健康资讯 #厦门头条# 终于看到房子的“槽钢层”了[呲牙]。路上看到一个正在施工的小区，楼高10层，中间那个是不是大家说的槽钢层？很多人都说买房子不要槽钢层，估计是觉得被插了一圈的槽钢，最后的大窟窿眼还要堵住，不如一次浇灌的好吧。
在大连什么样的房子不能买？请认真看完这25条，避免踩雷！
1.一层不能买（太潮了）
2.二层不能买（下水管容易堵）
3.顶层不能买（屋顶容易漏水）
4.4层14层18层24层更不能买（有人看数字下菜碟）
5.槽钢层不能买（槽钢层是什么意思呢？）
6.腰线层不能买（挡光？还是丑的原因？）
7.小产权不能买（花钱买不合适）
8.小开发商不能买（没保障）
9.老破大不能买（隐患多？设施不完善）
10.公寓不能买（小产权呗）
11.填海不能买（真矫情，还能有海啸？）
12.远郊不能买（不方便）
13.不环保不能买（有害身体健康）
14.炒太过不能买（跌价太快）
15.挨着厂房不能买（看什么厂子了）
16.亲戚朋友不同意不能买（他们有经验）
17.中介猛推不能买（房子有问题）
18.没有房产证不能买（花冤枉钱）
19.南向海不能买（潮）
20.北向海不能买（太潮）
21.东边不热闹不能买（热闹有生机）
22.西面在山里不能买（有这种房子？）
23.靠山近不能买（夏天蚊子是真多）
24.靠近商场别买了！（太吵了）
25.二手房期房不要买（期房有风险，二手房不了解）
说到这你们明白了吧！
在大连别买房子了[我想静静]今年省点钱吧#大连头条# #城市建设#
房子楼层该如何选择？哪些楼层不能选择
关于楼层选择的问题：
第一，从视野，采光，通风是否会受影响？
第二，1楼，2楼，顶楼缺点更大。
第三，部分小区存在腰线层（一般3楼），槽钢层（一般3，10，17，24，不过现在普遍铝膜爬墙式，这一类影响很小很小）。
第四，从数字上面，有的人不喜欢4，14，18，8，24，但是目前大多数人也都是可以接受的，特别是年轻人，看自己是否忌讳。
16条买房避坑技巧，实用就收藏吧～
1、别买一楼，蚊子多，单元对讲吵杂
2、别买二楼，下水道容易堵塞
3、别买4、13、18，出售难度有点大
4、别买顶楼、设备层、槽钢层；买凤凰层
5、别买临街的，噪音苦不堪言
6、别买洗手间正对餐厅的，饭吃不下去
7、别买厨房没有地漏和防水差的
8、别买甲醛检测超标的精装房
9、别买实用率低于79%的
10、别买隔音效果差的，没有隐私可言
11、别买电梯少户数奇多的
12、别买厨房无窗的，燃气风险大
13、别买主卧小的，失去居住意义
14、别买采光和朝向太差的
15、别买超高层，水压不行、安全担忧
16、别买绿化率太low的假小区
山东济宁，刘女士花103万买了套新房。听说快竣工了，刘女士兴高采烈地跑去一看，竟气得几天吃不下饭。
刘女士去年1月份看中一套房，交定金时，反复跟售楼员强调：不要买槽钢层的房子！售楼员满口答应，并假模假样地去工程部确认，称刘女士买的14层并非槽钢房，这栋楼的槽钢层在3、7、13几层。
见售楼员信誓旦旦，还把情况说得有模有样，刘女士也就没有再多疑。虽然还有些许不放心，交首付的时候，她建议售楼员把“不要钢槽层”这条写进合同里，可对方拍着胸口、以人格保证刘女士买的绝对不是槽钢层，并一口一个姐地叫着刘女士：“姐，你怎么这么不相信人呢？”
刘女士平时也是个好脾气、好说话的人，之前接触对方给她的印象还不错，见对方都这么说了，她也不想闹得不愉快，就此放心交了钱。
就这么过了几个月，通说房子快盖好了，她赶紧来到自己买的14楼查看，这一看气得她差点“原地爆炸”！
千叮咛万嘱咐，不要槽钢层！不要槽钢层！结果她买的恰恰就是槽钢层，房子里密密麻麻都是槽钢打的洞。不死心的刘女士，现场逮着施工人员就问，人家不说瞎话：这一层就是槽钢层。
1、什么是槽钢层？刘女士为什么这么怕买到槽钢层呢？
所谓“槽钢层”，是为了施工安全，每隔几层就会穿墙铺设用于固定外悬挑脚手架的工字钢。
由于完工后，这些工字钢多数情况下，会被建设方回收再利用，所以抽取时会在墙体表面留下大大小小的“补丁”，也就是当时钢架穿墙后所留下的痕迹。
2、槽钢层会对住户有何影响？
知道了什么是槽钢层，对于业主担心的问题，大家也就都明白的。主要的担心集中在2方面：
墙体因打孔，容易出现渗水现象；以及钢材生锈影响房屋安全。
但售楼处的汤经理却称：“槽钢层在高层建筑中很常见，导致漏水的情况却很少发生……随着施工工艺的进步，槽钢层出现的问题也越来越少。”
然而，销售经理并非土木工程专业人士，他的话有多少专业度？
据专业人士透露：无论外脚手架工程采用的是传统的工字钢悬挑，还是新型的梁侧预埋悬挑，都会增加外墙或者楼板的开裂及渗漏水风险。
尤其是传统工字钢悬挑，其原理是外脚手架荷载通过工字钢传递到楼板上，因此此处楼板易开裂，后期易渗漏。工字钢穿越墙体，拆除工字钢后墙体会出现大量洞口，如果这些洞口封堵质量不合格，也极易开裂和渗漏水。
这么多隐患，也难怪刘女士会气得几天吃不下饭！
3、找售楼部理论，很难圆满……
刘女士越想越气，觉得自己这完全就是被骗了，于是她立刻找到售楼部要求退房或者换房！
但负责人则表示，房子贷款快下来了，没办法退；换房也不可能，因为已经没有别的房源。
这不是欺负人么！
刘女士无奈之下找到媒体，在媒体的帮助下，再次找到售楼部协商，2个诉求：
（1）为了消除墙体渗水隐患，房屋保质期从5年延长至10年；
（2）开发商必须给予一定的补偿，退还她购买小区车位的6万元。
然而，开发商却表示，延保问题不大，退费不太可能，并称会在3个工作日内给出答复。
4、房屋买卖猫腻多，怎样规避？
（1）如何避免买到槽钢层？
由于每栋建筑的楼层高度和悬搭方案不同，所以很难准确判断哪一层为槽钢层。但我们可以参考一个大概的规律：
基本上楼房都是3层开挑，每隔6层会有一个槽钢层。
举例说明：比如总层为18层的高楼，槽钢层可能在3+6=9，那么第10层是槽钢层；10+6=17，第17层也是槽钢层。
按照上述计算方法，33层楼房的槽钢层可能在第10层、17层、24层、31层等楼层，你算对了吗？
当然这样的楼层算法可能不精确，你可以在算出的楼层上+2~3层，基本上就可以完美避开。
（2）口说无凭，只有“白字黑字”最放心
刘女士悔就悔在当初没有坚持自己的意见，在合同上写明“不要槽钢层”。
现在“米已成粥”，能不能得到补偿、售楼部在将来的5-10年里会不会信守承诺，这都是个未知数。毕竟时间跨度太长，岗位人员也难免会有变动，所以具体落实如何都不好说。
这也提醒大家，对于自己十分在意的问题，一定要白纸黑字地写在合同上，否则口说无凭，自己的权益很难得到保障。
话说回来，刘女士买房时已经反复强调自己的诉求“不要槽钢房”，却怕什么来什么。这是售楼部的错？还是售楼员的锅呢？
任何时候，诚信为本！尤其是房地产行业，一套房子几十年产权，买到中意的就皆大欢喜；买到自己不喜欢的，那真是要膈应几十年。开发商不能只想着赚钱，还是要以客户的利益诉求为本，才能走得长远，不是吗？
对此，你怎么看？
#济宁头条##济宁##在头条看世界#
#买房# #槽钢层# 买房子必须知道的槽钢层，凭我在工地工作16年的工作经验告诉你们，槽钢层不能买的原因，槽钢层是为了能够搭设外架在应有的楼层设置一道槽钢才能进行以上楼层作业安全而设置的，一般以前是槽钢，现在是工字钢，再到现在的电动爬架，一般设置槽钢会在6层，12层，18层，24层，30层，如果从2层开始挑的话6层6层以此类推，槽钢层的外围一圈预埋螺栓或者直接在楼板顶墙柱位置钉木盒，再到最后拆外架阶段进行混凝土或者水泥砖填充，好一点会用防水聚氨酯做一道，头个两三年都是好的，年久之后会出现漏水，渗水的情况，现在造房子这种情况比以前要强太多，一般现在都是在外墙梁位置预埋螺栓，到最后方便处理，泡沫胶，膨胀砂浆，防水聚氨酯，今非昔比，只能说年代不同，电动爬架也是预埋机座的螺栓，到最后也是这样子处理，处理得当至少10年以上，久的二三十年一点问题没有。
对于那些买到槽钢层的人，绝对是一件闹心的事。
看看图1那里，楼面水泥都拉裂了，别说放槽钢的地方加了多少钢筋，事实证明了出槽钢搭架子对于楼层是非常伤害的，希望买房的人多清楚点！
3.7.10.17你买了吗
宾哥玖快玖地产观3楼7楼，10楼，17楼，这几个楼层千万不能买#房产 #槽钢层 #楼层
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