健康资讯 #苏州资讯# #苏州# #苏州身边事# #苏州爆料# #苏州头条# 9月29日，苏州市昆山市便民服务中心就珠江御景物业管理混乱进行了回复！
网友留言:
依照江苏省物业管理条例，珠江御景物业在管理过程中，管理混乱，茜步泾社区及其相关主管部门监管失职做以下补充说明：
1.未按照江苏省物业管理条例十六条规定成立业主委员会
2.未按照第二十七条规定组成物业管理委员会
3.依照四十九条规定，一直收取高价物业费（政府指导价）
4.物业未按照五十一条规定，明码标价，未公示服务内容
5.物业未按照六十二条规定，管控车位，导致车位紧张，而外地车辆随意进出
6.物业未按照六十四条规定，擅自占用道路停车，且停车费收支，未做台账，收支不明，未做公布
7.第六十六条物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，至今未开放
请做调查处理！
苏州市昆山市便民服务中心回复：
网友您好！根据您反映的问题，开发区答复如下：经茜步泾社区核实，一、关于珠江御景小区业主委员会和物业管理委员会成立问题。珠江御景小区至今未开发建造完毕，小区建设总户数3345户，已交付2064户，交付户数满足半数，达到成立业主委员会基本条件。据向兵希社区了解情况，2016年至2017年间，兵希社区按照业主要求开展相关业主委员会成立指导工作。按照《江苏省物业管理条例》中第17条规定，筹备组应当自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。该届业主委员会筹备组因经验不足，在相关代表身份、意见征询收集上耗费较多时间，最终业主相关意见征询及代表授权签字率不过半数，导致业主大会不能按期召开。由于业主大会时间的不足而不是选举失败或是不能成立，根据此情况，兵希社区再次发布组建业主委员会筹备组通知，此次通知发放后没有业主报名参加筹备工作，业主委员会指导成立工作到此暂停。通过前期的业主意见征询率和报名情况反映出居民要求成立业主委员会意向不强烈。2020年4月茜步泾社区成立，设点工作站在珠江御景小区，兵希街道办事处及社区至今未收到居民书面申请成立业主委员会的申请说明，所以至今并未成立业主委员会。茜步泾社区在部分居民代表沟通中，居民也没有较为强烈的申请业主委员会意愿，居民对茜步泾社区成立后小区从出租房管理、环境卫生、居民志愿服务等活动予以认可，希望社区后期能一步一步的让小区现状比过去有所提升。在此，茜步泾社区负责人表示，如市民有成立意愿的，可按照相关规定书面向街道办事处提出申请，社区将在接到指导成立回复后成立专项指导工作组，给予业主委员会成立相关业务指导和支持。二、关于物业车辆停放收费和财务公示问题。经向物业公司了解情况，物业负责人表示，物业公司在车位租赁管理上，优先办理已缴纳物业的业主租赁手续，其他未缴纳物业费的业主也可以办理租赁车位；在车位租金方面，《市政府关于印发昆山市物业服务收费管理实施细则的通知》（昆政规〔2014〕13号）中有明确的价格规定，目前物业按照规定收取费用，并未违反物价部门规定。《关于进一步加强住宅小区物业服务收费公示工作的通知》（昆物价费字[2017]59号有明确的规定和公示模板，目前据物业提供资料显示，物业已经在2021年7月8日在15号楼外物业公示栏公示。该公示项目中明确包含了停放费、公共收益、物业服务费等的相关公示，相关公示符合物价部门发放公示要求。三、关于物业服务收费问题。珠江御景小区物业合同均已备案，普通住宅物业服务费按照1元/月*平方米，代收代缴费0.7元元/月*平方米。该物业费价格并不超越周边小区或是市场价格。故市民称天价物业服务费与实际不符。四、关于人防车位问题。因珠江御景小区并未开发建造完毕，小区人防空间并未进行移交，相关现场管理由开发商和物业公司进行维护管理。目前小区地库人防车位正常开放，小区交付至今一直有停放车辆。故市民称人防车位未开放事项与事实不符。五、关于道路停车问题。珠江御景小区近来车辆越来越多，业主车辆越买越大的情况逐渐增加，从2012年开始的任意停放转变到如今一车位难求的情况，该停车难情况已然成为大多数小区的停车通病。业主为停放车辆必然会利用道路停车，物业公司根据小区车位大小及车辆情况，拟定了固定停放管理，对道路一侧停车予以划线规范固定停放，以此缓解了部分大小车占位混停乱停的情况。小区目前还在开发建设，预计2022年年底交付，后期建设区域将有普通车位富余，届时物业将根据业主意愿和实际来通知业主取消路面固定停车管理工作，对此还望市民结合小区实际予以谅解。9月22日上午市民与茜步泾社区取得电话联系，社区负责人在电话中解释了相关问题，社区同时联系了物业，对于市民的租车位等需求予以交办，市民当日已和物业管家交涉并办理车位6个月租赁事项。9月23日社区再次与冯先生取得联系，对相关问题进行了解释，冯先生对相关事项表示知晓，另外社……！
昆山珠江御景能不能买？看的懂自然懂
#松哥看房产# #苏州头条#
受伤的永远是刚需。
1 不交房你哭
2.延迟交房你还哭
3.涨价你还是还贷款
盈利是账面的，亏损是口袋的，痛苦是自己的
没人会可怜你
昆山开发区珠江御景三期无故停工
位于昆山市开发区同丰路珠江御景三期自2020年7月开盘到10月份断断续续建了两层，10月份之后完全停工至今，开发商未有任何公告停工原因，近期我们业主多次反馈开发区住建局、质安站等相关单位，多方诉求，相互推诿，眼看着这样准烂尾下去，所有业主寝食难安，请求昆山市政府重视并监督珠江御景三期楼盘现况及后期进度。
诉求与开发区住建局、质安站回复是：楼盘没有到交付期，无法监督楼盘施工进度，不会烂尾，假如烂尾了还有监管资金，最后政府接手一样可以建好，延期也会有赔偿金。。。我们业主买房的目的是急需入住和孩子上学读书，如果不能如期拿房，孩子上不了学，那就失去我们买房的意义了。假如讲真的烂尾了，等待我们业主的将是无穷无尽的煎熬，我们都是普通上班族，是一位位遵纪守法的普通劳动者，我们没有背景没有资源，到那时可谓是欲哭无泪，状告无门。我们大多来昆山已10多年了，可以说把整个青春都奉献给了昆山，既然选择了背井离乡，就已经把昆山视为自己的家。为了摆脱“昆漂”的标签，我们披星戴月，日夜兼程，经过多年的千辛万苦总算买了房子，把心身留在昆山把心融入昆山，不曾想过堂堂百强县之首会有这样的烂开发商，这事令我们猝不及防，始料未及。虽然还没有到期烂尾，但停工一事已经把我们业主耗的身心疲惫，真的烂尾了坑的不仅是几百号业主，那是上千个家庭，也是几千个家庭的绝望和对昆山的失望。
恳求预售楼盘审批授权的主管相关部门和昆山市人民政府，及时介入协调处理停工事项，确保施工尽快恢复，给普通百姓一个满意的答复！
谢谢！
城市东进南拓之下，荔湾楼市已经沦落在在核心区域的边缘，为什么呢？
原先顶流商圈——上下九，人流大减、备受吐槽；广州第二CDB——白鹅潭发展难见起色、后劲不足……
土拍方面，荔湾平均楼面价2.2万/㎡，与天河海珠的楼面价相差甚远。全市宅地TOP10中被越秀、海珠、天河、白云四区包圆，而荔湾地价已被核心区域抛下。
荔湾一线江景盘售价多在5-8万元/㎡左右，自珠江御景壹号以后，能撑起10万+的新盘已基本没有了。#广州头条#
深圳又增开新开通跨市高快巴士线
（观景路公交首末站-东莞珠江观澜御景）
现场直击广州百年一遇天文大潮。错过再等一百年[捂脸]坐标御景壹号，珠江水向西奔流，很快就冲上堤岸，好多白鹭搭顺风车漂流。到达铁路博物馆周边已经是水漫金山。
看到好多人在围观拍照水上火车奇景。
#广州头条# #广州城事# #珠江#
广州黄沙御景壹号后面的珠江边有一个新开的免费景点——广州铁路博物馆。吹着一阵阵清爽的江风，和孩子讲着过去有关火车、铁路的故事，真是一个亲子休闲娱乐的好地方。还看见有人在江边放大大的风筝[呲牙][呲牙]
温馨提示：希望大家在参观的过程中能爱护火车展品，不要攀爬。现场的保安哥哥们真的很尽责也很辛苦，不停地在维持现场的秩序。
（图片原创）
这样看白天鹅附近辨识度还是很高的，沙面一直保护的非常好，周边前后对比，比较明显的变化就是珠江隧道附近，比如李嘉诚家开发的西城都荟和珠光御景壹号，能开发空间不多。#广州头条# #广州城事#
在售价2个亿的房子里自拍是种什么感受？驻场销售介绍说，这楼盘是要对标汇悦台的。
珠光御景壹号，坐落白鹅潭，周围也没有什么配套，现在暂时没有步行街，没有学校，小区里有一个幼儿园。像奥园云和公馆、天麟府-臻林，这些楼盘配套的学校都是在附近。
不过，珠光御景壹号的小区绿化、视野还是很不错的。三面环江，情况好的话还可以看到千帆竞发的景象，这种体验还是蛮不错的。
驻场销售说，珠光御景壹号是对标汇悦台的。
众所周知，汇悦台的特征除了大面积大户型，就是均价高了。
珠光御景壹号也是满足这两个特征。
起码思雅看的这两套是超大户型、面积的。一套是400多方的4+1室，另一套是800多方的复式。里面的装修还是非常奢华的。可能是根据有钱人的需求来设计的。
而前者的售价达6-7000万，后者就2个亿起步了。
至于真实度，思雅还是要打个问号的。
因为白鹅潭均价最高是9万一方。珠光御景壹号是这一块唯一一套在售的新楼盘，也没有参考价。基本上，驻场销售说什么就是什么了。
分享一个细节，珠光御景壹号800多方的盘是三层复式，首层是活动区，卡拉ok、书房、酒窖、会客厅......基本在首层。第二层是休息区，有7个卧室。三楼则是洗手间。看这个布局，就很像会所，而不是用来住的。
所以，这样的房间布局设计出来，有没有考虑谁会去买的问题？
思雅的前辈则直白地回答说：像珠江新城那些有钱人就不会买这样的房子，这样的房子适合某市场的那些暴发户来买。
你觉得谁会购买这些珠光御景壹号800多方的复式？如果是你，你会选择这个户型吗？这样的楼盘到底能不能对标汇悦台？思雅还是要打个问号。
最后来回答在售价2个亿的房子里自拍是一种什么感受。
800多方的那套洗手间还挺大。里面是一个大浴缸，浴缸旁边有窗可以看到外面的白鹅潭。感觉更像女士的化妆间。至于多大呢？大概有珠江新城正常客房那样大，甚至过犹不及。
思雅本来想拍下来，跟大家分享一下，但是感觉很没见识的样子，就算了。
在售价2个亿的房子里自拍是种什么体验？大概就是贵，全都是金钱的味道。洗手间都是大理石砖块铺就，显得特别有质感。
然而跟思雅又有什么关系呢？就当是思雅短暂地拥有了一下这套房子，晚上做梦又有素材了。
#许家印20亿伦敦豪宅挂牌出售# 买房的钱从哪里来？
近期，关于恒大许家印的一则“老”新闻被人们关注，他在2020年1月斥资2.1亿英镑购买了一处豪宅，成交价创下了英国历史上最大的单笔住宅投资记录。
这套房按当时的汇率，价值约20亿元，而买房的过程也很特别，并非以自己身份直接购买，而是通过生意上的好友出面。
再结合恒大2019年的年报，虽然没有暴雷，总负债也达1.85万亿元了，可见，作为企业的大股东，即使想投资也要尽可能低调。
1、钱从哪里来？
虽然公司深陷债务，但股东其实并不穷，公司是公司，股东是股东，双方的资产是相互独立的，恒大的总负债1.97万亿元是公司的债务。
如果公司还不上，就只能破产清算，但恒大账面上的净资产只有4100亿元，还有大量的烂尾楼和卖不掉的房子，很难变现，这也是为何不让其破产的原因。
而股东们实际在公司的经营中每年都能获利，近5年许家印仅靠分红就获得了数百亿元。
20017年开始，恒大有4次分红，2018年派息一次，2020年两次，2021年一次，这几次加起来，股东仅从分红中就获得了2.865港元和0.805人民币。
按照许氏夫妻通过两家子公司共持有了101.62亿股计算，意味着5年内的分红所得为291.14亿港元和81.8亿人民币。
而持股主体都是注册在海外免税岛的离岸公司，就是说，这些钱其实并不在国内，这也方便了他进行海外投资。
这是被动收入，如果想主动套现的话，还可以通过直接在二级市场出售股票，或是把自己的股权质押给银行借钱。
到期如果不还，就会强制出售，也就是我们常说的“被动减持”，虽然会影响股价，但对于现在的局面已经无所谓了。
2、出售的目的
这次出售英国豪宅的目的，似乎并不是达到投资预期，一是英镑市场的大跌，让其财富快速缩水，就连李超人每天都面临亏损100亿的处境。
二是为了恒大试着再搏一把，有了贾跃亭的前车之鉴，想完全的脱离关系是不可能的，还不如卖点儿没价值的资产，凑点钱压在造车上呢！
伦敦这套房，买的时候花了2.1亿英镑，买下后就申请了翻新扩建，不仅大规模的修缮，还将原先的7层宫殿扩展到了9层，现在这套房评估已超5亿英镑，约40亿元。
毫无争议地成为了世界最贵的私人建筑，此时卖出，很难想象会有人愿意出更高的价格。
除这套住宅外，还有香港的山顶别墅，深圳湾壹号、珠江新城、广州御景半岛别墅四处房产，以及4架私人飞机（已售3架）。
这些资产加起来，如果要还2万亿的债务，简直杯水车薪，投入造车的可能性更高一些。
如果恒大汽车能够做成，像比亚迪那样达到万亿的市值，10年内还清债务，也不是没有可能，这种站在新风口的“孤注一掷”，没准真的能够成功，你认为成功率有多少呢？
#10月财经新势力#
