健康资讯 今天评测的楼盘是位于龙华清湖的新房——盛璟润府。项目位于龙华清湖片区，与地铁4号线清湖站相连，作为拖了10年才入市的新房，盛璟润府硬是等到清湖配套起来才开始动工。自去年通达汇轩以均价6.03万/㎡开盘后，龙华清湖已经很久没有新盘项目。尤其是今年龙华新盘少有的地铁口物业，盛璟润府优势让人眼前一亮。
项目地块原为清湖社区新业片区城市更新单元，最早公布于2011年第一批更新计划中。公布之时，地铁4号线（龙华线）还未通车。盛璟润府占地面积约4.09万㎡，总建筑面积约35.73万㎡，共8栋塔楼建筑，包含：办公楼50000㎡；公寓楼38000㎡；商业45000㎡；住宅108050㎡，含保障房7570㎡；幼儿园2400㎡；地下架空车库及地下车库113800㎡。项目容积率4.9，停车位2966个。具体分为东西两块，西侧由两栋办公、一栋公寓、一栋保障房，以及商业“盛龙时代广场” 组成。东侧是由4栋住宅组成的小区“盛璟润府”，两区之间有4座空中连廊相连。住宅部分共有4栋住宅，737户。套内面积90以下小户型有646套，约95-207㎡的3-4房住宅。分别为3T4户，或者3T5户，住宅使用率为70%-75%，2023年底精装交房。
项目96平的户型是做的一个横厅的设计。玄关处约3.7m超宽全景飘窗，兼具美观与实用性；也是个人比较推荐的一个户型。118的四房两厅两卫，全明方正户型，奢阔横厅设计，南北向，厨房L型操作台面设计，给予烹饪美食更多发挥空间。143的四房两厅两卫不做太多介绍，大家自行寻找感觉
交通方面，项目处于龙华清湖地铁站A出口，门口还有轨电车清湖站，出行较为便利。
此外，项目靠近梅龙路及梅观路，可快速驾车前往周边片区。需要注意的是，上下班高峰期堵塞严重。
商业方面，项目自带4.5万㎡商业配套，周边还有星光城TTMALL、星河ico、幸福城等商业，吃食游玩都有去处。
教育方面，具体以教育局公布为准。
总结一下来讲，先说说缺点。第一，住宅使用率小，公摊面积大。住宅使用率为70%-75%，换算下来，95平三房的实用面积也不过66平左右。第二是项目周边比较多工业区、农民房，整个居住人流比较复杂，环境还需要比较长的时间改善。优点：有大型商业，地铁口，配套成熟。
当然，价格要是便宜，倒还好。问题是价格实在是对不少刚需家庭不友好。拿周边二手房参考价格作对比，价格普遍在4-6万左右。盛璟润府均价6.95万/㎡，对比周边二手房，丝毫没有价差，何况以现在行情，素质一般的刚需盘想要突围，价格不给个实惠，刚需想入手也真的很难说服自己来购买啊。你们觉得呢？#深圳# #新房# #深圳新房# #好房推荐#
深圳2023年2月11日楼盘动态汇总
1. 宝安沙井【深圳前海·华发冰雪世界】今日(2月11日)开放展示中心，可售人才房板块，也是唯一的居住产品，总建面约30万㎡，户型为约71-85㎡2-3房。
2, 卓越·云奕府二期【卓越星奕府】即将推出3、4栋新品，于今日(2月11日)起启动认筹！产品建面约85-94-96-110㎡ 3-4房。诚意金5万/套
3, 龙岗区布吉【信义金御半山】位项目总占地约18万平，总建面约100万平，据最新爆料，本次为四期项目信义金御半山·珑门预计4月份开盘将推售308套房源入市，还有信义金御半山三期保留单位第6栋约100多套精装准现楼约97㎡的复式房预计2月底开盘，目前展厅，样板房已经开放，信义金御半山·珑门推出面积为85~95~99~101~122㎡三到四房共计308套，2梯4户，容积率5.19，
4, 深圳北站【华润超核中心·润府】效果图曝光！限价7.24万/平，预计2月中下开放展厅，首推516套住宅共计1220套。总建面约75万方！面积段约在99-114-143㎡之间，3梯6户，从设计图示使用率约77%。该地块普通商品住房平均销售价格不高于7.24万/㎡（不含装修价格）,也就是带精装价格约7.64万/㎡。目前从最新情况看，楼盘在加速推进，预计快的话将在2023年3月底入市！
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深圳宝安沙井《北环花园》新桥统建楼小产权房，可落深户，通天然气 。
深圳宝安沙井《北环花园》新桥统建楼小产权房，可落深户，通天然气 沙井新项目，开发商统建楼总货量150套，一房两房，三房，社区式管理，自带停车场，独门独院，户型齐全，环境好，价格低，居家投资首选。
户型选择：
一房带大阳台：40~48㎡ 可租1500~1800
两房大阳台：58~72~77㎡ 可租2500~3000
三房全景阳台：92~115㎡ 可租3200-3800
总价：
1房 55万
2房 78~98万
3房 120-150万
付款方式：首付5成分期5年，利息4厘。
项目优势：
三栋全新楼盘150套任挑任选，大型社区 大型停车区。单价仅13000，可落深户，通天然气。地铁11号线1公里，地铁18号线300米。
商业中心区：老天虹商圈，百佳华商业街，清平古墟公园，沙井市民广场，
学区房可选学校：上寮学校，新桥小学，欣欣小学。
看房子13424356919王经理
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布吉关口总价低的刚需2房
面积：53平
起拍：177万
楼盘：颖隆大厦
开拍：2月13号
住宅性质
布吉关口总价低的刚需2房
面积：53平
起拍：177万
楼盘：颖隆大厦
开拍：2月13号
住宅性质
南山科技园高品质豪宅！阳光带海滨城二期特价。
产证109.61平四房两卫，西南朝向三阳台！
房子状态整体不错，花园大社区，配套齐全。
核心地段，楼盘品质OK，直接1650万。
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西部又出刚需上车盘
华盛璟荟刚刚开放营销中心。推售约66至84平米的2房，3房。首批推售两栋大约270套。全是刚需上车产品，毛坯销售，预计限价4.6万左右。300万左右，买深圳西部网红区的住宅新房。诱惑力还是挺大的。
刚需上车盘几个要点这里都有了:
1，刚需盘更要大社区宜居。这里楼下就是大约8000平米的公园绿地，几乎被楼盘环抱。绿色生态指数，令千万豪宅都要羡慕。
2，产品户型设计非常紧凑使用。没有浪费一点面积，小而实用。84平米的3房，每一个卧室，都还挺阔绰的。还有大阳台。设计有专门的冰箱位。户型设计非常考究。毕竟，刚需没有浪费面积的资本。
3，周边配套不错。商业和学校都很好。在松岗板块来说，非常宜居了。
最后说一句，华盛璟荟是今年春节后，深圳新盘第一个启动蓄势的新盘。预计很快就要开盘了。今年的楼市形势，大概率是前低后高。现在出手，璟荟就是一个机会。
香密湖街道楼盘推荐B，共18栋楼盘，常用人口差不多16万！风景名胜有园博园，香密公园
香密湖街道楼盘推荐A组:香密湖片区的，位于深圳福田区。
