健康资讯 太激烈了，7030人围观，洛阳市洛龙区王城大道西、古城路南#奥体花城#小区房子，以低于评估价34.6万元的价格起拍，总价181.4万元成交！
该房产面积140.92平方米，有12人报名参与，经过69轮的激烈竞拍，最终L7630以最高价胜出12873元一平方，相当于市场价10.18折成交，超出评估价8.6万，溢价率5.0%
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于洛阳市洛龙区王城大道西、古城路南奥体花城20幢4-502号，5/11层，3室2厅2卫，建筑面积：140.92平方米，不动产权证号：洛房权证市字第00183672号
2、房产状态：有抵押，有钥匙，已腾空
3、评估价：1727560元，起拍价：1382048元，保证金：130000元，增加幅度：6000元，起拍均价：9807元/平方米，成交价：1814048元，均价：12873元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=12645元/平方米|12259元/平方米|12873元/平方米=1|0.969|1.018
5、出价次数排名：Y5143出价21次，L7630出价19次，I8957出价9次，N6418出价7次，T6265出价4次，L7630最终胜出
特别提醒
抵押情况：（银行抵押不影响买受人权益，买受人所缴纳的房款为全款，买受人缴纳尾款后，法院拿拍卖款优先和银行结算剩余房贷款，再办理过户交接手续）
竞价成功确认书
处置单位：洛阳市涧西区人民法院
标的物名称：洛阳市洛龙区王城大道西、古城路南奥体花城20幢4-502号
公告时间：2021/09/22 10:49:05
开始时间：2021/10/24 10:00:00
结束时间：2021/10/25 11:10:11
用户姓名白xx通过竞买号L7630于2021/10/25 11:10:11在洛阳市涧西区人民法院于xxx平台开展的“洛阳市洛龙区王城大道西、古城路南奥体花城20幢4-502号”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥1814048（壹佰捌拾壹万肆仟零肆拾捌元）
这套房产位于奥体花城小区，二手房均价12645元/平方米，于2011年建成，绿化率40%。评估均价：12259元/平方米，成交均价：12873元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#洛阳头条##洛阳身边事##二手房#
#临沂头条#新年开工首日，临沂某别墅项目媒体群，从项目案名发布到每日一更，开发商的营销团队又开始用抢红包的形式抢占媒体人的社交圈。先不说这个打康养牌的项目如何，单就别墅产品来说，自住可以，投资是坑。不光是临沂，放在全国层面来讲，都一样。
临沂买别墅最好是自住，投资还是往后“稍一稍”。临沂的别墅产品无非有两种情况，一个是打文旅牌的，像沂州古城；一个是打康养牌的，像绿城桃李春风、鲁商知春湖、绿城桃花源等。房地产营销人称别墅是重资产产品，保值升值空间巨大。但时下有分析认为，不管是一线还是五线，不管是市区还是郊区，别墅永远只是自住产品，和投资增值半毛钱关系都没有。
投资别墅绝对是一个巨大的坑。为什么这么说呢？一是别墅产品的接盘侠凤毛麟角；出手太慢，变现周期太长。二是别墅是买得起装不起，装修完毕等到出手的时候，发现下家会把装修的成本都算到你自己身上。终其因素，三是别墅总价高，投资成本大。四是买别墅的要求都很高，二手别墅，除非具有稀缺性，否则大多数买别墅的不想要。
五是别墅属于高端住宅，税费等较普通住宅都要高些。六是别墅升值慢，远不如低总价的普通住宅。从房价增值的纯投资角度和二手房成交来讲，优劣排序如下：多层洋房〉高层〉大平层〉复式〉顶层复式〉底楼带地下室〉无学区老破小〉叠墅〉联排别墅〉独栋别墅。
如果是自住请随意购买，假如买了一套远郊的独栋别墅，你就打算住一辈子吧。比如像河东汤头、山脚野外的类风景区、靠近郯城的罗庄边缘和采矿区附近。像什么春江明月’、天泰沂州府等等。主城区的别墅产品这几年不多，就算有，也是开发商混搭在大盘中的小众产品。
高层、洋房、院子、叠拼、复式等混搭，要的是价格的差价，要的是客户的虚荣心。可能没想用别墅挣几个钱，无非就是提高一下产品结构和业主层次。像白鹭金岸的临沂院子和泰鲁时代城的院子等。其他更多的产品则是用在了高层上。白鹭金岸此前一直做别墅，后来的临沂院子也是仅仅致敬喜欢高品质项目的临沂市民。
作为稀缺产品的别墅项目，大多地处偏远的郊区。离临沂最近的别墅产品也就是沿滨河路南北两侧，北边已经延伸到了河东汤头周边，主打温泉康养牌；南边到了郯城地界，主打富人韭菜牌。
玩圈层，套富人。这样的别墅应该谨慎投资，因为郊外的区域未来不一定会有发展，所以会成为鸡肋，租不好租，住利用率也不高，生活成本不低，卖又买不出高价。虽然面积大但是不一定代表收益高。
房地产发展二十多年，社会上的傻白甜还是多如牛毛。就算不缺钱，也要算好投资升值的回报率。购房投资和购房居住都需要慎重选择，不同的购房目的在选择房子的时候应该也要考虑不同的因素，有的朋友购房投资的时候想要选择郊区别墅。在这里奉劝小老弟一句：投资别墅，往后稍一稍吧。
别墅是高端奢侈生活的象征，如果你买别墅单纯是为了享受周末的度假可以，因为它的居住属性并不高，就像奢侈品，它的存在只是为了彰显主人的身价，它的升值空间并不高，投资价值也并不大。
人始终是要生活的，而生活也是房子的第一属性。就算再好的产品也抵不过天河远阔，人间烟火！当然，你也可以理解为这是没钱人的自卑，随你！（西城南湖）
【古城缘何冠军多，新秀学校登陆央视】
新秀学校又火了，火得这么突然，这么出人意料，新秀学校登陆央企的视频感兴趣的小伙伴可以自行搜索一下。
在这里我想说的是，这条一分多钟的视频转发最多的视频号就是华中尚玉园，看来没有任何一个楼盘能够脱离学区的魔咒，还是把学校当成一个最佳的也是最好的宣传手段和优质配套。
虽然现在已经不允许售楼部借用学校来宣传自己的楼盘，因为期房在交房之前是无法确定学区的，必须要等交房最后才能最终确定，不过还是有很多楼盘因为离着学校太近，已经过早的消费了学校这个买房人比较看重的配套。
这也是为什么新秀学校周边的二手房价格可以一直很坚挺的一个重要原因。#保定头条##楼市爆料#
