健康资讯 弟弟，你犯了两个错误、首先你口袋有闲钱，应该是投资广州或者深圳成熟的商铺，回报率不错的，既不用打理、你的租客按时会付你租金，当然选正确的位置很重要、选错了就是灾难、选对了就是摇钱树，千万不要用住家的租金来作为你生活的零用钱不现实，回报率太低、而且打理住宅非常啰唆……水电燃气管道，庭院，一大堆问题层出不穷、、健康是最重要的事情，没有健康一切的财富名誉声望都是空谈、你离开竞争激烈的城市是对的，但是你为什么要选择云南的偏远城市呢？大哥建议你把云南住宅全部卖掉、去二线城市比方南宁南京郑州成都都是好地方，找工作容易文化气息浓厚，商业气息氛围也很浓厚、天气也很好，你有一百五十万可以买很好的房子，剩下投资当地的商铺一个月收一两万租金左右，应该也不难
跟着星商选铺在以下4点经验选择商铺，绝对成功实现投资逆袭
越来越多的人开始追求投资，理财，炒股……手中的现金如果不能变现，不再升值值钱，基本是没什么用。投资住宅或商铺都是大有人在，不过最近投资商铺的热潮却是日渐高涨。原来商铺投资中蕴含这么多的道理和宝贵经验，跟着星商选铺在以下4点经验选择商铺，绝对成功实现投资逆袭。
1、商铺选址：临街
经营商铺讲究一个天时地利人和，仔细观察日常生活中的商铺你就会发现，临街商铺，位于主干道位置的商铺占据大多数。临街的优势在于，吸引消费者注意，利于品牌和知名度的推广，这是经商的第一步，也是为商铺经营者带来收益的重要一步，即临街位置为店铺的广告推广产生了积极的作用。
2、商铺周边需求：人口密度高、消费需求高
对于任何商业行为来说，人，人的消费，才是商业活动取胜的关键。所以人流量，客流量和消费能力对于一个店铺来说是意味着投资是否保值升值的决定因素。
3、商铺优势：交通便利
临街是第一步的话，那么便捷的交通则是商铺引进来和走出去的第二步了。引进来指的是进货方便，消费者到达店铺消费也方便。走出去指的是，光顾店铺的人多了，店铺的品牌和口碑也会随之进一步的被推出去。
当然，最重要的还是地段黄金理论，便捷的交通与客流量和收益是成正比的。这也是地铁口，交通干道等众多黄金地段被商铺投资者青睐的原因所在。
4、商铺位置：商圈
很多商铺之所以喜欢选在商圈中是因为商圈的存在和规模性的发展本身就为后期进入的商铺积攒了前期的人气，后期商铺在宣传推广方面也可以省下一笔费用。这也是众多投资者投资黄金商圈商铺的原因所在。
看星商选铺如何为你降低投资商铺的风险
投资商铺的风险敞口比较大，普通人抗风险能力比较差，接下来为大家总结商铺投资的选择标准问题：
第一，慎重选择所谓的“产权式商铺”
关于“产权式商铺”，一定要慎重对待，因为存在极大的不确定性。尤其是那些内街或者楼里面的虚拟产权式商铺，一旦商场经营失败，在开发商已经销售一空的情况下，投资人的合法权益是很难得到保障的。
另外，一般情况下，新购入的沿街商铺的第一年租金回报率会在3%左右，而产权式商铺给出的租金回报率，大多在6%以上，高的甚至可以达到9%，而且还给出了一个递增的空间。
我们可以思考一下，在投资品市场，风险和收益是成正比关系的，产权式商铺这么高的收益，必然对应高风险。对于普通老百姓来说，建议尽量不要选择“产权式商铺”，因为这样的高风险，不太适合经济承受能力有限的普通老百姓。横向比较楼市的其他投资品，相对来说，会安全许多。
第二，尽量选择多层的商铺，避免选择只有一层的商铺
对于普通老百姓来说，商铺的价值，是由这个商铺的租金价格决定。而决定租金价格高低的，是由这间商铺所承载的业态的盈利能力决定的。
打个比方说，同一间商铺租给金融机构的租金，一定高于租给杂货铺的租金。为什么？因为金融机构的盈利和生存能力，比杂货铺要强很多，所以更具备持续的高租金支付能力。
随着居民消费结构的升级，大家更愿意为更好的消费场景、服务和体验，支付更多的费用和更高的价格。而只有一层的商铺，由于物理空间扩展性的制约，很难适应消费结构升级下，盈利能力相对比较强的新消费业态对商铺物理空间的要求，所以就很难获得更高的租金回报。
另外，从经营业态的租金成本分担来看，由于一层面积的商铺，相比于多层面积的商铺，无法通过楼上相对低廉的租金价格分摊租金成本，会产生比较大的经营压力，所以租金增长的可持续性是受到严重影响的。
第三，商铺投资尽量选择现房
影响商铺投资价值的因素有很多是「物理性」的：
比如说，前方有大型沿街绿化，遮挡商铺的店招或者门头，这会影响商铺的可视性。我们可以想象一下，看不到门头或者店招的商铺，谁愿意承租呢？
又比如说，商铺前面是否设置大型的隔离带，如果设置了，那就会影响商铺的可达性。我们也可以想象一下，人流导入有障碍的商铺，又有谁愿意承租呢？
再比如说，周边停车不方便的商铺，对于严重依赖汽车出行的当下消费人群，是很大的消费障碍。
所以，只有当商铺处于现房状态的时候，才能看清楚这些影响商铺价值的物理性因素。
第四，一定要选择入住率比较高的成熟社区周边的商铺
商铺投资过程中，最怕出现长时间的“空置期”，就是说，商铺在买入之后，很长一段时间内租不出去。这种情况，就会影响商铺的租金收益。
要想获得租金收益的最大化，尽量避免产生商铺的“空置期”，就要选择那些居住密度比较大、房价水平适中的社区周边的商铺。因为承租方，为了在经营上降低风险，获得更大的经营利润，人口密集的社区周边，一定会产生旺盛的商铺租赁需求。这可以有效降低商铺的“空置期”。
第五，尽量选择道路相对比较窄，适合步行的商业街区中的商铺
这类商业街区一定是两面都是商铺，中间通道适合步行，这样才能有效组织人流，并形成有利于沿街商铺的人气聚集。
在人群的消费特性中，由于步行的速度相对比较慢，人的感官接受消费信号的刺激作用就比较强，再配合商家沿街的精美橱窗或者陈列展示，容易产生强烈的消费欲望。那么就容易带动消费、提升商家的盈利能力和租金支付能力。间接的，商铺的价值也就凸显了。
星商选铺能让我们在投资商铺时减少很多不必要的麻烦
星商选铺又来为大家分析投资商铺的理由啦，你们准备好了吗？
12、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺
政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅销售下跌。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投资客挤出住宅市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策的调控范围之内。
13、大量的炒房客已弃宅转战商业地产，商铺的升值空间大
本次国家对房地产市场的调控主要针对住宅的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了不受国家房地产调控政策影响，同时有稳定租金回报的商铺。
14、目前商铺的价格被低估了，有个补涨的阶段。
进半数的投资可认为，相对住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把目光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。
新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场的发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以为了商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。
15、商铺是一种生存资料，是一种消费品
近几年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应，住宅开发、销售等环节存在诸多不合理不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅的价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。
商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前，大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。
16、目前国内很多大型开发商转战商业地产
为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、保利、绿地、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。
政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望的情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。
在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳契机。
投资商铺必看的16大理由，看准各种商业形势能让我们在投资商铺时减少很多不必要的麻烦，祝大家投资商铺成功。
今天就来和星商选铺一起学习如何选择那些好的商铺
随着经济的发展，现在的房地产市场的选择是非常多的，房屋的价值也不仅仅是用来居住的了，有的人买房是用来居住，有的人买房是用来投资，当然在现在这个多样化的房产市场中，现在不仅仅只有住房越来越多的商铺也出现在人们的视野中，不少生意人则会选着购买商铺来做生意，既然是做生意那必然需要选一个好地段的商铺。今天就来和星商选铺一起学习如何选择那些好的商铺。投资商铺该如何选择？这几点小技巧你需要了解！
首先，我们需要考虑的是那些已经足够成熟了的中央的商务圈。在这些商业圈进行投资的话，商家要保证自己的资金足够丰厚，因为在中央的商务圈，投资额需要比较大，而且商业圈他的性质不同，直接影响了这个商铺的经营水平，经营效益以及买这块地的资金。
还有一类地段是已经成熟了的商圈，这一类商务圈大多靠近住宅或者一些就业中心。这一类房子的心情是因为周围住宅的聚集既然有人，就一定有需求，所以选择这一类的商务圈购买商铺要投资那些比较日常针对大众的商业活动。
其实有的商圈周边的租金水平可以直接告诉你，这些商铺的资金是否能够撑起他的购买价格。不同业态的租金，他们的差异还是非常大的。在一些餐饮娱乐以及于银行业，他们能够承受的租金是最高的，但是超市，它们的能够承受初级能力就会相对较小。
大家购买商铺的话，是希望通过租赁这块地获得相当的利润回报。甚至大家期望的是，这个回报要比买地的银行利息要高。其实只要你经营得好，基本上商铺是可以越做越旺的，他的资金也会越来越高，不过如果商圈出现了变动，那么就另当别论了。所以在商圈的选择上，一定要选择那些周边交通条件非常好的店铺。如果大家想要追求货物销售，它的数量最大化，那么一定要看清楚这个商用物业周围的交通是不是便利他的交通费用是否低廉，这些都比较重要。
不同商铺，它的品质是不一样的，一般的商家租商铺总是讲究这个商铺的门面。而且商铺的具体位置，大家也要搞清楚了。一般的一层商铺，它的价值是非常高的，所以他的租价与售价要高许多。商铺它的经营模式是非常重要的，这就要看这些管理公司是否运营得当就。在许多商铺都有一定的通用性，我们在买的时候不能只单单考虑它的价格，它的价值是要通过租赁才能实现的。不同的租户对商铺有不同的要求，如果这个商铺通用性比较好的话，在租赁的时候大家的选择空间就比较大。
#信阳头条# 有网友发布关于息县荣誉新天地商场开发商的问题。情况是业主于2019年购买的商铺，如今三年多了，到返租期了，可是，签的合同，却视无效而且随意单方面更改托管协议。
当时承诺说的投资0风险十二年回本，每三年8.3%递增，但是到现在还没有兑现。
从网友反映的情况来看，开发商是个不守诚信，不讲信誉的奸商，这种商人是最可恶的，他会害人不浅。
最近几年，由于房价上涨，房地产开发商疯狂盖楼盖商铺售卖，不顾实际情况，采取隐藏式，甚至搞一些“坑式”营销进行售卖，使购买者上当受骗。
这是故意制造矛盾，制造混乱的恶意行为，应该对其进行严厉打击。他们是寻衅滋事、扰乱社会治安、扰乱社会经济的坏分子。
现在敢买商铺说明你投资知识很薄弱啊，商品水很深的，稍微不慎套终身 出手相当困难
功德箱6【我家庭妇女，有笔钱想投资，但不知投什么靠谱，您觉得投资商铺靠谱吗?】——某顺答：你是在家呆久了，平时也不认真看新闻吧？钱捏在自己手里才安全。
为了退休后经济上有保障，考虑投资点小产业。
可是，不懂投资，怕一旦投资错误，会严重影响年老后的生活，毕竟家底太薄。
目前有两种投资方式。一种是租个小门面房，入个加盟店，卖点瓜子零食。这种店，调查下来，一个月纯收入1万--2万左右。
另一种方式，买小公寓，初步3--5套，每套25万左右，租金每月1500左右。首付一半，剩下可以贷款，基本上以租养贷。
以上是基于调查后推算出来的正常收益，实际应用上，两种方式各有利弊。
第一种，租房在地势，经营经验等方面拿不准，还会很占用时间精力。
第二种，租金能不能保证，会不会有空置率，也都不能完全保证。
到底哪一种更适合作为将来的养老，朋友们有没有好的建议？你们是怎么规划养老的？
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