健康资讯 12月9日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙城街道盛平南片区城市更新单元规划（草案）公示、坂田街道岗头社区金园片区G03101-0012地块、G03301-0036地块和龙城街道嶂背片区两个已出让产业用地土地整备项目土地整备规划公告。
12月12日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于沙田（二期）、田头和田心社区整村（含树山背）三个土地整备利益统筹项目实施方案公告。#深圳拆迁房##回迁房##深圳买房##发现深圳美好##广州买房##东莞##惠州爆料#
拾里花都旧改项目 打造龙岗第一豪宅
莱蒙+和昌·拾里花都，即龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新项目，项目位于龙岗片区 东起南联路 北起龙园路 西起龙河路 南起龙岗大道围合而成 地理位置优越 一端距离3号线龙城广场站约200米，一端距离3号线南联站仅160米。龙岗大道全长960米，为双地铁口物业，
南联地铁站和昌四期回迁
过渡期金：18元/平
项目名称：和昌拾里花都
一期已拿开工许可证，
二期已拆除约98%，
三期商业，四期已拆除70%左右
申报主体：深圳市龙岗南联股份合作公司
项目位置：龙岗区龙岗街道南联
和昌·拾里项目总建筑面积约150万㎡。其中，住宅60万㎡，商业、办公及酒店约30万㎡，公寓24万㎡。总共由9个地块组成，共分4期开发。其中3、4和5号为一期开发地块；6和9号为二期开发地块；1号为三期开发地块；7和8号为四期开发地块；2号地块为中学用地，4号用地一部分为小学用地规划，一部分为村民宗祠紫阳世居保留用地。
三
按照公开资料，和昌·拾里项目总建筑面积约150万㎡。其中，住宅60万㎡，商业、办公及酒店约30万㎡，公寓24万㎡。总共由9个地块组成，共分4期开发。
四
2011年3月龙岗街道办简报称，简一、简二、黄龙坡片区20万平方米引进莱蒙集团。项目前期命名为“水榭明天”，后更名为“莱蒙都会”。
2014年莱蒙国际与北京顺泽订立合作协议，据协议，合作双方同意重建深圳莱蒙都会成立项目公司。深圳莱蒙国际及北京顺泽将分别拥有项目公司60%及40%股权。
五
2017年8月，莱蒙国际公告称，已与和昌集团订立买卖协议，旗下4个目标公司的股权及贷款以133.26亿元均售予和昌集团，其中包括位于深圳、广州、杭州、南京等6个城市等8个项目，总建筑面积约在197万平。公告中提到的深圳项目，就是位于南联的莱蒙都会项目。
六
龙岗区龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元规划于2015年8月12日获原市规土委审批批复（深规土〔2015〕495号），并于2019年9月2日获龙岗区城市更新和土地整备局的规划修改批复（深龙更新函〔2019〕293号）。现龙岗区龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元规划修改（草案）已经深圳市龙岗区城市更新领导小组2019年第7次会议审议并原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《市规划国土委关于印发<城市更新单元规划审批操作规则>的通知》、《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》、《龙岗区城市更新单元规划审批操作规则》等规定，现将规划修改事项予以公示。
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8.24 城更资讯
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#深圳城市更新# 2022年深圳城市更新发展趋势：
1⃣城市更新的计划审批数量会大幅度下降
2⃣城市更新工作由计划增量转为存量熟化
3⃣工改市场仍旧以经济单量高热点区域为主
4⃣土地整备项目实施步伐加快
5⃣二次开发趋向本地大房企及国企央企
6⃣深圳西部仍为楼市开发热点片区
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3月1日开始实施的《深圳经济特区城市更新条例》会给房企带来哪些机遇和挑战？
——本律师昨天应邀为中洲集团讲授城市更新条例，深入解析应对措施
#王律师说法##城市更新#
关注旧改、关注深圳房产投资的朋友看过来：
十四五规划期内全市新增更新单元计划规模分配方案。
建信天宸二期要来了（实施主体公示）
龙岗区横岗街道六联工业区更新单元二期位于龙岗区横岗街道，龙岗大道与康乐路交汇处东北侧。
根据《关于龙岗区横岗街道六联工业区改造专项规划的批复》（深规土龙函〔2011〕1202号）、《市规划国土委龙岗管理局关于龙岗区横岗街道六联工业区城市更新单元规划修改的函》（深规土龙函〔2015〕473号），该更新单元二期项目拆除范围用地面积19483.01平方米（见附图）。深圳市富思源房地产开发有限公司已完成该更新单元二期拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《龙岗区拆除重建类城市更新项目实施主体资格确认工作程序》等有关规定，拟确认深圳市富思源房地产开发有限公司为龙岗区横岗街道六联工业区更新单元二期的实施主体。[送心][送心][送心]#深圳指标房##发现深圳美好##深圳楼市##回迁房##深圳生活##深圳资讯##深圳爆料##深圳生活##回迁房##我要上头条#
火爆
旧改再再再提速，刚刚️《深圳市城市更新未约签部分房屋收征规定（征求意见稿）》发布，对针深圳城市更新例条的配套见意陆续出台，市圳深范围内，来未钉子户将不复存在！
9月2日，罗湖区住房和建设局发布关于公开征求《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（修订征求意见稿）》意见的通告。
深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（修订征求意见稿）
早在2018年11月，罗湖区正式出台《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》(以下简称“试行办法”），有效期三年，如今有效期即将届满。
2021年9月2日，为进一步推进罗湖区棚户区改造工作，罗湖区住房和建设局结合辖区实际起草了《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（修订征求意见稿）》(以下简称“修订征求意见稿”），并公开征求意见。
“修订征求意见稿”分别从总则、职责分工、项目申报与审查、项目实施主体与计划、项目规划、补偿签约、建设实施、附则八个方面对棚户区改造工作做出具体规定。意见反馈时间为：2021年9月2日至2021年10月2日。
与“试行办法”相比，本次“修订征求意见稿”在申报条件方面，对于多个旧住宅区联合申报的项目删除了“全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿”的要求，另外增加了现状容积率不超过2.0的条件，经辖区教育行政主管部门同意并落实学位统筹安排的前提下，现状容积率可适当放宽，但不应超过 2.5，而高层旧小区现状容积率一般都超过2.5，这一条件基本将高层旧小区排除在棚改的大门之外。
由于经济利益难以平衡等原因，高层旧小区能否被纳入旧改一直存在争议，罗湖的“修订征求意见稿”第一次将现状容积率的要求纳入了棚改的申报条件，或许将成为业界先行先试的政策探索。
根据《更新内参 | 2021年二季度暨上半年深圳城市更新市场研报》，截至 2021 年上半年，深圳市棚户区改造项目累计 33 个，合计改造面积约 249 公顷，容积率基本处于 6.0 以上，改造方向以二类居住用地为主，项目所处的阶段各不相同，其中包含前期申报项目（含意向 / 意愿征集、前期准备工作等）13 个，已计划立项 20 个，实施主体公示 20 个，规划批复 16 个。顺利进入开发建设阶段仅 8 个，占比 24.2%，棚改项目实施数量较少。（备注：信息为棚改不完全名单，部分棚改项目因信息公布不完善，与实际情况可能存在一定差异。）
其中，罗湖区棚户区改造项目共计 5 个，总改造规模达 82 公顷，仅次于福田。5 个项目均已确认实施主体，其中 4 个已取得规划批复，2 个进入开发建设阶段（罗湖“二线插花地”和景福花园片区），实施率 40%。
随着全国棚改收官及深圳棚改项目除回迁外其余建设出租型公共住房模式，导致其经济效益难以平衡，老旧小区走棚改模式或将走向终点。当业界困扰的老旧小区路在何方时，随着“宅地供应新政”公开征求意见，或许有了新的答案，新政提出政府完成拆迁安置谈判和规划编制后，配置一定比例商品房，公开招市场主体，老旧小区改造或将回归“鹿丹村”模式。
深圳市罗湖区棚户区改造实施办法
（修订征求意见稿）
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