沈阳 房价（沈阳房价未来趋势）

他对比的没错呀，1980年的时候，社会平均月工资三、四十元钱，现在怎么也有三、四千元了，涨了至少100倍，房价从房改的九十年代算起，没涨100倍。比如沈阳，当年一套房改房，60平米的，成本价是19000元左右，这个房子现在也就是45万左右。单纯对比数字是他对了，但社会实际是他错了！

这是2022年12月

辽宁省下辖14市平均房价情况：沈阳不到万元／㎡，丹东远超鞍山，“大城市”铁岭房价最低。

作为区域中心城市的沈阳，其在2022年的12月的平均房价已经不到万元／㎡，仅仅9409元／㎡，这还是比较合理的。从增速来看，沈阳还是一个持续下跌的状态，未来房价可能更低。

丹东远超鞍山。你或许也没有想到，丹东的平均房价这么高，有6429元／㎡，这还是比较高的相对来看，在辽宁省是仅次于大连和沈阳，远超了经济总量第三大城市鞍山的4677元／㎡。

国际闻名的“大城市”，铁岭的房价还是相对较低的，在辽宁省处于一个垫底的位置，仅有3739元／㎡。

对此，你怎么看呢？

沈阳从2018年开始，新房价格大多都翻倍了，有些甚至更高，但是经济发展并没有相适应的增长，高房价完全是炒上去的，5年过了，现在正是炒房客套现离场的时候，他们应该比刚需购房者还着急，炒房团的房贷压力更大，都挺一挺，看谁先绷不住，跌回2018年水平不是没有可能！

2023沈阳各区最新房价:

1

和平 16400元/㎡

2

沈河 18300元/㎡

3

皇姑 14900元/㎡

4

浑南 15200元/㎡

5

大东 14300元/㎡

6

铁西 12700元/㎡

7

于洪 12100元/㎡

8

苏家屯 9700元/㎡

9

沈北新区 8800元/㎡

和平区1月房价整体平稳，整体在售项目变化不大。2022年全国百强主城区榜单发布，沈阳市和平区居东北首位，可以看到和平区具有较强的实力。在2023年教育资源优势将进一步加强，将筹建1所和平湾高中，新建两所小学，改造提升9所中小学。

大东区在售楼盘主要集中于望花icon、陶瓷城板块。两大板块高层产品九千多、一万多就能买，洋房产品一万四五左右，性价比较高，刚需、改善均适合。另外，大东主城区多个热门项目销售中，如鲁能公馆、华润置地icon|时代之城、中海汇德理等，产品品质较高，适合改善型购房者。

皇姑多个热门项目入市，如金地九阙台、中海源境、万科府前壹号、金地金城领峯等，从而拉升今年区域整体房价。值得一提的是，未来区域还将有市委党校、兴远东地块等新项目亮相。值得关注的是，首府新区成为皇姑区未来的发力点。近日，板块迎来好消息。据报道，首府新区未来将引入高中、幼儿园，并进一步引入皇姑区行政中心智慧谷科创园区山姆商业综合体首府图书馆首府中心公园

浑南区在售项目均价15200元，房价较上月相比有些许上涨。浑南的发展速度较快离不开政府的支持，大品牌开发商逐步入驻区域使其价值飞速发展。区域整体房价均已全线破万。2023浑南区也明确了教育集团、沈阳浑南科技城全力建设中、道路城建也在飞速发展......这些均为区域配套再添利好。2023浑南区未来潜力无穷。

沈抚1月份在售项目变化不大价格有所下滑。今年沈抚完成了19个闲置项目的盘活工作，引入投资32亿元。在沈抚示范区，韩国产业园项目、嘉城沈抚城市文化酒店项目、沈阳南昌中学、南京一校沈抚示范区分校等，都是采取盘活闲置资源的方法引进建设的。

沈北新区房价经历了上月回落之后，本月又再次上升，总体上保持了平稳的态势，销量也居于领先的地位。沈北新区目前在售新盘数量50余个，是除浑南之外在售新盘数量最多的区，因其完备的配套赢得了众多刚需购房者的青睐，特别是地铁沿线的楼盘出行很便利，即使没有私家车也可以日常工作及出行的需求。

沈河区12月在售项目均价18300元。整体走势呈现小幅度上涨趋势，这主要是由于市场环境和板块销量变化影响等因素。但本月沈河区房价位居九区榜首。在12月沈河区改造多处老旧小区、沈河区计划完成异地新建方凌小学等4个项目，预计新增学位5160个......教育一直以来也是沈河区发展的核心，七中学区一直是许多置业家长们关注的。区域内高端改善群体较多，我们期待沈河高品质化的发展。

苏家屯1月房价涨幅较大，主要由于板块销量变化引起房价变动，全年来看苏家屯受到会展板块销量影响起伏较大。2023年会展板块金桔路学校有望投入使用，届时将有望带动整个板块发展。今年苏家屯聚焦打造国家中心城市门户枢纽、力争三年进入全省城区综合实力前十名”目标定位，发挥沈阳现代化都市圈几何中心区位优势，在“一区两园一板块”建设上攻坚突破。

铁西区成交盛世4s店、沈阳机电装备工业集团地块，未来楼市将“上新”；另外，经开业迎来新盘——润悦湾。近年来，品牌房企齐聚经开区三环外，成为区域发展的重要推动力，也大大提升了居住品质。近两年，经开区房价有所回落，目前六千到一万多都有，比较适合刚需及刚改购房者。而铁西主城区在售楼盘主要集中在建设大路以南，工人村icon等板块，产品品质较高，以改善为主。

于洪区icon的房价既上月重新回归上涨，本月继续大幅度上涨，环比及同比价格均上涨很多，均价已经接近历史最高的水平，这在目前沈阳的市场环境中显得难能可贵。于洪区目前在售楼盘50个左右，主要分布在于洪新城icon、荷兰村icon及造化这三大板块。造化板块作为后起之秀，越来越多的赢得各大品牌房企以及购房者的青睐，不过在生活配套方面还略显不足。

2022年新民市房价走势图

12月份均价：

3859元/㎡

比上月下跌 1.08% ↓

新民市2023年各月份整体二手房价

1月房价

3430元/㎡

0.11% ↓

2月房价

3749元/㎡

9.34% ↑

3月房价

4103元/㎡

9.47% ↑

4月房价

4082元/㎡

0.53% ↓

5月房价

4097元/㎡

0.40% ↑

6月房价

4077元/㎡

0.51% ↓

7月房价

4067元/㎡

0.24% ↓

8月房价

4058元/㎡

0.22% ↓

9月房价

4009元/㎡

1.19% ↓

10月房价

3957元/㎡

1.31% ↓

11月房价

3902元/㎡

1.36% ↓

12月房价

3859元/㎡

1.08% ↓

不是市内无区的房子，我就不明白怎么能在3000一平以上的价格呢？这是没有符合市场发展规律的，市郊的房子没有回到20年前的价格就是房价过高，是炒起来的价格，沈阳这个是没有发展经济的城市，基本面就是这样的，所以沈阳市的房子都是虚高！

沈阳二手房价即将启航，2023年将组合各种房价利好，使房价反弹！

我是沈阳人 我觉得辽宁沈阳这边大部分家庭不用为了房子而发愁 因为78年以后家家都是独生子 房子都够用 把买房的钱省下来去消费 再加上本身房价也便宜 物价也便宜 所以生活起来真的舒适很多

看好地段好，学区好老房子！相信不会房价下降太多！远看会上涨！因为实用性高！

沈阳房价四连跌，沈阳楼市的故事结束了，沈阳楼市2022年量价齐跌

沈阳这个城市让我有了归属感[大笑]！物价低房价低，讲真的房价在一线城市算是低的，节奏慢城建好，商圈多医疗资源多，除了没有海我真想不出来沈阳有啥可挑的地方了，多宜居啊…………

当然沈阳也有不足之处，试着慢慢住下来体验，百分之百那是未来之城！等你出去闯荡后～才知道沈阳有多好，只有真实的体会对比才能感觉出沈阳的好。祝大家开心快乐，加油屏幕前的你！#从今天起记录我的2023#