健康资讯 读研报：关注地产行业贝塔机遇，需求侧政策仍可期
春节归来，地产板块又继续反复，在A股整体高光之下，地产板块整体而言显得“温水煮青蛙”，难免让投资者们有所心寒。但房地产作为“国民经济支柱性产业”地位受到高层公开认可，叠加不断推出的利好政策，在当前板块行情中未尝不可能是隐藏的一个机遇，值得重视。
针对大家所关心的地产销售数据与政策走向，华泰证券从业绩、市场、政策3个方面解析，指出“房地产需求侧政策仍可期，关注行业贝塔机遇”。
[玫瑰]业绩：22年结转与减值准备释放业绩压力
截至1月31日，申万房地产板块已有67家上市房企披露业绩快报/预告，其中39家房企预计22年将出现归母净亏损，较21年（同22年样本范围）增加11家。根据业绩预告，房企业绩大幅下滑主要系：1）结转项目毛利率降低；2）因市场下行进一步计提减值准备；3）费用化利息及销售费用有所增长。华泰证券认为房企2022年业绩出现调整主要反映的是此前周期中土地成本和市场下行，而计提减值准备将逐步释放业绩压力，为后续业绩弹性构筑基础，当前需要更加关注的是销售市场的修复。
[玫瑰]市场：1月相较去年春节月降幅有所收窄，关注销售改善空间
新房方面，1月60城新房成交面积同比下降37%，较11月（-31%）、12月（-24%）降幅有所扩大，主要系春节错位影响。二手房交易修复进程好于新房。新房降幅收窄以及二手房成交改善，叠加部分先行指标显示市场关注度有所提升，后续值得关注销售改善空间。
[玫瑰]政策：房贷利率持续下行，房价下行趋势有所缓解
22年供需两端政策密集释放，11-12月合计出台需求端放松政策约70次（不完全统计）；1月5日，央行建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。23年以来，需求侧政策持续释放，其已经统计到各地出台需求侧政策放松40次，并且郑州、厦门、珠海首套房利率均已进入3时代。目前，政策效果有所显现，据中指院数据，1月百城新建住宅价格指数环比下跌0.02%，跌幅较22年12月收窄0.06pct，下跌城市个数减少6个；百城二手房住宅价格指数环比下跌0.11%，跌幅较22年12月收窄0.11pct，下跌城市个数减少3个。
房地产市场从政策发挥作用到销售数据转好，再到投资改善尚需时间，目前市场呈现出强政策，弱基本面的态势，房地产销售仍处于逐步复苏阶段，供需两侧结构性变化将会为市场带来更多的投资机会。
资料来源：华泰证券。风险提示：本资料仅为服务信息，个股及板块不构成投资建议，不构成对投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。市场或相关产品历史表现不代表未来。市场有风险，投资需谨慎。
#2月财经新势力# 房地产是支柱产业，各地的银行按揭贷款利率都在不停的支持购房！恒大有点坐不住了，有动静了。
恒大被惊醒了吗？恒大看到商机了吗？项目开始推了，销售开始下考核业务了，然而，对于这家历史违约的房地产公司而言，销售是需要信用基石来维护的。
房地产项目的销售，前途未卜啊！
中信证券认为，政策持续对地产行业注入流动性，力促销售复苏，优化房企资产负债表。尽管1月房地产市场仍然疲弱，但复苏的一些前瞻指标已经出现。房企的信用风险逐渐化解，大多数未出险企业融资能力基本恢复。公募基金对地产板块的配置再次走低，春节前后境外地产相关个股表现亮眼。看好地产股的投资价值，建议继续关注2021年四季度以来拿地较多，符合REITs收益率要求的存量资产较多，运营管理能力较强，看待股权再融资态度较为积极的企业。
乐观预期和弱现实，玻璃、PVC、螺纹钢、铁矿石都会矛盾。
春节期间，地产销售数据依然表现平平，全国重点城市二手房销售面积同比下降约40%，30大城市商品房销量只有37.91万平方米，同比跌幅超过10%，说明即使有各种地产利好政策的托底，人民的买房意愿依旧不高。
这就与之前预期的修复性地产市场相悖，这种矛盾也击碎了玻璃市场下游的需求恢复预期，人们对于玻璃市场今年真正的未来复苏产生了担忧。
不仅如此，同样预期的pvc、螺纹钢、热卷、甚至铁矿石，也将面对可能是弱现实的事实。
【前11月房地产销售涨幅收窄 开发投资仍“热”】12月14日，国家统计局公布数据显示，今年前11月，全国商品房销售面积与销售额同比增速双双放缓，但房屋新屋开工面积增速有所提高，房企购地面积增速进一步回落。
王石的博文已经删除，却已经在地产营销界得到了刷屏的传播。
馋哭！投拓年薪60万、设计56万…地产人返工啦！
楼市君身边的地产朋友，去年年底还在为消失的年终奖发愁，一开年就收到了房企抛出的橄榄枝！相比起2020、2021年，目前的招聘需求集中在营销、设计、工程等，基本要求要有3年以上的从业经验。
像营销策划、销售、渠道这些岗位基本都在1-2万/月，有个别企业的管理岗位能达到2-3万/平。
高薪岗位集中在建筑设计、设计研发、IT、财务，这些技能门槛较高的岗位基本达到20万以上，有经理级以上能达到40万。
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1月佛山房企榜：保利华南近8.8亿领销！碧桂园、鹏瑞入围前三
1月房企销售榜出炉！据佛山房地产协会发布的最新榜单，佛山市一手住宅品牌销售金额前十分别为保利华南、碧桂园、鹏瑞、美的、建发、大华、中海、新希望、万科和时代。
富力地产于7月26日发布一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》，提出2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展，且下半年原则上暂停拿地工作。
很多关系在绝对的利益面前
都会变得十分脆弱不堪
何况是师徒关系了
教会了徒弟、饿死了师傅
房地产销售工作果然是试金石
验证了人心、看清了人性、识别了人型
且行且珍惜，以后带徒弟走点心吧！
