健康资讯 1月26日，深圳拍卖房市场发生了这样令人惊讶的一幕，一套盐田区港城蓝山雅园88.54平方的拍卖房竟然吸引到23个买家抢购。
据悉此房在拍卖过程中被这23个买家对它“疯狂加价”！
他们就像是见到鱼的猫一样难以自控，最终23个买家的举牌加价记录高达80次，共加价139.1万元！
最终一位姓吴的买家财力雄厚出价最高，打败其他22个买家乐呵呵的拿下了这套便宜房子！
这套房子为什么这么抢手呢？
原来是因为价格太便宜了，它的起拍价才276.4万元，折合单价仅3.12万元一平方米，需知这个小区的二手房指导价都已经高达47200元一平方米了啊！
这里给不懂的网友科普一下:港城蓝山雅园又名玺悦山。
它是盐田区知名的高档住宅区，它建成于2016年，属于次新小区，而且即背山又面海，环境又好，空气又好，学位也好本身就是价格很高的地方！
这个小区正常出售的二手房市值都已经五六万一平方了，但是被拍卖的这一套价格却仅有市值的一半，所以知道行情的购房者就蜂拥而至来抢购了！#深圳头条#
恒裕83平二手房如成交仅差价都需要2000W？
2021年2月8日深圳市住房和建设局发布各有关单位：
为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，我市建立二手住房成交参考价格发布机制。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
本通知自发布之日起施行。
好了，简单举个例子：
以最热门的南山为例，恒裕滨城二期2020年4月成交的88平已经达到2600W,再追述到最近2021年1、2月份某平台业主放盘价83平已经达到3080W，真是成交也达到3000W，而二手房指导价单价才13.2W，以83平算总价1095.6W，83平的滨城二期的差价就已经达到2000W（10辆揽胜+10辆卡宴的价钱）几乎没有什么可贷款的空间，不过贷款可能对土豪是一种侮辱，对他们影响可能不是那么的大吧？不过对其他区域和刚需的宝宝可能就要委屈些了，刚存够的首付又要增加了，杠杆也不好杠，转贷也限制了，二手与一手价格倒挂的市场性质太严重，是要去泡沫呢？还是让更多的刚需去打新？也许过完年不只是前几天6+1南山、宝安、光明等热门区域住宅需要打新，可能龙岗 坪山 盐田都要打新？惊讶吗？
刚需的宝宝多关注2021年一手房动态！祝大家新年愉快！
数据图1是2021年2月、图2是官方、图3是2021成交数据、图4是2020年4月
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深圳房价在楼市调控政策严厉打击下开始降温，今年6月房价涨幅同比去年上涨3.95%，环比上月下跌了了1.63%，目前6月份二手房均价为67647元/平米，我们来看看深圳各区域房价排行：
1、南山区均价：85888元/平米
2、福田区房价：77645元/平米
3、宝安区房价：61529元/平米
4、龙华区房价：58429元/平米
5、罗湖区房价：56584元/平米
6、盐田区房价：50098元/平米
7、大鹏新区房价：44413元/平米
8、龙岗区房价：43518元/平米
9、光明区房价：40328元/平米
10、坪山区房价：33867元/平米
深圳行政区域内的房价门槛非常高，最低的坪山区也要3万多/平米起步，深圳面积与北上相比，面积小，人口密度大，年轻人多，有活力，外来人口持续流入，房价居高不下。
尽管目前调控政策非常严厉，但是如果有这种购房需求，长期看深圳还是要涨的，深圳从来不缺有钱人的进入！！！
需要注意的是，深圳购买力外溢后的东莞，惠州房价变化！！！
深圳东部刚需选择深圳东部或者临深购房？
深圳人一般认为深圳东部为罗湖、盐田、龙岗、坪山、大鹏，在深圳东部的房价总体上低于深圳西部不少但也价格不低。
一味劝导深圳刚需在深圳购房的“专家观点”不适合所有人，在目前大环境下深圳楼市已经走向理性，房价大涨已成为昨日黄花。深圳房价以前几年普遍上涨，已经透支了未来一定年限的上涨空间。
如果经济条件较优及抗风险能力较强的深圳刚需，则可以优先考虑在工作、家庭附近的地方购房，满足工作、教育等需求。
但对于经济条件有限及抗风险能力较差的东部地区刚需，则需要衡量在深圳东部或者临深购房或者不购房。深圳二手房成交低迷，如果深圳刚需中途经济出现变故，二手房难以转让，自己对于高额的月供难以偿还，亲友也难以帮助...
竞拍不小心，多交了7000块学费！
近期关注法拍房的人越来越多，法拍房是可以捡漏的，但是法拍房不同于普通二手房，有很多地方需要注意。深圳法拍房都是几百上千万，如果没有做好准备工作就盲目参拍，这个学费可不少！今天和大家分享一个刚刚成交的标的，不经意间暴露了这个参拍人不专业的一面。标的：盐田区大梅沙心海玥雅居301，这个标的只有一个人报名，一次出价，却不是底价成交[捂脸][捂脸][捂脸]，参拍人是半夜12点出价，由于多点了一次加价，本来可以底价成交的，结果多交了7000元的学费。同时，这个标的拍得并不便宜，该房产的指导价151万元，起拍价已经159万元，所以没有其他人报名也是正常的。关注大鹏，学习更多法拍知识，少走弯路！
预计现阶段深圳全市中介门店关停总量有500多间门店，这是我今天看到深圳房地产中介协会发出来的数据。优胜劣汰是使然，行业内人士称，今年上半年深圳房产中介人员流失有10000人左右 。如今二手房楼市低迷，我也看到很多地产中介人员转行，有转去做金融贷款的，有转去做市场销售的，有转去跑滴滴的等等。
那么深圳这个月二手房的成交情况是怎样的？可以看到南方楼市的数据：
全市二手住宅成交信息（单位:套）
全市106；宝安22；福田15；龙岗29；罗湖28；南山10；盐田2。
7月1-27日，深圳新房住宅成交2397套；深圳二手住宅成交2307套。
这数据可以看到，这个月二手房成交数据大概在2600多套，相比于上个月的2575套，相差不大。如今的行情，买二手房还是可以挑笋盘，大部分真心想卖的业主都比较好谈价。#深圳资讯##深圳头条#
为什么说“深圳房价”这个概念的内涵和沟通价值已经越来越低了？
深圳房价已经形成了新房、二手房、法拍房三类价格体系，不同的产品对应不同的买卖策略：新房受资格限制，所以需要一次买到最好的房子，否则会浪费名额踩空；二手房则是买趋势，在二手房指导价政策下，需要买到未来成长性最好的房产；法拍房多少带有运气的成分，在房产去金融化背景下，存在“捡到”性价比极高房产的机会。
此外，深圳房产市场已经发生了严重分化，西强东弱，而且这个趋势随着前海扩容还会进一步增强，深圳宝安、南山的房价走势跟盐田、龙岗的房价走势已经形成两个泾渭分明的市场逻辑，前者更重中长期的预期成长、后者偏重中现期保值功能。
所以说，“深圳房价”这种泛泛而言的表述，对于理解和认知深圳房产，已经不再是有充分沟通价值的概念
都说深圳这个城市是“渣男”，榨干了人家的青春，最后还不负责。自从2月份深圳出台住房指导价之后，深圳楼市终于降温了。可是即便降价，打工人就能买得起了吗？涨得多、跌得少，跌了一点恐怕也是杯水车薪。
深圳2月份新房均价在58397元/㎡，环比增长2.7%。西部房价都处于下降状态：福田降幅9%；宝安3.5%；光明2.8%；龙岗、坪山、南山降幅均在1%左右。而东部（包括中部的龙华）都在上涨：龙华涨幅10%，均价超过6.8万；罗湖、盐田涨幅2.4%-3%；大鹏新区涨幅微弱，均价3.3万，全市最低。
二手房成交量只有4166套，锐减40%。但是，均价仍然很高，为77285元/㎡，是新房均价的1.32倍。就这个价格，普通人也是很难买得起房。
都说深圳这个城市是“渣男”、“干电池之城”，拼命996，榨干了年轻人的青春，消耗掉了青春红利，就会把人无情抛弃。真的是这样的吗？如果光看政策，政府是下了决心的；只是降幅微弱，在深圳贡献青春的打工者，还是很难买房是吧？[流泪]
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