朋友的人身安全，同时满足不同地区对于乡村建设的要求。这样未来将不会再出现同一个村落的房屋质量参差不齐、层高层数大不相同的情况。
原则上来讲，相关人员一周至少要在工地巡视至少两次，对房屋的质量问题进行检查监督。农民需要在宅基地上设置明显的标识，写明房屋的具体信息，方便工作人员巡查。这样做可以加快美丽乡村的建设步伐，同时保障了农民的居住条件，是一个利好消息。
另外一个好消息是设立村级宅基地协管员职务，而且一般由村委会主要负责人来担任。这样一来农民可以在建造房屋遇到问题的时候知道找谁解决难题，实现权责统一划分，减少违章违纪的现象。
有些农民觉得自己和村委会负责人的关系熟络，或许可以私下沟通，让自己的房屋住宅“与众不同”，这种做法也是不可取的。因为福建省出台的新十条明确表示，在建造房屋的几个重要节点当中，必须要有至少两个不同职务的负责人到场共同监督，核实房屋与上报的内容无误后才可以继续施工。
如果有人存在侥幸心理忽略了法律约束，一旦将来事发，这部分人还可能需要承担法律责任。看到此处有些农民不禁有所怨言，农民的生活本就艰难，身上的压力大，建造房屋的钱都不够，还要拿出来缴纳保证金，实在难以维系。或许国家可以多听听农民的心声，从实际出发，保障农民朋友的利益，相信他们也会感受到国家的关怀。
三、结语
没有人的钱是大风刮来的，农民赚钱更是不易。缴纳保证金的制度存在不少漏洞，也是无形增加了农民生活的压力。只要农民能够按照规章制度建造房屋，其他方面不必抓得太紧，毕竟只有百姓幸福国家才能长久进步。你觉得保证金制度是否合乎常理？农民目前的生活现状是怎样的？
#厦门头条#中国房产有没有泡沫，说个真相你就明白了。
房价贵的成本是什么？贵的原因是什么？
省会城市建房和县城建房成本不一样的原因在哪里呢？
其实房产最大成本就是土地和税收，土地占到50%。
土地从200万上涨到2000万这是事实。
央行放水，啥东西都在涨，物价在上涨，汽油在上涨，房价能不涨吗？
三年口罩原因不能涨，漂亮国一直超发货币，全世界通胀。
2021年，国内史无前例的限购，三大红线，这时房价掉下来了。
2022年，利好政策不断，政策让你涨你就得涨。漂亮国在加息，导致资本外流，疫情放开，要发展没有钱，再放水。
漂亮国想让咱一夜回到解放前，被迫让房价上涨，这样钱就留住了。
马云“房价如葱”这话是对的，很多小城市小村庄没有人了，这样的房子如葱，很正常。
但是大城市的房子不会如葱。人口都往城市里涌，生育政策又这么宽松，房价上涨是必然。
2023年，经济全面复苏，房地产重回支柱产业，房价上涨是必然。
以上是一财经老师给我分析的，分享给大家共同探讨。
2021年民法典中关于房产的内容
2021民法典已经实施，今后别再“乱买房”！到底有哪些变化影响我们？
民法典解读一：买房子的时候，要留意房子占用土地的剩余土地运用年限。
民法典第359条规则：“住宅建立用地运用权期限届满的，自动续期，续期费用的交纳或者减免，按照法律行政法规的规则办理。”
众所周知，我们国度的土地是属于国度一切或者集体一切，房屋的一切者只具有本人的房屋对应的土地的运用权，住宅的土地运用权普通的期限是70年，70年满期后怎样办不断是全民热议的问题。这次《民法典》对此给出了答案，住宅建立用地运用权期限届满的，自动续期，续期要交费。所以在购房时需求留意，要不然就需求本人出钱缴费！
据住建部的数据到2020年我国城镇住房总量是3.7亿套，2021年建成面积14，64亿平米，2022年住宅施工面积63.97亿平米，按100平米一套算这两年即将建成7861万套，加上3.7亿套是4.4861万套，一套房住3个人，可以住13.5亿人，这个不包括农村住宅，也就是说全国人民都住在商品房里也够了。而实际上2022年我国城镇常住人口是9.2071亿人，基本上是两人一套房子，人均差不多50平米，我们还缺房子吗？
2021年开始，关于房产的新变化
我看你有点激动！2021—2023年乡村规划都不能盖房子的！只有在2023年完成规划才能审批建房
根据现在楼市行情，适合买房吗？
厦门楼市2022年出现过小阳春，但是到了年底又跌回去了，新房下跌了0.1%，同比下跌了3.4%，比2021年的房价还要低。
之前我家的房子一平方能卖到3万，因为临近地铁和公交站，出行很方便，加上小学是我们区重点，医院也就几分钟的事，到了傍晚，周边农村菜农都来了，位置好，生活又方便，房子虽有点旧，始终不舍得卖。
女儿考上大学了，在哪里住只要诚心如意都可以，老公手头也比较宽松了，想卖旧房子买新房子住，没想到我家的房子下跌到2万多一平方了，老公更不想卖了。
既然楼市下跌了，直接买个新房也不错，老公考虑到我俩年龄大了，想买一个电梯房，偏僻的楼房会更便宜一些，但我很不习惯住太偏僻的地方。
住在热闹的地方，大部分是二手房。根据厦门房地产联合网数据显示，上个月厦门二手房成交1717套，二手住宅成交1257套，环比下跌27.26%，同比下跌34.84%。看来二手房还是比较冷的，房东想要卖出去，只能靠降价才行，这对于想买二手房的人来说，当然是好事情。
现在老公犯难了，是买偏僻的新房好啊，还是买生活比较方便又热闹的二手房？麻烦好友们给个建议？
#2月财经新势力#
【2021~2024年，房价或有一轮大爆发】中国购房红利还是有的，只不过经过政策和经济调节，会人为地提前或推后居民个人在人生阶段的购房时间。
2020年分析过，大势所趋，横盘震荡不会大涨，各个城市会根据自己的情况调节房价，有泡沫的“挤一挤”，没泡沫的“筑底”。
但是2021～2024年，我认为会有一波「潜在需求」会大概率爆发。
当然像2015-2019年这样的楼市大周期，全国所有城市房价全面普涨是很难了。机遇如第5部分所讲，只会存在于在“城市群+落户+抢人大战”战略下的中国最强人口迁徙潮中，人口流入较多的城市。
2023年1月29日大英山路信访厅住建协商＂Q版公寓＂（置换）方案。海口市住建局领导发言：对于Q版公寓的安全是各级领导干部关心的头等大事，利用危房政策收购，等一揽子政策方案，市政府高度重视。层多次招开会议进行研究，对方案的合法性、科学性，可行性，都提指导意见，并认为解决Q版公寓信访积案问题，必须确保人民财产利益情况下解决，处置结果要经住历史的检验。确保处置合法合规，住建领导指出：通过关于《海口市囯有土地上房屋征收补偿安置办法》（海府办规［2021 ］11)文件，第一章，总则，第二条，第三条，第二章，第六条，第七条，通过，＂置换＂调换安置方式来解决Q版公寓历史遗留问题，
