健康资讯 租金超过500元的房子，房东一定要跟房客签租房合同。不要以为房租少不签合同无所谓，合同不是废纸，签合同有以下好处。
第一，签合同可以保证房东和房客提供的证件信息真实有效。
签合同必须拿身份证签，必须拿本人的身份证，拿别人的身份证没用。
我有一次遇到一个房客，拿她姐的身份证跟我签合同。我坚决拒绝，代替别人签字，怎么会有法律效力呢？
我有一个小房子租的特别便宜，200块钱一月。想着便宜没签合同，小伙子拖欠了大半月房租，最后给我写了保证书，说在几号一定给清，并写上自己的身份证号。后来我仔细看了一下他的身份证号，原来是假的。因为在年月日那几个编号中，月份那个编号出现了18，有第18个月吗？还好，最后房租给了，我也没太计较。
通过身份证信息可以知道对方是不是本地人，如果外省外市的人，一定要格外谨慎。
第二，签合同，房东可以规避很多风险。
有人以为租房子是很简单的事情，有什么风险呢？那你想的太简单了。
有一对小年青租我的房子，最后女人骗了男人5万块钱跑了。男人想不开，买了一瓶白酒和头孢，就住在我的屋里。这是会出人命的，想一想是不是很恐怖？我吓得赶紧好心开导那个男人，还好，最后没什么事。
房子出租给别人后，用水用电用电梯安全，防火防盗，房客及房客带进屋里的人的生命安全，都需要房客自己负责。这些内容都需要在合同中写清楚 。
前段时间看到一个新闻，有个老爷子的孙子把房子点着了，老爷子怪房东线路有问题，拒不赔偿，最后闹到法院。房东新装修的房子，这说的清楚吗？
第三，签合同可以避免房东和房客之间的矛盾纠纷。
租房子的人很多都不稳定，有人签合同租半年，但是住了1个月可能就不住了。合同中一定要明确规定，如果没有住到规定期限，违约金是多少。
如果合同明确有这个条款，房东直接扣违约金就可以了，房客也没有什么话说。如果没有这个条款，有的房客就可能跟房东扯皮。有的房东扣两三百块钱的违约金就算了。有的房东扣的太多了，房客心里不满就有可能损坏屋里的东西，弄得大家心里都不愉快。
有一次我弟弟的房子租给一个外地人，别人交了一年房租，住了2个月就不住了。弟弟没什么经验，一分钱不少，把剩余的房租全退给别人了。因为没签合同，所以他也不好意思收别人违约金。这种情况如果有合同，可以适当收取违约金。因为租房时间太短，我再找人去租，肯定要耗费很多的时间和精力。
第四，签合同不仅保证房东的利益，也是为了保护房客的利益。
首先房东不能乱涨价，有的房东没有什么信用，三个月涨一次房租，最后逼着别人住不下去了。
还有的房东别人住的好好的，因为自己的原因，不让别人住了。即使退别人房租，这种情况也是违约的，也应该支付房客一定的违约金。如果有租房合同，房东不敢随便让房客搬走。即便让房客搬走，也不敢一分钱不给。
合同虽然只是一张纸，但对双方是一个约束。
有的房东觉得签合同麻烦，其实提前弄好模板，只是打印一下就可以了，到打印店也就2块钱的事情。现在麻烦点是为了以后不麻烦。
有的房客租房子，如果遇到房东不签合同，一定要让他签合同，这也是保护自己。
#我见过的奇葩房子#
我在外头晃悠这几年，租房子都是这么干的:
提前去目的地定一个礼拜旅馆。如家啥的就行。一周别抠门。
这一个礼拜内，先办张公交卡，去新公司周围坐一下公交。边坐边看地图，看上下车人多的站周围有啥小区。
然后去58这类的网站，或者本地的论坛之类的地方，找刚才那些小区那种个人出租的房子，照片拍的就很丑的那种，简介就几句狗屁不通的话那种。挨个打电话过去约看房子。简介是模板的，照片过于光鲜亮丽大广角的，或者价格明显低的，肯定中介无疑。
争取三天之内密集看房，看几个就对周围哪个小区住起来方便，啥价位，有啥样的房就摸的差不多了。然后晚上回去把看过的房整理归类。
再下一步如果还有时间，就起大早去你最喜欢的那个房周围看看，吵不吵，闹不闹，有没有跳广场舞的。这方面看个人爱好了，我是不太喜欢附近有市场的，人多味儿大。
然后就抓紧时间砍价。问清楚水电怎么交，是自己交还是给房东代交。自己交的优先，代交的大概率贵，房东奸诈
再然后就签合同交定金，签合同之前提前跟房东说需要房本复印件办暂住证。大方利索提供的就不是二房东。就想到这么多
我是一名房产中介，今天一个跳单的客户来店里，对我声泪俱下的哭诉，请求我帮她联系房东，把订金退给她[捂脸]
客户是半个月前认识的，因为她家里准备拆迁，所以一家人要出来租房子住。这段时间租赁房源一直都比较紧缺，我带客户看了几套，她都没满意，我还是坚持帮她匹配房子。
一周前，我突然得知小区内有套新出的房源，很符合客户的要求，于是就立马推荐给了她。客户当天晚上就来实地看房了。
她看的挺满意，跟房东聊的也挺愉快，期间她当着我的面还问房东要电话，被我及时制止了。于是就约好了第二天上午十点签合同，双方就各自回家了（我没想到他们走之后又偷偷加了微信）
第二天9:45分，我准备好合同等材料，就等着双方到场签字。谁知等到10:20分，还是没看到人。关键是打双方电话，都没人接。我意识到出问题了，他们可能要跳单！
我就带着合同奔过去小区，到房门口一看，果然看到客户和房东，两家人正聊的热火朝天，都已经在谈家具家电的问题了。他们看到我，一脸的惊讶，尴尬和羞愧。我装作没事似的，笑着说合同已经准备齐全了，可以签了。
谁知他们突然支支吾吾说今天不签了，等4月1号再开始签，这段时间先慢慢搬家，就当是免租期。尽管我一再强调合同可以先签了，这样双方心里都踏实。他们还是不愿（估计是想着跳单，不想付中介费）
最后我只好妥协了。客户又主动跟房东说先转定金，房东也同意了。我拿出定金收款收据，写好后给双方签字，然而他们还是不愿签，说自己私下写收据就可以了，不用我们公司的模板。[衰] 结果，房东自己随便拿了一张纸，写了收据给客户，至于写的内容和金额都没给我看，就这样弄好了，我们三方再次约好4月1号正式签合同。
本以为等到4月1号就可以签了，谁知今天中午房东突然打电话给我，说改变主意了，房子不出租了，让客户再去找其他房子租吧，说完就挂了电话。我还没反应过来怎么回事，客户立马就打给我了，声音比较激动，态度也不友善，劈头盖脸质问我们，说我们工作有问题，要求让房东赔偿双倍的定金！（因为她已经跟房东这样要求过，房东不同意）
我理直气壮的质问客户: 为什么当初不签合同？为什么转定金时要跳过我们，私下交易？为什么收款收据也要自己随便写？问的客户哑口无言。没过一个小时，客户突然上门了，态度大转变，让我们跟房东好好沟通，只把定金退给她就好了。她也不奢望会双倍赔偿了。[捂脸]
我内心虽然生气，但是帮客户处理好问题才是关键。于是又跟房东打电话软磨硬泡，房东才同意把定金退回来，客户才悻悻离去。
看着客户离去的背影，我感到一阵心酸。各行都有行规，有多少人，为了省点中介费，自作聪明的私下找房东交易，结果损失的更多，尤其是买卖房子，钱房两空的案例，听得多，也见得多了。
找专业的人办专业的事，中介的价值在于服务。最大的作用就是在买家和卖家在议价中，调节气氛，掌握尺度。每一行存在，都有其必要性，否则早就被市场淘汰了。被坑一次，或许就知道了中介的必要性，就知道中介费花的值不值了。房子是大宗买卖，切不可自作聪明，要找正规的中介，避免上当受骗。[祈祷][祈祷]#房产中介#
