健康资讯 章哥，我34岁了，首套首贷，目前在国有企业工作，收入稳定，税前45万左右。。未婚，但肯定马上面临结婚生子问题。据说今年房价行情不确定性大，最近也在马不停蹄看房，首付能力250万左右，总价希望550左右。目前感觉几套房源还不错：
一是广外马连道中里63平的南北向两居室，96年房子，已购公房，560万能拿下来，精装修可以拎包入住。
二是海淀田村永景园00年的房子，与部队家属院统一管理，小区管理好，70平，报价570。
三是海淀花园桥附近八十年代60平的房子，户型不错，学区一般，均价9万多，但上班方便，据说二里沟小学40%直升首师大附中。从上车以及保值角度，您感觉哪个更合适？此外我这种情况有没有更合适区域，感谢。
回答：
1、 如果是我的话，选永景园。
2、 这三个都算学区房，马连道中里是广外学区，北小分校，普通校。很多家长买这里也就是占个西城学籍，中学看派位。二里沟中心挺不错的，现在是首师大附小。但这种直升是考试的，相当于也是点招。永景园本身就是武警家属区，这名字就是谐音，好像只有三栋楼可以交易。对口图强二小，也是不错的小学，就是永定路学区一般，也是得搏点招。
我没算这三个小区的学区溢价，感觉上应该差不太多。花园桥是紫竹院学区，应该更高些，得接近30%，另两个也不会低于20%，永景园应该更低一些。
3、 如果是孩子很快就要入学，那当然选花园桥的。当然如果图西城的压力小也可以选广外。但既然还没结婚，那太早准备好学区意义不大。我是一直觉得像永定路这种学区不会一直偏弱，毕竟是四环边，没道理被忽视。田村一带的生源并不差，只是缺好中学。十一晋元建在这里，甭管是否和学区有关，也是一种支持。反正还有至少八年才会用到学位，那不如选个溢价低的，等着看学区是否能赶上，时间是足够了。
4、所以，我建议是永景园。图强二小本来也不弱，海淀小升初并没有太多学区房概念，那干脆选这里，等着永定路学区发展。仅供参考。
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