10年后的县城房价

我们是预西南的一个县级市，房价5000元／㎡以上，好的要7000、8000一平！[捂脸][捂脸][捂脸]

史论纵横优质历史领域创作者

来自河南四线百姓的悲哀，当很多四线城市房价已经跌破五千的时候，河南四线百姓不可置信地表示：“怎么可能？”看到有一个湖北的网友发微头条说，讲三四线城市的房价不可能崩盘，他的看法是，一个四线城市，100平的房子四五十万还要怎么崩盘，崩到二三十万就崩盘了？如果房价真降到二三十万，也许年收入10万的家庭，三五年就能搞一套房子了，这个时候的房子已经不具有投资属性了，完全是消费品，所以说不存在崩盘一说。

这个看法存不存在争议先不说，倒是下面的评论亮了，只有40来个评论，而来自河南的网友是这样评论的：其中一位认证为一级注册师的网友评论“三四线城市的房价不止四五千，130平的房子加上车位装修税费要100万差不多。”而另一位河南网友则直接不可置信地质问：“哪个四线城市四五十万能买一套一百平方的房子？”还有一位河南网友以实际案例反驳：“什么时候20-30万，我们一个四线都算不上的小城，均价8000多，好点上万，一套房咋都上百万，工资3000元。”短短三条评论，让人看到河南人的辛酸，过去很多人不了解河南，甚至进行地域攻击，真的很让人伤感。我虽然从未去过河南，但是对于河南我是有很深刻的印象的，2000年初，我们村的渔船招船员，因为本地人嫌船上条件差，生活苦，都不干，所以船员都以安徽、河南人为主，他们是成群结队地来找活干。

我从小就跟这些船员在一起，还学过几句安徽方言与河南方言，比如安徽人喜欢说“我滴乖乖”，河南人喜欢说“弄啥哩”。上大学后，一个寝室八个人，七个辽宁的，只有一个河南的，因为我会说“弄啥哩”，他感觉跟我特别亲切，住在了我的上铺。听他讲完自己寒窗苦读13年（复读了一年），很不容易考上我们学校，我们七个辽宁学生难以置信，一个破二本院校在辽宁不是稍微用点心思就考上了？此子果然不负众望，后来考上了东北财经的硕士，复旦大学的博士，完成了鲤鱼跃龙门，我一个二本渣都敢跟别人吹，我有个本科同学，考上了复旦的博。除了我们班上有八九个河南同学，后来我们学校又收了不少河南籍的学弟、学妹，都跟我关系不错，所以，我对河南比较了解。我对河南人的总体印象是，善良、朴实、节俭、本分、乐于助人等等，这几年，无论是私下里从同学那么了解，还是从网上看到河南经济发展情况，都是比较可喜的，不得不承认，河南这几年经济快速发展，不能以过去眼光等闲视之。

在这个过程中，我相信我们勤劳能干的河南人民是做出了巨大的贡献的。但是我也了解到，在经济发展水平提高的同时，老百姓的经济压力还是比较大的。我一个河南同学有一次跟我聊天时，讲到河南的房价很高，他大概在郑州的外围，房价是1.4万一平，为了父母来郑州时方便住下，他买了一个三室的房子，大概100多平，也就是说，不算装修，他的房款总价是140多万。首付是双方父母举债帮着付的，贷款由他和媳妇来还，这几年日子过得不好，他和媳妇两个人赚的，根本不够生活的，还时常跟双方父母要钱。所以，当我看到河南网友质疑哪里的四线城市50万能买100平房子的时候，感觉到一阵心酸，终究还是老百姓扛起了高房价。其实现在很多四线的房价都已经跌到五千以下了，要说黑龙江鹤岗的老破小那当然是没有任何意义的，实际上，就是辽宁除了沈阳、大连外，大多数地级市的房价都一直稳定在5000元左右。

比如我家所在的辽宁营口鲅鱼圈区，新房均价也只有5000元，二手房三千多很多，有的回迁房只要两千，很多人可能没听说过营口或者鲅鱼圈，可能会认为是和鹤岗类似的资源枯竭性的城市。恰恰相反，营口是历史上有名的港口城市，目前在全国港口排名也是十强，是典型的港口型城市，旅游性城市，距离沈阳、大连都是200公里，交通发达，气候宜人。就这样的地方，房价也只有5000元，我哥2017年购一处可以观海的高层，147平大三室的新房也只要56万。如果要说一个沿海的城市区位优势不如内陆省份的河南的任何一个城市，都是对大海的不尊重。那么，为什么河南房价会如此之高呢？除了经济发展带动的居民收入增加外，另一个主要原因就是人口多给惯的。想要不被房价束缚，最好的方式当然是多出去走走，总有房价低的地方。

房价真的应该继续涨价！一般四线城市及县城每平方10-15万！这样开发商就有饭吃了！

过年回老家，发现一个严重的问题，那就是县城的房价真的垮得太凶了！

以喵哥的老家为例，前几年行情好的时候，新房最高涨到了八九千一平米，但是最近两年，行情急转直下，进入了“雪崩”模式，一路狂跌到现在的五六千，有些还烂尾了，老乡们欲哭无泪，二手房更是都无人问津，想卖都卖不掉。

为啥子会这样？其实很简单，小县城的房价全靠前些年的大规模棚改货币化安置炒起来的，而炒起来之后能不能稳住，主要还是看人口、配套、产业这三大件。

而县城的医疗、教育等配套无法跟大城市相提并论，导致人口持续流出，同时产业也很薄弱，就业机会少，无法留住高端人才，再加上棚改货币化安置叫停，房子的需求越来越少，供大于求，自然房价就崩了。

如果你在外地工作生活，花几十万在县城买套房子，除了过年那几天，基本上都处于空置状态，而且物管费一分都不能少，还要承担房价腰斩，想卖也卖不掉，最后可能连首付都要亏掉，是不是感觉自己特别傻X？

所以说，过年回老家县城，一定要离那些卖房的亲戚远一些，千万不要被他们忽悠入坑了！

非要买房子，还是选择成都这样的一二线城市更稳一些，再不济也要买在地级市里面，你觉得呢？

今年过年回老家了，好多亲戚朋友都说想在县城买房了，2023年买房到底划算不？后续房价会不会再涨或跌？经历了二季度疫情冲击后，我国三季度经济增速企稳回升，经济整体呈恢复向好态势。三季度GDP同比增长3.9%，供给端快速修复。多数省份三季度经济加快回暖。31个省区市中，有21个省份经济增速相比上半年有所上升，有18个省份的GDP增速高于全国3.0%的增速。

家人建议如果是以投资为目的，那最好是多看看，暂时观望，现在的房地产市场行情处在不稳定的阶段。如果是以自住为目的的，可以说是很好的入手时机能够捡到全年价格最便宜的房源，主要是学会筛选。

13.28亿人月收入不到5000元，各地县城房价都在7000－8000元以上，远远超过居民购买力，房价还要多高才算有泡末？

作者不要散步焦虑，绝大多数县城的房价都在5000左右，广大年轻人完全可以安居乐业

浙江嘉兴嘉善姚庄房价涨疯了！从2020年起姚庄房价突破1万以来，这两年因疫情影响全国各地房价绝大多数处于下跌通道中，而浙江嘉兴嘉善姚庄镇的房价仍然处于稳步上升过程之中，去年底平均10500，今年1月均价上涨到11500附近！预计今年仍有平均1千元左右的涨幅，到2023年底均价达到12500左右已经是必然！

嘉善姚庄因其地理位置距离上海10里左右而被称为10里沪嘉好生活的地方，被嘉兴和上海互相争夺.而嘉善人更喜欢被称为上海都市圈的人！

所以就长远发展来看，房价5年过两万，10年过三万已经指日可待了！

为什么呢？一个小小的嘉善县GDP已经超过内地一个地级市！所以经济的发展、人才都流入才是一个地方房价能否上涨的根本！

现在年轻人！不是不想结婚！是结不起！我们县城房价八千多！装修好！家电齐全！最起码150万！车彩礼！结婚要200万！

腾讯、阿里、网易……去年这些大厂的离职潮可以说是一波接一波。外国的裁员潮更是不手软，亚马逊、微软、推特等大厂的裁员更是动辄上万。

在国内，不少离职的大厂职员发现，一些一线城市流行的东西，在二三线城市也能很快被接受。比如露营、划桨等等。

有的前大厂员工干脆回到县城，把这些娱乐项目带回去，竟也大受欢迎，有不少人甚至创业后月入好几万。

所以，县城的娱乐项目也要提档升级了吗？县城的房价是不是就此有救了？

对此，你怎么看？