健康资讯 【购买期房感觉没保障心没底，可以预告登记保权益】《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。via~法治日报 网页链接
广东，广州。陈先生看中了一栋总价2000万的毛坯别墅，支付了200万定金后，与房主签订了房屋买卖合同，后发现合同中别墅的房号并不是他看中的那一栋，于是，陈先生要求房主退还定金，遭拒后提起了诉讼。
陈先生有了点钱后，就心心念念想买一栋大别墅，带有大花园的那种，想着有一天能徜徉在自家的大花园里，心里别提有多美了。
一次偶然的机会，陈先生从中间人那看到了一栋毛坯别墅，经不住对方的强力推荐，陈先生有点心动了，便提出想去现场看一下别墅。
中间人带着陈先生来到别墅，看了下建筑布局后，陈先生很是满意，当他看到足足有1000平米的超大花园时，更是满心欢喜，当即就拍板，这栋别墅他要定了。
后经陈先生和房主李女士协商，把价格定在了2000万，陈先生必须先支付定金200万，出于对中间人的信任，陈先生几乎没怎么看合同，就爽快地和李女士签订了房屋买卖合同，并支付了定金。
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陈先生做梦都想着能早点搬进新家，所以，隔天他就带着设计师去了别墅，想让他早点把图纸设计出来，以便双方能有更多的时间进行沟通。
可万万没想到等陈先生再次来到别墅时，却无意中发现房屋买卖合同中，李女士要卖的这栋别墅的房号，并不是他看中的这一栋，两栋互为邻居，而且李女士要卖的这栋已经装修，花园面积也明显要小很多，他根本就看不中。
带着疑惑，陈先生找到中间人询问缘由，中间人经过核查，说是带他看错了房源，陈先生看中的这栋别墅并没有挂牌出卖。
于是，陈先生要求李女士退还200万定金，可却遭到对方的拒绝，无奈，陈先生提起诉讼，要求撤销合同并退还200万定金。
一、看错房源谁之过？
1、中间人在买房这一块应该是比较专业的，消费者找中间人买房，就是图个省心，可本案中的中间人却连房源最基本的信息都没有搞清楚，何来专业可言？
由于中间人工作上的失误，导致陈先生看中的别墅并不是李女士要卖的别墅，从消费者的角度来看，中间人侵犯了陈先生的知情权。
《消费者权益保护法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
中间人对陈先生的侵权行为，会在一定程度上造成陈先生的损失，譬如起诉需要时间和精力，延误了买房，房价的上涨，也会给陈先生带来一定的经济损失，因此，中间人应承担侵权赔偿责任。
2、作为房屋买卖中最重要的一方，买主对整个买房过程应有审慎义务，而陈先生却因为太过信任中间人，没有仔细核对房屋买卖合同中的信息，造成自己买错了房，因此，在这件事中，陈先生也存在一定的过错。
二、陈先生的诉求是否会得到支持？
《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求予以撤销。
陈先生想买的是带有大花园的别墅，中间人带他去看的这一栋花园面积足足有1000平米，所以陈先生才和李女士签订了房屋买卖合同。
而李女士的这栋别墅明显花园面积太小，不符合陈先生的需求，所以，他和李女士所签订的合同，并不是他真实意思的表示，而是由于中间人工作上的失误，导致陈先生产生了重大误解，因此，属于可撤销合同的范畴。
最后，经审理，判决撤销陈先生和李女士签订的房屋买卖合同，李女士须退还陈先生定金200万，以及所产生的利息。
因为陈先生并没有起诉中间人，所以，中间人也无须赔偿对陈先生造成的损失。
这件事提醒我们，买房的时候一定要看清楚合同，来不得半点马虎，否则，会给自己带来不必要的麻烦。
大家对这件事怎么看？#法律热点解读#
#买房你踩过哪些坑# 1. 房屋质量：买房前要仔细检查房屋的质量，以免买到破旧的房子。
2. 房屋价格：买房时要仔细研房究屋的价格，以免被坑。
3. 房屋所在地：买房时要仔细考察房屋所在地的环境，以免买到不安全的房子。
4. 房屋交易：买房时要仔细考察房屋交易的合同，以免被坑。
5. 房装屋修：买房时要仔细考察房屋装修的质量，以免买到装修质量差的房子。
