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好吧，来说说今天刷屏的保利叶公馆。
保利叶公馆一般被认为是属于新都心的楼盘，其实只是离得近，叶公馆还是应该算是浮山后的。
从学区说，叶公馆属于宁安路小学，对应摇号二实验和65，妥妥的浮山后。
虽然这个楼盘跟新都心万科城只是一路之隔，但是这条路不是一般的路，是纵贯青岛北部市区的交通大干道308国道。
所以叶公馆看齐的房价不是新都心万科城，而是浮山后那些单价上四万的神盘。
那么叶公馆能不能坚挺的保持四万的房价，这个问题真就得问问浮山后的学区到底是什么水平了，是不是能撑住这个房价。看一两年的升学率意义并不大，得慢慢看。
目前来说，二实验的升学率整体确实比周边市北学校高出一大截，但这种升学率的基础是市北举全区之力加一些特殊因素造就的。
然而，未来这个片区入学规模会持续超大幅度的提升，而市北区要倾力打造的初中也已经远不止二实验一所。在此种条件下，二实验还是不是能保持升学率，就是个值得探讨的问题了。
从目前形势看，2020年这个学区的小学入学班数已经达到了55个之多，后面连续四五年都还要大幅增加，未来高峰期小学入学规模可能会超过100个班，虽然这个区域未来还有新的中学投入使用，但是不可避免的每所初中和小学都会人满为患。在这种持续饱和的办学规模下，要保持高升学率，是有难度的。
要知道市南中片发展到现在，也只有三十几个班的入学规模，而青大附中的招生规模最大也只有24个班。某些特殊因素要发挥作用在高达近百个毕业班级的学区，那是需要一些勇气的。
二小还是不靠谱啊
叶站谈#未来可期##泉州城东好房推荐##热点##买房##土拍#万众期待的二小在年中提交了海域用地变更申请，说是八月份会完成订单式八月份没看到批复的文件，难道是被驳回了如果海域变更没戏，二小就笑笑吧，至于那个再移动后面的二小被选用地，别抱太大希望：一个是利益太难协调，都是部门的用地，割肉给城建难，第二是土地性质还是原来的，还没做变更；第三，学校密度太大，不符合规划一年才2/3百个新生儿的地方如果上报X教X厅，用财镇资金建设沈里会同意规划拨付资金建设吗？南滨-保利-南埔一线，几乎没有可能让沈里同意规划，划拨教育用地，用财政资金建设公办学校。
【楼市风向事件二:
城东保利法拍后的第二场经典拍卖】
4月9日，
泉州市鲤城区红梅新村20幢101房地产被成功拍卖， 建筑面积64.39㎡，起拍均价21038元，成交均价41289.64元合计235.8W。
去年在售同类房源约150W,单价1.5W,
在限制“三一致”和“六年一学位”后，21年售价抬高至250W，但无成交；
入学条件苛刻了，房子学区属性降低了，但卖价却高了，还大幅超预期成交，单价一年多涨近3W！
是市场紧缺还是做市抛货，不得而知。
可以知道的是这套房要2025年才有学位。
还有就是这个拍卖后泉州学区房价格都是蹭蹭蹭的……
你怎么看？
市北地王终于要入市了！价格却是左右为难！
高楼面价，高容积率，超高层，主干道，青特要如何破解不利局面？
作为本土房企青特置业进军主城区的首作及代表作，青特新都心项目从一确定“东家”就引起巨大关注。
该地块位于市北区黑龙江南路286号(原河西村1号)，属于新都心片区。2019年8月网拍时，总成交价约为15.5亿，成交楼面单价为14620元/平，溢价率为21.83%，一举拿下市北地王称号。
但如何价格定位却让青特左右为难。虽然拿地后半个月就出了规划，但户型图、价格却是迟迟不落地，让一众吃瓜群众起了好奇心。如何定价？如何定位？定在刚需群体还是改善群体？100平小套三还是140平大套四？毛坯还是精装？2万还是3万以上？毕竟周边竞品太多，不能不让人做对比。马路对面的和达君玥均价2.8万/平，但容积率只有2.8，拿地价在7500元/平左右，小区还自带个大花园为自己增色不少。不远处的七色堇均价2.5万/平，正宗的地铁上盖。保利大国璟央企背景，在新都心深耕多年，凭借着叶公馆、天汇也积攒了不少人气，均价在2.8万左右。
千呼万唤使出来，犹抱琵笆半遮面，你认为青特会定价多少呢？
另：青特新都心项目规划建设9栋楼（4栋31F+2栋28F+1栋26F+1栋15F办公+1栋5F商业）+底商。
【每日美器2021355】明 薄意浮雕花鸟蜜蜂笔筒
高14厘米
北京保利，2011年12月，秋季拍卖会，仙工妙镂——亚洲私人典藏牙雕萃珍专场，估价60-80万元，成交价71.3万元。
圆口直壁，以浅浮雕手法精雕细刻蜜蜂、鸟雀戏于花间的场景。笔筒满刻盛开的牡丹和怒放的梅花，雕刻花卉只截取其中一段，着力表现梅花蜿蜒道劲的枝干、牡丹饱满肥大的花朵，蜜蜂立于花头，鸟雀嬉于花间，好一派春意盎然、生机勃勃的大自然景致！而就雕刻技术而言，这件笔筒造型简洁大气，刀工精妙，线条流畅，刻划细腻，牡丹梅花之茎、叶、枝、花，还有蜜蜂、鸟雀等物象，雕刻至为细致工巧，追求逼真形似的写实倾向彰显无遗。在这样狭小的立面上，能够雕出如此复杂自然景致，刀工技艺之娴熟令人叹为观止，古朴素雅中透着华贵，实为难得之文房珍品。
【每日美器2021231】清乾隆 紫檀御题诗碧玉红寿山九桃随形笔筒
高18厘米。
北京保利，2019年6月春季拍卖会，禹贡Ⅲ——乾隆御制“信天主人”宝玺 五福五代清宫秘翫专场，估价260-360万元，成交价299万元。
来源：
英国藏家旧藏
笔筒精选紫檀制，敞口外侈，直壁，下承矮足。外壁以碧玉、红寿山石镶嵌桃树一枝，枝干遒劲，奋力伸展，碧玉为叶、红寿山为桃果，色彩鲜明，光彩悦目。留白处又刻乾隆帝御制诗《题王穀祥花鸟册·桃》：不独花宜玩，还饶果供餐。家丞那可忘，庶子未虚看。瓤剖绿水滑，液流翠露寒。瑶池有仙种，却隔海漫漫。」（《清高宗御制诗集·三集·卷九十三》）画面取法折枝花卉立意，整器以紫檀琢制而成，色泽已近深沈，木纹斑驳参差，淡雅质朴。
本品所用工艺之百宝嵌，又名「周制，，采用珠宝玉石及其各种珍贵材料作漆器镶嵌的一种，百宝嵌工艺始于明代，因集各种名贵材质、工艺于一身，而颇受皇室喜爱，入清以后，发展成为清宫造办处制作的重要镶嵌技术之一，百宝嵌工艺盛极一时。《遵生八笺》赞曰：「如雕刻宝嵌紫檀等器，其费心思工本，为一代之绝。」，本品整器工艺精妙华美，形制简洁古朴，包浆亮丽润泽，构图典雅舒朗，镶嵌百宝精湛，尤显富贵华美，可赏可玩，妙趣横生。
明天周四12月22号，具有爆发力的四大板块，建议收藏研究！
一、消费
巨星农牧、华天酒店、武夷、西安饮食、国联水产
首选：巨星农牧（底部区间震荡，整体趋势维系向上，筹码峰下移，上方压力较小）西安饮食（说过要走二波，结果确实如此）
备注：周一说的，消费不会一次走完，调整之后还会有下一波。
二、医药
众生药业、华润双鹤、新华制药、广生堂 、以岭药业
首选：众生药业（老鸭头，有点西安饮食的味道）
备注：前期温度过高，现在降温，等待调整后的企稳。
三、啤酒
兰州黄河、会稽山、广州浪奇、汇泉啤酒、珠江啤酒
首选：兰州黄河（早盘封板时间较早，烂板回封。洗去浮筹） 会稽山（调整这么久，幅度不可能只有这么一点）
备注：马上过春节了。那啤酒总得有一波行情。
四、化学制品
元利科技、圣泉集团、同德化工、保利联合、江南化工
首选：元利科技（平台整理之后，方向看来还是选择向上） 圣泉集团（调整缩量，更像是洗盘吸筹）
备注：板块企稳，双针探底。
山高自有客行路，相逢即是缘，能有缘和大家相遇，希望能陪伴大家一起，欣赏股市沿途的美景！
以上只是逻辑分享，不构成任何建议！#我要上 头条##股票##财经#
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