健康资讯 广州中原地产研究部监控数据显示，2021年广州新房成交突破10.99万套，超越2020年，位列历史第二高，仅次于2016年。一轮调控下，白云更是走出独立行情，表现突出。截止2021年底，白云新房网签套数共8102套，同比涨幅达101%，涨幅位居全市榜首。
深圳一美女购买豪宅被中介吃250万差价？据网上媒体发布的消息，最近深圳的夏女士在2020年底购买了一套位于深圳湾壹号的物业，合同交易价格4150万，中介佣金33.2万元。在夏女士交易完成搬进物业后，经过邻居得知自己的房屋买贵了。夏女士便联系了原业主，原业主告诉夏女士自己实收3900万。这么一算中间就有250万的差价被中介拿走了？夏女士认为是中介吃了中间的差价。
促成这笔交易的中原地产公司回应，只收取了合法的佣金，除此以外没有收取任何其他费用。目前，当时跟进这个单的业务人员也已经从中原公司离职。（材料来源：深圳大事件）
【付律师说法】
1、房屋中介的职责是为买卖双方提供房产交易服务，中介人员在服务过程中必须做到如实告知以及谨慎审查的义务。对于交易双方都不应该去欺瞒，通过与卖方谈好交易低价，然后卖出高的价格部分收到自己腰包的行为就是行业内的“吃差价”，这类不诚信的行为，一旦被房协查实，将会被拉入行业黑名单。
2、夏女士可以要求中原公司或也业务员退还这250万吗？
根据夏女士描述以及网上传出来交易合同，买卖双方关于这套房屋的成交价格就是4150万。卖方也是按照这个价格卖的，至于卖多的250万，卖方愿意给中介人员，这个纯粹属于自愿。要是遇到狠心一点的卖家，在收到房款后不给中介业务员，在法律上中介也拿他们没办法。毕竟这种行为在中介与买方之间是有违背交易的诚信。
因此，从本身的房屋交易来看，三方签署的房屋买卖及居间服务合同约定的价格就是4150万，并不存在欺诈的内容而可以撤销。所以，买方想通过法律途径起诉中介公司或业务员退还这笔差价，并无合同或法律上的依据。
只有存在中介忽悠买卖双方吃差价的行为，那么这种吃差价相当于欺瞒了买卖双方，可能会涉及到合同无效或不成立等情形。
3、夏女士可以要求中原公司退还支付的33.2万元佣金吗？
这个也很难要求返还，买卖的房屋交易已经完成，中介公司就可以按照买方签署的佣金支付承诺书的约定收取合法的佣金。而且夏女士支付给中原公司的33.2万元佣金也并不高，不到交易价格的1%。所以，对于中原公司来讲，日收取的该部分佣金并无问题。
这个事情明眼人都知道，大概率是中介跟单人员与业主谈好低价，将赚取的250万差价收到私人腰包里，然后钱一到手立马离职走人。关键是你在法律上还拿他没办法。
对于此类哄抬房价，赚取差价的不良行为，我们要予以谴责。败坏了行业名声，也破坏了市场交易规则。
关于此事，大家还有什么想说的，可以留言讨论。
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#深圳头条# #深圳一市民购买4150万豪宅质疑中介吃差价#
香港人为啥喜欢在珠海、中山买房？
据中原地产统计，2020年香港人在大湾区内地买了1.61万套房子，涉及面积约150万平方米，总成交金额超过309亿元。
从置业区域分布来看，主要集中在珠海，占了60%，其次是中山，占了25%。究其原因，我认为一是因为便宜，二是交通方便。
居港外国人掀离港潮，半山区住宅租金较高位大降25%！
自去年开始，居港外籍人士掀起离港潮，加上人口下降、失业率高企等因素，使香港租屋需求下跌。中原地产数据显示，今年首季本港私人住宅实用面积的平均租金，已回落至每平方呎33.6港元，为2016年底以来新低。
虽然本港首季经济按年升7.8%，但3月份失业率仍高达6.8%，不少失业人士选择退租与家人同住。租屋网站千居（Spacious）数据亦显示，半山区、深水湾等外国人及内地富豪热捧地区，高级住宅租金已较2019年中高位，下跌25%；备受外国学生、年轻白领钟爱的上环苏豪区，租金同期则跌20%。
千居营运总监James Fisher表示，2019年带来不确定性，加上疫情爆发和严重经济衰退，导致租屋需求疲软。
行业研究分析师黄智亮预料，人口减少、封关措施等，将导致本地住宅租金年内再挫5%至10%。他解释，香港人口去年减少0.6%至747万人，随着英国称迄今有27,000名香港人申请新签证路径移居，进一步打击本地人口。
铜锣湾一个实用面积110平方的超级豪宅以2080万元卖出，原业主于1985年以72万元买入单位，持货37年，帐面获利2008万元，单位升值近28倍[惊呆]
中原地产铜锣湾世贸中心分行分行经理谢明殷透露，近期睇楼量上升，多为区内分支家庭客，投资者相对占少数，预料农历新年假期后，成交量会逐步上升。
分行促成成交单位为铜锣湾加宁街新唐大厦中层A室，实用面积1284平方呎（约110平方），建筑面积1600平方呎，3房间隔，望街景及侧望游艇会。业主以2080万元将单位易手，折合平均实用呎价16199元。
谢明殷指，买家属于用家，钟情物业位于黄金地段，间隔四正实用。原业主于1985年以72万元买入单位，持货37年，帐面获利2008万元，单位升值近28倍。
不错不错，中原地产不错的中介机构。
中原找房，不如来这里看看！房源多，价格低！
01:46香港的印尼籍空姐因疫情影响，决定提早退休回国，以603万元卖出实用面积34平方的大屋！
有业主为求加快售出单位，愿意增加议价空间。
中原地产资深分区营业经理王英堂表示，新近录得一宗东环二手成交，为2B座低层10室，实用面积379平方呎（约34平方），一房间隔。
单位业主为印尼籍空姐，因疫情影响决定提早退休，卖楼套现回国，今年3月中开始放盘，初时叫价618万元。
放盘约两个月后，最终减价15万至603万元沽货，呎价15,910元，低市价近3%。
王英堂指，新买家为投资者，见单位楼价相宜，遂购入作长线收租。参考同类单位市值月租约1.25万元，预计上址租金回报约2.5厘。
据了解，空姐业主于2018年底以525万元买入单位，持货三年半，现转售帐面获利78万元，物业升值15%。参考东环本月初录得另一宗一房户成交，以620万元沽出，是次新成交价低17万元。
