健康资讯 昆明住房公积金贷款额度及计算公式
一、贷款额度
1、不高于备案合同（协议）的合同价款或计税金额的规定比例，并按二者的低值计算；
2、不高于确定的单笔贷款的最高限额；
职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定，最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。
昆明市缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元，一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为30万元。
注意：借款申请人婚姻存续期间申请贷款时，不动产权证书内载明共有情况为“单独所有”，夫妻双方需现场作出共同承担公积金贷款债务书面声明，但不合并计算公积金贷款额度。
解读：不动产权证书上载明的共有情况有两种情况，一种是房产证上只落一个人的名字， 上面共有情况就会载明“单独所有”，若是把夫妻双方的名字都落在房产证上，产权证上就会载明“共同所有”。
3、不高于根据借款申请人及其配偶、产权共有人还款能力计算确定的贷款限额；
4、不高于根据贷款额度计算公式测算出来的可贷额度;
5、贷款额度一经确定后不得调整。
二、贷款额度的计算公式
单职工贷款额度=借款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数；
双职工贷款额度=借款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数+共同借款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数。
1、缴存时间系数认定标准：
申请公积金贷款时，从开户时间开始计算，
连续正常缴存时间小于12个月（含），缴存时间系数为 0.5；
连续正常缴存时间在13个月至24个月（含）的，缴存时间系数为 0.8；
连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
2、倍数乘数随市住房公积金中心资金使用情况（即个贷率）进行调整，个贷率以市住房公积金中心对外公布的数据为准。
（1）、个贷率为85%（含）以下时，倍数为15倍；
（2）、个贷率为85% - 90%（含）时，倍数为14倍；
（3）、个贷率为90% - 95%（含）时，倍数为13倍；
（4）、个贷率超过95%时，倍数为10倍。
申请公积金贷款时，办理过提取业务的，经公积金中心认定，提取用途为购买本次申请贷款所购住房的，提取金额纳入贷款额度计算公式计算。
3、房屋价值的认定
（1）新建商品房
应以房屋交易管理部门的网签备案购房合同（协议）注明的合同价款作为住房价值，标明装修价款的，扣除装修价款后确定住房价值。
（2）存量二手房
应以房屋交易管理部门网签备案购房合同（协议）注明的合同价款（不含装修价款）、完税凭证注明的计税金额两者中低者进行确认。
购买二手房申请住房公积金贷款，贷款合同终止日期不得超过抵押房屋土地使用终止日期前（自动续期的除外）20年（含）。
#昆明住房公积金贷款#
房贷是住房公积金贷款的话不用提前还
如果公积金贷款50万，利息是3.25（今年又降了），等额还款，还二十年，每月还2800。
那么一共还2800✘12✘24=672000，等于利息多还了172000
同时手里有五十万，定期存款，利息按3.3算，那就是500000✘0.033✘20=330000，那么利息就是33万。
这样公积金贷款五十万的利息是17万两千，而五十万存款的利息就是33万。这样如果不提前还，可以多挣15万多的利息。
所以房贷如果是公积金贷款，可以不提前还。
