健康资讯 好消息，重大好消息，房贷利息降了，此次，5年期以上LPR下调5个基点，以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。
虽然金额上面的变化不大，不过从长远深层次的意义代表高层的指导思想，刚刚降息，现在接着降房贷利率，是不是可以理解为，让我们把钱花出去，花在哪里呢？哪里降利率花在哪里咯，虽然没有明说，倒是指导意义非凡
2021年下半年成功的把房地产打入了冷宫，人人谈房色变，瞬间房子就是鸡肋了，甚至有很多学者以此理解房地产就像教育一样，斩立决……
呵呵，我只能呵呵，是不是下半年普遍人的手头比较紧了，想花钱的地方是不是要思考一下再花呢？哈哈，这就是打压房产的结果，突然市面上钱少了，每个人都开始省了……
因为房地产涉及的行业太多太多了，即便没有涉及这么多行业，对于中产阶级来讲，他的固定资产在贬值，他的第一思考是什么呢？
#微头条日签#
21个月来首降，月供迎来下调
1年期LPR为3.7，继上个月下调之后继续下降10个基点
5年期LPR由4.65下降为4.6，下降5个基点，21个月来首降
对买房人的影响，具体到房贷上
以贷款100万，30年等额本息计算
每月月供减少了大约30元
但是
因为房贷利率是按年调整的
去年12月份（2021年12月份）5年期的LPR利率影响的是今年的房贷
去年没降，所以以前按揭买房的，今年该还多少还是还多少，没有变化
前段时间在网上翻到不少文章：
部分一线城市2021年房贷放贷困难、贷款利率增加（LPR+80/100/120），导致大家的房贷利率都在6个点左右，20-30年等额本金房贷利息大概是借贷本金2-3倍；这些文章都必须主张利用地方商业银行推出的新型融资产品（经营贷为主，十年或二十年期）进行转贷、降低房贷利率，降幅大约1-2个点，节省利息约为本金50%-100%；
其实，这个方案的风险主要是转贷银行发现你的贷款不是用于实际经营，而是用于房屋还贷（别怀疑人民银行的大数据系统），可能银行会对你抽贷、限期归还贷款；其次是转贷后的房屋不得再次申请银行的二手房贷款，如被抽贷的房屋还可能进入银行体系黑名单。
建议：第一、不要盲目相信，一定要充分了解金融产品利弊；
第二、新房2年内不考虑（接房起计算）、二手房价值与银行审批额度差值低于30万不考虑、个人征信不良者不考虑、资金周转困难者不考虑（饮鸩止渴）；
第三、一定要有相应的配资结构规划，后续的应急预案；
第四、一般房贷在借贷后5-6年左右还清，所支付的本金利息较为合适。
欢迎大家共同交流，有什么疑问可以私信我
【投资感悟（证券2）】很多朋友都知道，房贷的月供有两种计算方式，但是就是不知道怎么计算，这两种贷款方式有何优点和区别呢？又如何选择？
投资系统：
1、投资系统的内容：建立了完整的投资体系，从公司分析、财务分析、估值判断、市场周期情绪判断、风控系统、仓位管理、个人心理控制各方面都有系统研究思考。
2、投资系统的市场检验： 分析和总结了10余年的投资经验，并有不错投资收益，10余年时间经历了3个牛市熊市，参与了股票、基金、债券、股指期货、商品期货、外汇、信托、理财产品等交易和学习，不仅没亏，还有不错的投资收益；持续10年年化收益15%左右（前几年短线注重止损亏损较少）,2014年至2015年牛市获利200％以上并成功防范了股灾。曾任职正商集团操盘手团队，在众多操盘手实战中成绩名列前茅，积累了丰富的市场经验和风险控制意识。
3、相信只有市场是对的：坚持做有意义的研究，不是事后看你结论蒙对了，还是错了，也不是看根据你的“结论”做投资赚了还是赔了，而是在你对未知情景的研判下，是否结合风险收益比和概率这两个维度下了正确的头寸。一旦正确，你赚的利润应该让你满意，一旦错误，你付出的代价应该是你愿意为了博取这一点不确定性而付出的成本。而研究的价值，永远是在风险收益比、概率、仓位这三个角度的统一和协调，并在确保自己不亏掉本金的情况下将投资决策无限次的重复下去。重要的是，投资者应时时敬畏市场，当市场走势与你的结论相背时，相信只有市场是对的。
做好投资需要先做一个好人。行为上不仅仅对投资交易，而是对整个人生、事业、家庭、社会的问题都做到认真负责。个人修心养性，知行合一，与市场融为一体。
时间：2021年5月10日
今日股市，市场评分为7分，我的仓位7分。分值说明：9分四分之三仓，8分半仓，7分四分之一仓，6分是空仓,5分以下做空。
百万房贷30年等额本息，有人每月少还88元，有人一天蒸发近50万。#郑州头条#
此前央行、银保监会的发文，首套房房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；二套房房贷利率未有调整，利率下限按现行规定执行。
按照5月20日的最新报价，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。LPR在此基础上再下调，这意味着国内首套房最低利率降为4.25%（4.45%-20个基点）；二套房房贷利率原规定是不得低于相应期限LPR加60个基点，本次政策未有调整，即仍为5.2%（4.6%+60个基点）。
房贷利率下调至4.25%。对购房者来说，究竟能省多少钱？#郑州爆料#
据计算，以贷款100万元30年等额本息计算，4.4%的商贷利率每月月供约为5007.61元元，而下降至4.25%之后每月月供为4919.40元，相当于每月少还88.21元，30年可以少还3万多元。
有网友表示，房贷利率频繁下调，早上一睁眼房贷蒸发了近50万。
一位朋友说，2021年9月份，他贷款100万，在金水区购置一套房产，当时首套房贷款利率按6.37%执行，总利息约1244754元。半年多的光景，利率直降4.25%，总利息大约770983元，利息相当于少了47万元。
“这落差实在太大了，近50万，一套房子的首付没了，真相给当初的自己一巴掌。”朋友说。
【长沙2021买房商转公攻略 买房建议收藏！】
一、公积金贷款额度
可贷款额度=住房公积金账户余额*13，以商贷余额为限，最高不超过60万；账户余额可以以夫妻双方的合计计算。
二、商贷转公积金贷款的方式
商贷转公积金贷款，必须要先将原来的商业贷款结清。这句话貌似是废话，如果有钱可以结清，干嘛还要贷款呢？别急，听我慢慢道来：目前主要有两种方式：①垫资，也就是担保公司先帮你把商贷还了，办理结清及解除抵押，再申请公积金贷款；②用其他房子办理抵押，让公积金中心发放贷款。就老百姓而言，第一种情形最为常见的。
三、商贷转公积金贷款的条件
① 房子已经取得房产证；②公积金额度够，且公积金正常缴存，没有断缴的情况；如果是夫妻双方，那么双方都要符合；③原来的商贷银行同意提前结清（可以翻阅一下原来的商贷合同，看提前还贷或结清有没有违约金、大概是多少，如果违约金比较高的话，办理商贷转公积金贷款就不划算了）
四、商贷转公积金贷款的流程
（1） ❤️向公积金管理中心现场提交申请及相关资料初审。（夫妻双方中一人办理即可）
这个环节， 要确定在哪个公积金中心办理。长沙有好几个公积金中心都可以办理，要考虑一个最近的，因为后面要来回跑
这个环节，所需要提交的资料比较多，最好一次性准备好
（2） ❤️到公积金管理中心面签。（夫妻双方必须到场）
（3）❤️ 到长沙银行办卡、签委贷协议。（夫妻双方必须到场，与上一环节一般一起办理；我所经历的都是在长沙银行办理，不知道其他公积金中心是否有其他合作银行）
（4） ❤️向原借款银行申请提前结清。
原来的商业贷款，提前结清、拿回房产证一般都是需要提前申请的。
（5） ❤️向原借款银行拿回房产证。（需预约，需借款人亲自办理）
（6） ❤️办理注销抵押登记。（需预约，可与上一环节同时办理）
（7） ❤️到公积金中心打印抵押表；
所需资料：房产证，清证明、最后一次还款凭证和最后一次还款流水
（8） ❤️到房产局办理重新抵押；（夫妻双方必须去；房产证、身份证、结婚证、户口本、购房合同这些资料都带着呗）
（9） ❤️将抵押登记回执及房产证交至公积金中心；
（10） ❤️等待公积金中心放款
（11） ❤️放款后办理对冲；（也就是签署同意通过公积
金账户每个月扣房贷的文件）
（12）❤️ 3个月后贷款到期后，担保公司会通过借款人的长沙银行卡偿还长沙银行发放的委托贷款。
经过上述12个环节，就完成了#长沙头条# #长沙爆料# #长沙身边事#
【#央行降息如何影响万亿房贷#】1月20日9点15分，央行宣布LPR降息，虽然“对房地产的金融政策仍偏中性”，但对房贷来说，将是实实在在的利好。
以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。不过，房贷的LPR利率一年调整一次，存量的要等到明年房贷调整，降息的利好才能兑现。
但是对新购房者来说，降息的利好能马上兑现。平安证券首席经济学家钟正生认为，在各类调控政策的作用下，目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制。历史上，当房价下行压力偏大、稳定房地产投资诉求较强时，通常伴随着降准和降息。因此，5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言，或可起到节约成本、稳定信心的积极作用，有助于更好满足合理的住房需求。
央行数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。
2021年底到22年初，这种接鼓传花似的套路贷房贷已经玩不下去了，因为人们已开始计算出人生周期和还完房贷的总款额度，都觉得不划算，所以购房人越来越少，眼看泡沫快要崩塌，于是各城开始放大招，松挷了各项政策，看看这一网撒下去，还能网住多少小鱼小虾。
“经营贷置换按揭贷”目前在深圳地区非常火热，主要原因是由于5年期以上LPR多次下调以及小微企业贷款利率不断下降的影响。2022年以来，5年期以上LPR累计下行35个基点，由2021年12月的4.65%降至今年8月的4.3%。
“之前我的两套房子共有房贷200万，但两套房子的房贷利率，一套是4.505%，另一套是5.5%，每个月还房贷就要13000元左右。”而经营贷利率只有3.8%，深圳购房者小童心动了。
经过中介的不断劝说下，小童用经营贷置换2套房子的房贷，按照3.8%的经营贷利率计算，月供节省了6000多元。
用经营贷置换房贷有怎样的风险？是真的能节约利息还是增加风险？
经营贷期限较短，往往使用期限只有一至三年，到期后必须归还，一旦监管要求全部还款，贷款人就需要一次性偿还，如贷款人到期无法偿还，就面临逾期风险。
另外，用经营贷置换房贷对个人来说存在法律风险，比如，通过注册虚假公司骗取贷款，严重一点就是骗取贷款罪，贷款人可能涉及刑事责任。
经营贷置换按揭贷，风险大小显而易见。
#央行公布新一期贷款市场报价利率# 时隔19个月后贷款利率终于降了！但别高兴的太早，跟我们大多数人尤其是还房贷的人关系不大。
12月20日2021年最后一次LPR报价：1年期品种报3.80%，较上个月下调5个基点（0.05%）；5年期以上品种报4.65%，与上月持平，自2020年4月20日后连续20个月“按兵不动”。
而所谓的LPR，是贷款市场利率的英文缩写，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，每个月20日（遇节假日顺延）发布，而且是LPR报价银行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交自己的对其最优质客户执行的贷款利率报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后计算算术平均值，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，反映了市场普遍利率。
为什么说跟大多数人关系不大呢？
因为1年期LPR利率，主要适用于短期流动性贷款，有利于推动实体经济融资成本下降，而对于个人来说，大部分人的银行贷款主要是是房贷，而房贷一般都是20年至30年期，适用于5年期LPR，也就是说什么时候5年期LPR降了，那么在贷款合同约定的下一个计息周期，下个月或者下一年，你的房贷利息才会调整。
不管怎么说，LPR时隔19个月后再次下降是个好现象，至少让我们看到了贷款利息下降的希望。顺便问下，大家一个月房贷还多少？压力大吗？头条热榜
