健康资讯 我现在是35岁的单身女青年，之前一直在北京工作，这两年来上海了，但社保一直在北京，现在有7年多了。最近有买房的想法，就看了看自己手上和家里的钱，大概能凑个首付100万的房子，这是我首套房子，大概每个月还款8-9千自己也能承担。
但我目前人在上海工作，这个房子目前我大概率不会回去住，只能租。其次，我没有孩子的考虑，不用考虑学区，但还是希望能有投资空间。之前在网上自己算了下，公积金和商贷后还款25年，还款利息都要100万，让自己觉得压力比较大，也可能是第一次买房，没有太多经验吧。还请章哥给建议。
回答：
1、首付100，税费是单出还是包含在里面？一般是预留10万左右，也就是总房款4%左右。
2、既然有公积金，如果能贷满的话就不用商贷了，120万，用100的首付一般也就贷这些，商贷的余地不多。新房能买到285万的，这用组合贷才更合适。
如果只用公积金的话，每个月还款5800。25年的利息55万。如果用满额度是贷款185万，65万的商贷。每个月还款要9000了吧，25年的利息100万。
3、不过提醒一点，如果是买房不自住，那这个首付预算一般不太建议买新房。基本都在比较偏远的地段儿，租金低，未必抵得上装修的损耗。从投资讲是赌的成分较大，赢了皆大欢喜，输了长期站岗。
所以常规建议是买在近郊地铁沿线的二手房，昌平顺义大兴等地，就是面积小。新房看看北七家生命科学园吧，但我不卖房，不知道有没有价格合适的楼盘，问问组织看房团的吧。
仅供参考。
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