健康资讯 从中美的农村别墅看两个国家的房价
一栋美国相对偏僻的农村别墅，约270平米左右，两层带装修，2012年建设成本21万美元，2018年卖出去32万美元，如今涨到了41万美元，折算人民币约266万。
房子每年需交税费约3600美元，约2.4万人民币。
从视频上看，别墅很压抑，楼层低，无地下室，采光不太好。
对比：
如果在中国农村建一栋300平米的别墅，主体框架60万左右，装修80万左右，总体成本140万，如果总成本花到200万算比较高档的别墅了。
好处是中国农村的自建别墅便宜且档次高，还不用每年交房产税。
劣势是中国的农村别墅不是商品房，不能贷款，不好流通。
上海这种380w左右的合院别墅，很好看。
花园也比较大，唯一不足的是40年产权。
虽然水电煤都是民用，但以后出手非常慢，而且税费比较高。
喜欢的朋友也要谨慎购买。
我买的别墅，挺好的。是黄金地段。联排别墅，不属于 豪宅。所以，税费 不多。因为买得早，物业费较低。另外，别墅的露台和庭院，是赠送的，阳台算一半。所以，赠送面积很多。使用率 超高。如果是电梯的高层楼房，使用率80%左右。别墅，和普通住宅一样，没什么维护成本。我的别墅，在广东，依山傍海、花香鸟语。气候温暖，不需要 地暖。我的别墅，用地砖，没有用木地板。避免 白蚁。家具虽然是定做的，但是，没有固定在墙上，可以移动。便于 通风 和放置白蚁药。我的别墅，宽敞明亮，户型合理。我的别墅，进行了设计。楼梯加宽了。其他不合理的，设计后，也变得合理了。
讲个园区新盘的趣事，花语江南。
这个盘比较杂，有别墅，洋房，小高层，大平层。
小高层呢，是20年的人才房，只要满足条件，没有套路，实打实低于4万，带装修。
但是其他的呢，基本上都交了装修包，基本上都是5.1~5.2的均价，还没算税费。
22年6月，园区解开新房3年限售改为6个月，花语就可以上市交易了。
那时候花语基本参考隔壁铂悦犀湖，都挂出来6.5~7万的高价，但是这儿市场环境，明显痴人说梦。
这半年，报价从6.5万，到5.5万，然后到4.9万，直到4.9万，才有成交的，这个价格，已经低于大平层的购入价格了。
然后大平层业主就炸窝了，有要去集体去投诉装修包的，有骂人才房业主不护盘，素质低的。
其实人才房业主4.9万，还有1万的赚头，当然，出去装修和利息，也没赚多少。
现在群里的吵着要建围墙的，不和人才房来往的，吵着退装修包的，每天非常热闹。
我个人认为，暂时稳定在4.9万上下，是未来2~3年的基调了，再跌也是有概率。
这个可能是第一批亏钱的园区新房业主了。
花园洋房别墅地段很重要呗！这别墅要是在市区你试试看…我同事前些年投资买进松江那边别墅现在降价三成挂牌二年都没人接盘呢！郊区别墅只能自住没有任何投资投机价值啦！而且郊区别墅持有成本太高税费太重物业费太贵砸在手里没人接盘就是一堆砖头水泥呗！出租还没有周边农民宅基地别墅多呢！
真正的体会了一把，什么叫做有钱买房，没钱装修的感觉[震惊]
住在别墅、复式在外人眼里看着很有钱的样子，经过两三年的疫情，生意并不是很好做。交完税费之后，接着考虑到装修，像200多平，按照装修公司基本上全部装修下来都得50万以上。说真的，一次性拿这么多钱出来还是比较吃力的，因此做了一个大胆的决定：简装！
墙体全部用乳胶漆涂料，环保且价格便宜。瓷砖也没有买那么贵，整体硬装有点简陋，因此大部分钱都用来做软装搭配。虽然没有多少钱装，但也不希望太过于简单。
打扫完卫生，忙到2点多才开始吃午饭。条友们，你觉得我翻车了没有？#心动的瞬间# #合肥头条#
汪先生遗嘱一套房子给儿子，一套房子给女儿，汪老爸偏爱儿子，离世前又把自己住的别墅赠与儿子。
假如汪先生离世两年后国家开征遗产税，遗嘱房和赠与别墅在不在遗产税征收范围？
我们先看遗嘱房，
汪先生遗嘱时国家没有开征遗产税，离世时也没有开征，遗产税是在汪先生离世两年后开征的，房子是汪先生遗产，遗产税对两年前房子没有追溯力，所以遗嘱房不在遗产税征收范围。
别墅是老爸赠与儿子的，是不是也不会征收遗产税？
老爸离世前赠与儿子别墅，赠与别墅两年后，国家开征遗产税。
按照现行《信托法草案》，被继承人五年内发生赠与，都需要征收遗产税。
老爸赠与儿子别墅，属于溯及两年内赠与，应该缴纳遗产税。
参照征收国英美法系，税费大概在别墅价值50%左右。
假如别墅1个亿，遗产税金5000万元，儿子是否可以缴得上，老爸是否做足了准备？
法条依据，
《遗产税法草案》
第二条本条例规定应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。
李先生买房十二年，仍然亏损340万！
李先生于2010年在大鹏半岛洋畴湾小区买了一套建筑面积约245平米，实际面积约450平米，上下三层的双拼别墅。
当时的买入价格是1540万＋税费3个点45万，总成本为1590万。
最近几天，李先生因急需用钱，大幅降至1200万，比2010年房产证的原始登记价少了约340万，也就是说李先生买这套房十二年了，仍然要亏损几百万。
呵呵，真是不买房误终身，买错房误十年！
#深圳头条# #发现深圳美好# #深圳买房#
投资豪宅风险巨大，因为，伪豪宅太多了，它们没有豪宅的高品质，却有豪宅的高价和高交易成本。
二手豪宅市场，不像大家想象的那么美好。大多数二手豪宅，没有增值空间，流动性差，有价无市。如果你买了这些伪豪宅，就砸手里成接盘侠了。豪宅投资风险大，原因如下：
1.很多豪宅地段差。比如郊区的别墅。
2.很多豪宅配套差，比如学区配套差，有的豪宅竟然不带花园社区，有的豪宅是公寓，没有学区配套。比如深圳湾的某些豪宅。
3.很多豪宅没有稀缺性，只是装修豪华，价格豪华（虚高）而已。比如郊区的别墅。
4.豪宅交易税费太高，增值前景堪忧。
5.很多豪宅总价太高，首付高、月供高，接盘侠少，根本没有流动性。这些豪宅价格高高挂，根本找不到接盘侠。
总之，投资豪宅风险巨大，很多影视明星就倒在豪宅投资上。只有地段和配套极其优质，极其具有稀缺性的豪宅，才可能为你带来投资收益。
#汤臣一品千万顶豪拍卖无人报名##上海头条#
成都这几年出现了一种“商墅”房子，扛哥在成都这两年装修了好几个这样的楼盘，比如这个保利大都会，这种房子说简单的就是40年产权的商业别墅，相对普通住宅来说密度低功能性还是不错，居住体验还是很高，关键是价格也相对便宜些，这套房子的业主买成一万左右，240平的户型，而且不限购对外地人比较友好，买来装修出来自己住还是可以，不过扛哥要提醒大家和公寓一样，这种类型的房子，这个主要看地段以及价格，如果地段好且价格便宜，可以考虑，如果两者缺了一项，就要仔细斟酌了，另外商业别墅一般首付高，贷款年限短，即使以后脱手出售，税费也高！
