健康资讯 北京的黄某看中了一套二手房，签了房屋买卖合同并交了定金后，卖主却以各种理由拒绝办理过户手续，黄某不得已提前入住，不料入住后房子内接连发生怪事，黄某安装监控后发现事情隐情。
黄某是一名北漂，谈了女朋友后，他就想在北京安个家，虽然这么多年也有了一点积蓄，但还是买不起新房。
一次偶然的机会，黄某看中了一套二手房，这房子不但位置不错，周边配套设施齐全，而且还非常便宜。
黄某不想错过这次难得的机会，就马上和对方签了房屋买卖合同，并交了定金，没想到等到了约定过户的日期，卖主却拒绝过户，理由是房子已经出租，还未到期。
@梅姐说法
黄某想反正自己已交了定金，过户是迟早要办的，等租户搬走再办也没事。可是六个月过去了，卖主那边还是一点消息都没有，于是，黄某便联系到对方询问缘由。
卖主说租户已经搬走，但自己现在不在，不方便办理过户手续，让黄某再等等。
黄某想，这房子笃定是自己的了，这样空着也太浪费了，于是，他便找到介绍人，拿了钥匙后就提前搬了进去。
刚开始，黄某还住得蛮舒心的，可是不久后，就发生了一连串匪夷所思的事。
先是客厅的桌上莫名多了一只倒满水的纸杯，后来床上又出现一张陌生相片，上面是个陌生的女人，还收到一封有关陌生女人的信。
这一系列看似荒唐的事，不得不让人浮想联翩，于是，心存疑惑的黄某便把这事告诉了卖主，卖主倒也没有隐瞒，直接说他之前的女朋友是在这房子里过世的，有可能是她不想让外人住进来。
可是这些说辞黄某是不会相信的，为了弄清楚事情的真相，他在房子里安装了监控，结果发现所有的事都是卖主搞出来的。
原来，卖主和黄某签好房屋买卖合同后，房价就开始飞涨，卖主觉得自己吃亏了，就不想卖了，但他知道，要是他这样做就违约了，不但要返还定金，还得支付双倍违约金。
于是，卖主就想了个歪点子，搞点事出来想吓退黄某，这样一来，黄某违约，自己连定金都不要退了，而且还可以重新把房子高价卖掉。
黄某很失望，他觉得卖主没有诚信可言，不想再和他纠缠下去了，考虑再三，黄某决定退房。
一、看到房价突然间飞涨，卖主就反悔了，但他为了逃避违约赔偿责任，就想方设法吓唬黄某，想以此逼迫黄某提出退房，承担违约赔偿责任，卖主的这种做法有悖诚信原则。
《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第五百条规定，当事人在订立合同过程中，有违背诚信原则的行为，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
第五百零九条第二款规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
所以，单凭这一点，卖主也应赔偿黄某因此而造成的损失。
二、黄某不想再和卖主纠缠下去了，他决定退房，那黄某该承担违约责任吗？
《民法典》第五百二十七条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方丧失商业信誉的，可以中止履行合同义务。
第五百二十八条规定，当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。
中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。
第五百七十八条 规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
黄某和卖方签订好房屋买卖合同，并支付了定金后，因房价飞涨，卖方不想继续履行义务，拒绝过户，并想方设法想吓退黄某，卖方的这种做法有失商业信誉，黄某可以收集证据，要求中止。
黄某中止履行义务后，应及时通知卖方，如果在合理期限内，卖方仍不愿把房子过户给黄某，那就视为卖方以自己的行为表明不履行主要债务，因此，黄某可以解除合同，并可以要求对方承担违约责任，退还定金并赔偿损失。
黄某考虑再三决定退房，大家觉得他做得对不对呢？#法律热点解读#
#我与宪法40年#
“一房两卖”是物权纠纷还是房屋买卖合同纠纷，法院怎么判？
例：张三将一幢房屋出售给李四，并签订了买卖协议，支付了百分之五十购房款，张三同意李四立即使用该房屋，等张三为李四办理房屋产权证后一个月内交清剩余房款。后来因张三急需钱款，便将此房屋二次出售给了王五并办理了房屋产权登记手续，李四得知后便将张三起诉至法院，要求法院确认房屋归李四所有，法院会怎么判决？
李四主张张三已经将房屋出售给了李四，并支付了百分之五十价款，实际占有使用了该房屋，是真正的房屋所有权人，法院应当确认其房屋所有权，确认张三和王五出售房屋合同无效，以此判决到房屋登记部门变更房屋所有权登记。
目前一房二卖涉及两个法律问题：一、确认不动产权争议还是房屋买卖合同纠纷。不动产权争议属于物权范畴，物权具有支配权、决定权，具有排他效力、优先效力、追击效力以及物权请求权效力；二、房屋买卖合同纠纷属于债权，债权只有请求权、相对权。
司法实践中法官会以房屋买卖合同纠纷来认定，按照《中华人民共和国民法典》合同编相关法律来裁判，房屋属于不动产权，不动产权买卖以不动产权簿记载的权利人来确认权属（除了五种权利人与真实权利人不一致的情形如夫妻关系、遗产、借名、法院判决裁定等），张三将自己所有的房屋出售给李四并签订房屋买卖协议，协议成立并生效，但未进行不动产登记，所有权没有转移，房屋所有权还属于张三，张三有权处分自己的财产，在合同效力上，张三属于合同违约，应当承担违约责任，但张三将房屋出售给李四并进行了房屋所有权不动产登记，完整的完成了不动产所有权转移，属于合法有效。
所以李四主张确认房屋所有权法院不予支持，应当予以驳回，可以以合同违约另行起诉，请求张三承担合同违约责任。#房屋##最高法提出整治虚假房屋买卖诉讼##对一房二卖案作退赔百万的法官走了##买房碰到房东“一房二卖”怎么办#
潍坊发布进一步加强商品房销售监管的相关通知：①严格落实预售许可、现售备案制度，未取得预售许可的房地产项目，严禁以任何形式对外销售、收取房款；②优化房产交易系统，实现预售合同登记备案网上办理“零跑腿”；③规范商品房买卖合同内容，合同应遵循权责对等原则，不得设置霸王条款；④实行书面告知制度，对贷款条件、住房不利因素、车库（位）租售办法等销售内容进行书面告知。
既然是有(商品房买卖合同)，已履行合同终结目的。那房子的所有权应该属于付全款人。房屋登记手续应该看成对房子的所有权更加的确定，不应该影响房子的所有权的界定！买卖一手钱一手货的交易，钱付了有证明或单据，那这个货物就是为交易主体完成！现在期房付了全款，有的开发商还在卖给另一家，造成购房者损失！打官司开发商的势力大，购房者打不起官司很难赢！所以造成开发商在交易中坑骗购房者事例太多！请法律界人士引起关注！！！
临潼检察西安市临潼区人民检察院官方账号最高法：购房人全额付款但未办理过户登记的，不享有房屋所有权，只能向开发商主张合同请求权！
