健康资讯 天猫好房成为易居全资公司，阿里退居幕后成易居第二大股东，今天有记者采访问如何看待？对此我认为本轮股权结构调整之后易居其与阿里的关系又近了一层，由易居团队主导平台的建设和运营，而阿里提供数据、信用、品牌、技术和运营等方面的赋能，这样分工协作，更有利于发挥各自所长。
目前贝壳仍占有竞争优势，贝壳找房表面看线上为王，事实上重心仍在线下，更多的是运用在线下的经验和模式去构建互联网房产生态。竞争压力使得易居必须加码，力争改变一家独大的局面。
2020年房地产市场规模超过24万亿，预计2024年将超过30万亿，市场空间巨大，因而互联网电商平台纷纷切入，争夺分食万亿佣金的“大蛋糕”，实现流量变现。
房产交易是大宗交易，离不开线下实地看房，无法做到一手交钱一手交货，因而难以通过电商平台直接实现房产成交转化。线上提供流量平台+线下经纪人提供服务的模式符合行业特性，电商平台作为线上的房源展示与信息发表渠道，同时提供流程服务，这样会让买房更便利，提高了成交的效率。
电商平台通过大数据分析可以实现精准获客，加速成交，同时可以提供金融支付等相关服务。然而房产交易的特殊性无法改变，线上与线下如何更好的协同，让交易规模不断扩大，这仍是各家都必须面对的挑战。
阿里巴巴投资版图股权占比及市值（亿）
百世集团 37.01% 1.26
易居企业 35.74% 4.31
三江购物 32.00% 18.66
微博 27.90% 96.31
申通快递 25.00% 54.21
圆通快递 23.00% 192.42
华数传媒 20.00% 31.85
苏宁易购 19.99% 44.8
丽人丽妆 19.99% 12.01
怪兽充电 15.31% 2.7
居然之家 15.00% 47.71
千方科技 14.11% 24.42
宝尊电商 14.00% 4.93
众安在线 13.54% 46.77
石基信息 13.02% 45.44
众信旅游 11.06% 34.93
美年健康 10.82% 22.95
Groupon 10.80% 2.9
安恒信息 10.24% 1356
网易音乐 10.00% 14.94
宝宝树 9.90% 0.63
中通快递 8.70% 157.99
B站 7.84% 46.27
万达电影 7.66% 22.49
光线传媒 7.18% 22.07
分众传媒 6.13% 57.96
华谊兄弟 5.61% 4.74
顺丰同城 5.55% 3.41
芒果超媒 5.26% 30.95
滴滴出行 5.00% 43.52
新华都 5.00% 2.37
中金公司 4.84% 116
光云科技 4.32% 1.69
恒玄科技 3.73% 0.32
美凯龙 3.70% 9.27
华泰证券 3.25% 45.55
中国联通 2.04% 26.44
恒大 2.04% 4.44
韵达快递 2.00% 12.32
寒武纪 1.70% 5.71
海尔智家 0.89% 25.91
邮储银行 0.80% 39.1
【字节、快手、中通，为何都要跨界做地产？胜算几何？】房地产行业在持续降温，但一批大企业却正在推进跨界进入房地产领域，比如鸿星尔克，字节跳动、快手电商，中通快递等等（具体情况见下表）总的来说，这类计划跨界的大企业有两种类型。
一类是实体经济起家的，借助自己在土地储备上的“先天优势”，希望能够参与到房地产开发领域。比如波司登、鸿星尔克，这类型企业因为有大量工业厂房，商业、办公项目，随着城市旧改、产业转移等因素叠加，其下属部分土地的价值有了较大的提升，部分也因为政策变动的原因而具备了开发的条件。所以他们是有条件有资源参与到房地产开发这个领域。只不过相对专业房企而言，这类跨界开发商还是显得太“菜”，如果全程自己发展，“学费”代价一定很高。所以最好的办法是找专业房企合作共同开发。否则很可能弄出个滞销的四不像项目。这种情况过去20年来见得太多了。
另一种类型是企业本身有扩张需求，又看上了房地产中的某个领域，于是积极布局的。这几年，房地产经纪业务（准确说应该是电商渠道业务）被视为房地产行业中非常有潜力的模块。不但开发商给的佣金高，而且准入门槛低，典型的轻资产运营模式。所以传统房地产二手经纪企业不断扩大这类型业务，连房地产开发企业，甚至是从来不从事房地产经纪业务的公司都在积极布局。此前恒大、合生等大房企都投重金，希望快速抢占市场，甚至谋求该业务的独立上市。而其他传统开发商也积极成立了自己的渠道公司，避免“蛋糕”都被别家吃掉了。
这轮跨界布局房地产当中较受瞩目的是字节跳动旗下的幸福里，这个品牌经过一段时间的推广，已经在国内部分城市有稳定业务和市场知名度。另外他有字节跳动强大的平台支持，这和“中介电商”在承载平台上又有天然的联系。但电商加入房地产经纪人业务已经有几年时间，整体情况并不理想。前几年轰轰烈烈的天猫好房，经过几年的造势，目前仍是“叫好不叫座”，多数商家和购房者只将其视为获取信息的平台而已，交易过程并没有通过这个平台。天猫好房的实际表现与期望相差甚远，最主要原因是没能解决看房这“最后一公里”的问题。房子不太可能网上下单，必须现场看房，没有自己的兵（经纪人）就解决不了客户看房的问题。客户的归属难界定，平台也很难拿到佣金。据坊间消息，幸福里准备投入大资金收购二手中介，实际情况如何，需继续观察。不过有字节跳动本身没有房地产基因，如果依靠资本开路，强行单干，一切从零开始，其成功概率并不高。
另外需要敲掉的是，传统的房地产经纪人模式空间却在不断萎缩，比如传统的一手场内代理，还有二手中介业务。前者受房地产行业内卷的挤压，房企都纷纷自立营销队伍，一手代理的份额已经大不如前。看世联、易居等上市企业的表现就知道。而二手中介业务又持续受多重政策的打压，二手交易去中介化的呼声越来越强。尽管目前二手交易真的去中介目前尚不可行。但各种政策叠加已经让这个行业出现的快速萎缩，尤其是实施了二手房指导价政策的城市。
#展望2022房产行业新常态#
