健康资讯 说银行联合贷款中介一起套路借款人的网友都是“小可爱”，这类网友根本没搞清楚银行和中介的利益关系，中介和银行之所以能“勾结”在一起其实就是彼此需要，而这种需要又是不被承认的，只能暗箱操作。
银行客户经理不可能直接告诉借款人你该怎么提供虚假资料，除非客户经理想要坐牢；银行非常缺客户，中介可以提供稳定客源，银行不用满大街找客户，也不用浪费时间在不符合审批标准的借款客户身上；经过中介暗箱操作，中介推荐的客户已经符合银行标准了，银行什么都不用管；中介费是借款人承担借款成本，银行没有损失；中介推荐的客户银行也会挑，萝卜里面拔大个；最重要的，中介对银行来说就是防火墙，出了问题都是中介的责任，银行啥也不知道。[呲牙]
社会上大部分生意都是【中介】行为，为什么不把自己的利润降低点，让利上下游客源，老是砍人家房产中介的收入？
房产中介独家包销千万别墅遭“跳单”！买卖双方各赔11万元
2016年，为孩子在天津买房，认识了十几个房产中介，加了微信，一直保持着联系。通过他们，天津的房地产形势，几个热点楼盘的销售情况，都有一定的了解。和他们打交道，我摸着了几个规律和特点。
1、他们如果有段时间不来电话了，证明房地产销售形势好，他们活多，甚至忙不过来，没空给你打电话。反之，老接到他们的电话，证明形势疲软，看房买房的人少，需要主动出击找客源。
2、平常临近周末节假日，给你打电话的多。他们需要攒客、蓄客，给自己增加业绩。
3、每到大的节假日，如五一、十月一、春节等，会有一些促销优惠活动，在朋友圈里发，晒各售楼员的签约截图，晒售楼处人头攒动的热闹场面，发节后取消优惠甚至涨价的通知。让犹豫买房的客户心里直犯嘀咕，害怕以后真的涨价了。拿出几年节假日的微信对比，哈，几乎都是一样的。
这些中介，和我孩子年纪差不多。车接车送，忙前忙后，真的很辛苦。我从来不拒接他们的电话，听他们说完，了解自己想知道的，会说以后考虑，不让他们失望。他们有的成了朋友，会告诉很多真实的信息，提醒哪个楼盘是坑。
五年来，在朋友圈里，看他们过生日、结婚、有了娃娃，我都会发去祝福。他们不是你的亲戚故交，但他们是主动愿意去车站接你的人。即便你只看不买。
揭开顶级炒房人，深房理的情感和手段
关注深房理几年了，深房理的手段比南城房姐高一百倍都不止，南城房姐也就是低价买，高价卖，通过给中介服务费，拿到房源信息。利用高息吸引金主，用高息借来的钱，买那些急于出手的房子，然后利用掌控的客源信息卖房赚钱。本质上借高息买房，买的太多（可以代持），卖的太慢，付不起欠款，游戏结束了。
深房理不一样，深房理是网名，大意是深圳房产理论，他真名叫李X峰，是一个顶级炒房人。
虽然我不是设计房理的会员，但关注多年，还是了解一些的。深房理自己是通过购买深圳的房子受益后，想方设法多买，因为限购限贷，如何多买，他的方法操作起开一点复杂，简单说就是各种方法筹钱（细节不谈了），然后用别人的名字买房（这个叫代持，有手续的）；有了房子了，就可以再贷款（深圳金融非常发达），然后再买。贷了买，买了贷，循环下去；房价持续上涨的深圳，成就了一批又一批富人。有一天不想玩了，就卖几套把贷款平息掉。实现富豪人生。
这只是开始哦，很多在大城市买房的人，都是这个套路。不然你靠打工在一线城市买房，开什么玩笑。几百万上千万的房子，打工买得起吗，没有金融手段，别说买不起，免费给你首付款，房贷都未必还的起。
深房理通过自己对深圳楼市的判断、楼盘的选择、金融的操控、法律的保障等等，买了很多房，大部分人了房子是代持（在别人名下）。
几年前的深房理达到了人生财富累积，成了一个富豪，如果就此打住，深房理几辈子都花不完的钱。
人性就是如此的欲壑难填。
深房理有的钱，但是没有声望、没有荣誉、没有名气。
追名逐利，没钱的想有钱，有钱的想有名，这个名望，就是名片，就是一个人的江湖地位，对有钱人来说，非常重要。明星有钱了，花钱也要热度。有热度更赚钱。
深房理成为富豪之后，开启了自己的成名之路。
深房理通过教别人如何买房，譬如钱从哪里来、如何有购房资格等等，细节我就不谈了。教别人买房致富，收取会员费。
因为深房理的方法效率高，渐渐的被很多人追捧，加上他的房产理论、思考人生的方式，粉丝越来越多。名气越来越大，曾被评为十大XX；
深房理是如何被查的，在限购限贷的情况下，他提供了一条龙的购房手段，非常厉害。
尤其是教工薪阶层买房，这个是深房理走下坡路的根源。深房理为了显示自己有能力，创造了一个低收入群体买房的办法，那就是合资买房，房产证劵化，股份可交易化。
后面不用讲了吧，这肯定出大事的。富人愿赌服输；低收入的可不是愿赌服输，他必须赢。买个十元的东西，如果不满意，可以扯皮半天，如果投资十万没赚钱，后果很严重。
如果深房理当时不想成名，三辈子花不完的钱；
如果深房理只是教富人买房，他算是名利双收；
如果深房理不把房产证劵化，他就不会有这么大的麻烦。
可惜，人生没有如果，只有结果。
钱，是实实在在的，努力去赚；名，若隐若现，求不得，随缘。
君子爱财，取之有道；人要成名，也要走正道。
深房理的影响力为什么这么大，为什么他的粉丝如此狂热，下一篇会讲述
#情感#
不就是买套房子跳个单么，这种事司空见惯了，就因为买房的是马桶台著名主持人和著名唱歌的，所以才会引起舆论的关注。明星也是人啊，偷税漏税都屡禁不止，更何况买房竟然还要付这么多中介费。
中介也是贪心了，带看之前估计就想狠赚一笔，以为客户是明星，就没有后续风险了，其实房客源把控不了的单子，根本就不要做，玩不好大概率都会翻车，打官司也好，发帖子也好，你就是图个财，现在胳膊拧大腿，一不小心给自己掰折了。
做了十多年的中介，这个行业没有规矩，没有道德，没有契约精神，不管是卖房的，买房的，还是经纪人，三方全凭自觉和信任，什么独家房源，什么白纸黑字，什么2个点中介费，这些通通都是胡扯，佛系一些，好多事情都是活久见。
顺带说一句，在苏州卖房的这些年，遇到过很多高净值的客户买卖房产，可能运气比较好，这些客户素质都比较高，他们需要的是专业和服务，省去麻烦，解决他们的需求，他们付钱心甘情愿，我赚钱心里不亏！
放开限购后，六合市场怎么样，可以和你说一个真实数据，外面成交很惨，有中介业务员直言下个月不干了。
各大开发商和房主本来想着涨价，现在也不提了，甚至开发商为了抢客源，也在疯狂地搞促销，不是送车位使用权就是免物业费，有的直接降价。
一些比较牛的开发商也开分销，想着中介带点客源，离5月1号也快到了，现在正是疯狂抢客的时机。有内部消息5月1号，各楼盘有大优惠政策，而且幅度非常大 。
各位需要买房的小伙伴们，可以再等等，观望一下，能省点是一点，买房不容易。#南京# #南京头条# #房子该买不该买#
十里银滩这个品牌项目虽然说目前价格上略有下跌，但也不至于像那些房产网站上标的那些价钱，想想都知道不可能，千万不要被中介的那些假信息，假房源给忽悠了，中介为了吸引客源是无所不用其极的，从深圳过去也就200多公里的一个路程，而且是海景房，你们说这种房价合理的价格是多少？一年，哪怕就是有1/3的时间出租出去，房东都不会亏本。只是，由于近几年疫情影响客人减少，然后那些物业只顾中饱私囊，所以管理上有些混乱了，经济恢复之后整顿一下，这里楼盘不会让投资的亏损的。很多都是那种四五十平的小户型，基本上都是拿来做酒店度假屋出租的，这种，六七千七八千的房价，买过来，比很多四五线，那些小县城的房子还便宜，你们觉得很多内地的四五线小城市的县城房价，跟这沿海城市的七八千一平的海景房有可以性吗？
有朋友在十里银滩有一套房，最近在犹豫要不要割肉卖掉，十里银滩是碧桂园在2011年开发的一个楼盘，处于惠州大亚湾。二手房价格出现白菜价，许多房源成交单价在4000-5000元，甚至更低。朋友一年都去不了一次，在纠结割肉卖掉还是留着养老。 我的意思是坚决卖掉，未来三四线城市会出现鹤岗化，北方小城市出现不少几万一套房子。而十里银滩处于人烟稀少的大亚湾，整个楼盘房源达到2万套以上，可以说这里的房价会出现鹤岗化，坚决把这些三四线城市，除了自住的房子卖掉。#惠州房产[话题]#
聊聊中介，差不多接触中介大半年
买卖置换完结
叨叨下我所认识的中介
1、吃差价，真的存在。
我卖房给到中介一口价，也出一个点的中介费，其实本意就是想着中介有动力帮我推房子，市场我的房子一个价，我也不善于砍价，不想时间浪费在砍价上，避免中介担心的跑单，因为我的房你在哪看都是这个价。
实际操作碰到3个中介（具体哪3个不知道，肯定是小中介），给我打电话确认我的房价xxxw，我说是的，然后中介就说我给客户报xxx+10w了哦，我只能说哦 随便你报多少，我只要这么多。
还有一种，直接打电话，可能当着客户面或者什么场景的 ，上来就确认我的房价xxx+5w，因为我对外没有报过这个价格，一听就是想吃差价，我说你知道我的一口价对吧，他就嗯 嗯 嗯~我也大概明白了。
2、贷款手续费。
这个是朋友刚好小中介买了套房，卖家到手价，不出点，朋友买家出了上下各1个点，等于2个点，一起谈好。重点来了……
网签后，银行贷款人员来了，朋友说看着一点都不像银行的人，具体不知道，可能就是银行的人，银行的人说什么现在贷款很难的，审批慢，需要打点费，可以审批快点，说什么这钱也不是给我的，我是去帮你打点，这样快一点的。5000元，朋友买的房总价200多w，朋友立马生气，被气死了，吃香太难看，但是完全没有退路，合同都签了，不可能说我不找你贷款了吧，其实老百姓谁懂那么多，跟中介吵了几句，最终付了4000元。
3、一种我看不懂的套路。
突然中介打电话，熟知的一个知名不那么大的中介，告诉我某某小区出来了一套5楼的房子，92平，720w，市场价这个小区9w多的，一听我就立马约看，我说我晚上就去看，中介打电话说约下时间，过了会，说卖家今天接了太多电话，有点闹情绪了，今天不安排看，我就说那你帮我尽快约。
2天过去了，周末也没约上，中介给我的解释是卖掉了，卖给熟人了。错失房源，有点心痛。又过了几天，中间的中介，我没加微信的某位，又打电话来说这个小区出来了一套跟上次一样说辞的房子，这时候就觉得奇怪了，我就说你帮我约看，我随时方便。
好咧，过了会中介也没回我电话，我就觉得奇怪，当时刚好离那个小区不远处，干脆就去那个小区门口的中介问，不想错失这种好房子。当我去门店的时候，讲了我的经历，边上小伙们在偷笑，中介说没有这个房源，真要有，他们肯定第一时间知道，没有过……哎，看不懂这个套路，目的是啥。
4、我看中的那个6复7，超过我的承受价100w，就随口说低于100w我就要了，让中介诚心帮我去谈了，还约了一次房东，房东价格都没谈下来，非让我先付定金，说谈不下来还退我，但是据我了解定金难退，坚决不付，具体哪个“定、订”也没太在意，我就是坚决不付。
最终拗不过，也是碍于面字，付了意向金，大半个月过去了，还在走流程，还没退我，主要是带看的小伙每次都很热情，不想太为难他，慢慢走他们的流程吧。
后来跟链家打交道，也提到那个房子能便宜100w就要了，直接当场被拒绝，说没这么大空间，10w20w的还差不多，其实我这人还是倾向于这种直接拒绝我，我也不想了……
5、关于客源，贝壳的客源跟别的app客源真的没法比。
卖房2个星期中，小中介一共带看不过5组，其余15组均来自于贝壳，（后面谈价的3天，依然有2组要看的，但是贝壳内部没有带看）
我在给贝壳做广告么~不不不，我没收广告费，相反买卖被他们赚了20多w，我觉得市场多一个贝壳这种，与之抗衡，中介费是有点太高了~
其实小中介有些人员素质也很高，倒是素质不高的带坏了市场，还是喜欢跟素质高的人打交道。
带看完别一直盯着我，不合适就是不合适，别硬推强推，也别跟我叨叨市场怎样怎样，房价要涨啥的，我够烦的了，心里有数，别吓唬我，很反感这种。
链家也有人员会这样，说契税政策要变了啥的，呵呵，现在信息时代，稍微了解就知道根本就没变，不要拿小儿科糊弄人，大家都不傻。
一笑点评一下这位朋友的问题：
1）吃差价这种事情已经非常难了。特别是在上海。中介压低价格是为了吸引客户出来溜溜，一出来溜，成交的机会是成指数倍的增加，如果不出来，几乎没有机会。
2）普通人没有经验，贷款如果收费，可以把资料要回来，自己找银行的。但因为没有经验，一是不知道可以这么操作，二是不知道找谁。所以一般人也就忍了，毕竟相对于房价来说，费用也不高。
3）假房源的目的，跟第1）条一样，就是要把客户吊着，别跑了。毕竟中介也不清楚你是不是已经买好了，或者心内是有是有了变化 。
4）如果房东不是特别着急，谁会降价100W卖房呢？就算是着急的房东，一般也需要全款，或者更大比例的首付，时间要求也比较紧急。
5）贝壳哪都好，就是费用高。小中介一般是房源不行，有一小中介的水平很高，服务也好。耐何房源是弱项。
总结一句，买房是大事，该认怂的时候认怂，将军赶路，不打野兔。不要钻牛角尖。
秦奋炒股涉内幕交易被罚60万，秦奋父亲是谁终于知道了！一个香港普通居民，很多人说秦父是叠码仔（网传消息），很多人不知道叠码仔是做什么的，今天就给大家科普一下！
叠码仔就是赌场中介，类似于销售人员，赌场也需要优质客源，于是就有了叠码仔。他主要负责带客户去赌场，在赌客玩的过程中抽水，注意这个叠字，比如一个客人500万本金，输输赢赢叠了1亿，叠码仔就按1亿的流水抽成。我了解的抽成比例最高能到11‰
这是一个无本万利的生意，只要能带客人过去万，不管他输赢你都能赚到钱！我一个表哥两年赚了2000多万。不过叠码仔只能算“底层人员”，和赌王那种大亨还是没法比的。
又到了发工资的日子。
4月份过户了一套二手房，做了三个租单，总共业绩17777，到手工资6854。很多人说中介就带人看个房子，帮忙谈个价，签个合同，到手就几万，其实真的不是那么回事。
很多房子只能收到两个点，贝壳平台还要抽15%,再扣掉房源方，一般是40%,然后分合作客源7%，到成交人手上才是自己的业绩。
这只是业绩，业绩乘以20%到30%左右才是我们的工资。
比如成交150万的房子，收3万的中介费，到公司25500的业绩，分房源方10200,分客源合作人2550,到手业绩12750，再乘以24%，辛辛苦苦卖套房子，到手也就3060。
