政府工作报告重申房住不炒

#房#【政府工作报告重申房住不炒， “合理住房需求”再受肯定】

3月5日，十三届全国人民代表大会五次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

近年来，房住不炒、三稳（稳地价、稳房价、稳预期）等表述多次出现在监管部门的文件和有关讲话中，体现出楼市调控的基本原则并未改变。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对合理住房需求的支持，将是今年的重要政策着力点。这其中包含两个方面：一是通过信贷支持、购房补贴、公积金政策宽松等手段，进一步降低购房门槛；二是通过加强租赁住房、保障房等的建设，在供给端进行改善。详情：网页链接

【政府工作报告重申“房住不炒”专家称后续房贷领域管控趋严】3月5日，十三届全国人大四次会议在北京召开。根据政府工作报告，2021年的工作重点在“切实增进民生福祉，不断提高社会建设水平”方面提及，“保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。”过去一年，为统筹推进疫情防控和经济社会发展，加大城镇老旧小区改造力度，因城施策促进房地产市场平稳且健康发展亦是工作重点之一。就在3月2日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。2020年，房地产的贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。值得注意的是，郭树清亦提及，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，“很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。”对此，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林对《中国经营报》记者表示，房贷领域在未来将继续趋严，从而遏制房地产过快上涨。政府工作报告重申“房住不炒”专家称后续房贷领域管控趋严-报纸原创--中国经营网

央行六个重申，信号明了。

①房住不炒

②不将房地产作为短期刺激经济的手段

③稳地价、稳房价、稳预期

④保持金融政策的连续性、一致性、稳定性

⑤房地产金融审慎管理制度

⑥加大住房租赁金融支持力度

住建部部长再次重申房住不炒、因城施策、良性循环及健康发展。接下来该有具体的措施了吧！#展望2022房产行业新常态# #楼市年度关键词#

【大江财经：两会坚持房住不炒 聚焦大城市住房】

房地产：①两会房地产聚焦：保障好群众住房需求；解决好大城市住房突出问题。此次会议中重申“房住不炒”定位，提出稳地价、稳房价、稳预期。同时提出通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法增加租赁住房和共有产权住房，缓解大城市刚需住房困难。我们认为1）报告中更加具体地提出“稳地价、稳房价、稳预期”，与去年以来三条红线管控、房地产贷款集中管理制度、集中供地等全面管控举措一致，可以预见未来政策仍将全面细化。2）同时，房地产仍然是强调双向的“稳”，房价不会大幅下跌和上涨。继2020年下半年热点城市房价上涨后，仍然存在更多城市房价上涨的可能，但上涨幅度不会太大。原因是房价和货币政策的边际效应相关性较小，和累计效应关系更大，鉴于目前货币政策整体上仍然宽松，预计2021年全国房价仍将保持平稳上涨，增速约为6%。3）报告强调解决好大城市住房，预计大城市将加大住宅用地供应，优化住房供地结构，尤其是增加保障房和共有产权住房用地，以更好地缓解大城市住房问题。②根据北京市住建委，2月份北京二手住宅成交量1.29万套，创近5年成交量新高，仅次于2016年“大牛市”。考虑到北京二手住宅成交量占新房的比例接近八成，二手住宅成交量更能真实反映楼市的冷热。③万科：2月实现合同销售面积276.2万平米，合同销售金额451.6亿元。合约销售金额同比去年增长61.1%，相比2019年同期增长4.6%，为历史上表现最好的2月份。

非房：香港零售表现低于预期，但应重视核心资产价值。根据香港特区政府统计处，2021年1月零售业总销售额临时估计为326亿港元，同比下跌13.6%，跌幅大于预期，并为连续24个月下跌。2020年全港零售销售额录得3260亿港元，同比下跌24%，而访港旅客则收缩94%至360万人，其中2月-12月仅录得40万人。疫情以来香港零售业销售表现低迷，港府派发电子消费券也只能一定程度上改善日用品行业情况，对百货、钟表珠宝、服装及化妆品等行业推动作用不大。我们认为，尽管疫情对香港核心商场、酒店等短期经营表现影响较大，但并不影响其长期价值，随着疫情可控，香港再度通关，将逐渐复苏，应该予以重视。

风险提示：房地产调控超预期收紧等。

中央罕点名“学区房”！信号意义明显！

最近，躁动的学区房被中央点名了。

中共中央政治局于4月30日召开会议，重申了“房住不炒”定位，并明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”。

这样的情况实属罕见，信号意义不可谓不强。

为了应对新冠疫情冲击，全球央行实行宽松货币政策，部分大都市房价创出历史新高，恐会带来巨大的泡沫风险。

中国银保监会主席郭树清指出，上世纪以来，世界130多次金融危机中，有100多次与房地产有关。

于是中国实行多种政策抵御危机：限购门槛不断提高，严查经营贷、消费贷流入楼市，房产交易违规行为重点打击，重点城市土地市场也迎来“集中供地”。

“房住不炒”进入第五年，正以前所未有的程度、范围和穿透力影响中国。学区房时常成为被炒作的对象。在中央“点名”之前，已有包括上海、北京、宁波、合肥等多地出台针对学区房的调控政策。

为了应对新冠疫情冲击，全球央行实行宽松货币政策，部分大都市房价创出历史新高，恐会带来巨大的泡沫风险。

中国银保监会主席郭树清指出，上世纪以来，世界130多次金融危机中，有100多次与房地产有关。

于是中国实行多种政策抵御危机：限购门槛不断提高，严查经营贷、消费贷流入楼市，房产交易违规行为重点打击，重点城市土地市场也迎来“集中供地”。

今年以来，调控的一大新特征是住建部的监测。今年1月下旬开始，住建部已实地调研、督导或者约谈了13个城市。

从去年8月开始，金融监管机构为房地产业划出“五道红线”，强调了金融管理的透明化和规则化。这“五道红线”组成了中国房地产金融审慎管理的主要工具。

不过，还需要看到，一些看似发生在房子上的问题，很多并不只是房地产市场的问题。如何从更高站位来配置各种资源，统筹各部门的政策，以最大限度地实现公平，不仅考验各级政府解决具体问题的能力，更考验其执政水平以及政令的通畅性。

这说明解决房子的问题，不能只从房子下手。真正实现“房住不炒”，还需要将房子、金融、实体经济、教育、医疗等通盘考虑，统筹谋划。

来源：中国青年网