健康资讯 待自救的江西鹰潭华翔地产【2023023】
虽近春天，但经过三年的口罩事件，不少企业刚进寒冬、还有不少企业至少在深秋。悲观的情绪一是对未来的预期变得相当谨慎乐观、二是对将来的投资与产出会在很长一段时间一直在观望、三是对后期营收与利润测算变得相当艰涩。在新一年里，我们推出一系列项目，从企业或项目的本身角度去分析问题，去看看如何帮助2023年企业或项目走出困境。
企业或项目的纾困是一个复杂的过程，不纯粹是资金问题，包括整体解决方案、资金筹措、产生回笼资金的去化或营收、项目的招商运营、债务的处置包括重整重组、各方的信心及信任度、其他必需的资源匹配等等；纾困完全是综合能力的展示，口嗨、自说自话自娱自乐提想法解决不了问题。
鉴于此，我们在春节假期推出一系列项目，与大家共同探讨，希望能找出一个对企业较合适的解决方案。这也是我们的理解：对于企业，纾困一定有若干种可行方法，只是每个方案离最佳方案有多远而已。
口罩期间不便多外出，我们有的是时间讨论，欢迎大家在评论区发表建议，有问必回；希望我们能找出一个离最佳方案最近的方案出来。
也欢迎资产公司、债权人一起参与沟通，任何一个企业，没有一个各方满意的方案、没有企业或债务人的积极自救，就不能从根本上解决问题。
今日项目，【江西鹰潭华翔地产】
一、项目基本情况：
该公司是一家以房地产开发、销售为主，以物业管理为辅的专业化房地产开发企业。公司成立于2013年8月26日，公司注册资金3000万元整，注册地点位于江西省贵溪市，属于自然人投资或控股地的责任有限公司。公司总部位于贵溪市冶金大道1号中央豪门项目部。中央豪门及华翔悦公馆项目位于贵溪市冶金大道1号（武装部对面），于2013年7月23日拍的该项目地块，地块价格、税费等相关费用总共约1.35亿，于2013年全部缴清。
二、企业资产：
项目于2013年8月开工建设，总建筑面积约18万m2。其中，中央豪门一、二期总共10栋、796套住宅，建筑面积约10万m2，商业B2、B3两栋、共82间，建筑面积8277 m2。三期（华翔·悦公馆）共5栋、465套住宅，建筑面积约8万m2，商业A、B两栋、建筑面积3720 m2。项目占地约58000平，由15栋11~33层的小高层和高层组成。项目共分为两个地块开发，一期地块总占地面积37668.7平，已办理预售面积91356.56平，总计876套。其中商业面积8424.94平80套，住宅82931.62平796套。预计销售金额3.83亿元。当时购入时是包括其他费用花了150万左右每亩买下来的，现在那的地价超过了300万一亩，容积率是3.0。土地性质是商住用地，8%和92%。
一期二期包括抵押的有一万多平方米未售，三期已经建好了两万多平方米，还有四万多平方米未建，整个小区还有一千多个，均价五万多一个车位，整体未售面积大约七万多平方米均价5500元平方米。
三、负债及诉讼：
目前欠九江银行1700万元。目前开发商在银行贷款1700万，以房产做抵押银行贷款的正常利息，一期的3000平方房子做抵押。
诉讼：彭*文与张*飞,江西华翔房地产开发有限公司民间借贷纠纷的案件，涉及金额：126万。陈*珍与江西华翔房地产开发有限公司民间借贷纠纷的案件，涉及金额不明。
四、项目方诉求：
在建项目1、2、3号楼，商业A号、B号楼工程款约4000万元，在取得1号楼预售许可后，用1号楼70套房源房款支付，其中附属工程如园林、绿化、水电、燃气、电梯等预计需支付工程款2000万元；未建项目4、5号楼及配套地下室所需工程款约8000万元，在公司适当让利的情况下，让施工企业垫付至主体封顶，待华翔悦公馆1号楼和商业A栋取得预售许可后，可用1号楼剩余房源及A栋商业抵扣首期工程款。
问题是：项目方如何找到合适资金？如何让项目正常运营？是否适合重整重组？还需要哪些资料我们才能判断得更清楚？
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江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》，明确要求房地产开发企业在未取得预售许可证前，不得收取任何形式的款项。房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房等。房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房。
保利（江西）房地产开发有限公司以3.96亿元竞得南昌1宗商住用地，地块编号DADJ2020045，出让年限为商业四十年，住宅七十年，容积率大于1小于等于3.2，建筑面积8.06万㎡，楼面价4907.81元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。
江西九江公示中心城区85个现有在售楼盘的139个预售资金监管账户，防止资金被挪用。此后凡取得商品房预售证对外销售的项目，将第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号。
