健康资讯 江苏，无锡。唐某2014年以238000元买了套明清式样的家具，材质均为红酸枝。到了2021年，唐某发现家具可能是假的，通过鉴定确认除了顶箱柜以外，其他3件家具的材质确实阔变豆。
唐某将检测报告反馈至商家，商家随后派人核查，现场取样后，要进行2次检测，但没有再向唐某出具新的检测报告。
随后唐某以商家存在欺诈为由，起诉至法院，主张退还货款238000元及“退一赔三”的赔偿款714000元。
但商家认为家具订购的时间为2014年，距今久远，自己生产的明清家具并不具有独特标志，无法与市场上其他厂家生产的同类产品相区分，唐某的证据不足以证明由其生产销售。
一审法院审理认为：
1、双方的订货单中明确约定材质是红酸枝，但与鉴定结论对比，商家实际提供的4件家具中，有3件以阔变豆冒充红酸枝，与合同约定不符。
2、唐某作为普通的、不具备木种专业知识的消费者，仅能对样品的纹理、颜色、款式等外观属性进行肉眼上的确认，但无法对木种等隐藏属性进行肉眼上的识别。
3、商家出售时称材质为红酸枝的行为，误导了唐某，致使双方形成了买卖合同关系，唐某支付货款，购买了家具，商家的行为构成欺诈。
由于顶箱柜的材质属于红酸枝，该家具经双方确认价格为9万元，一审法院判决商家向唐某退还148000元，并支付相应的三倍赔偿款444000元。
商家对一审判决不服，提起上诉，并提供了2011年至2012年采购红酸枝木材的进货单，并认为阔变豆的别名也叫红酸枝，拟证明自己不存在恶意隐瞒的行为。
但唐某认为商家的进货单不能证明用于自己购买的家具，而从专业角度来看，阔变豆与红酸枝也不是同一种木材。
二审法院认为：
经鉴定4件家具中有3件的材质为阔变豆，与合同约定的红酸枝材质不符，鉴于阔变豆与红酸枝市场价差距悬殊，商家存在以假充真、以次充好的欺诈行为。
商家作为专业从事红木家具生产、销售的经营者，理应知晓阔变豆与红酸枝的区别，在约定材质为红酸枝的情况下，故意瞒家具材质的真实情况，其主观上存在欺诈故意。
最终二审法院认定商家构成欺诈，维持一审判决，驳回了商家的上诉。
【荔枝看法】
一套明清式家具价值仅25万元，价值不菲，主要贵在了材质上。消费者想买到的是红酸枝的价值，但4件家具里，只有一件是真的，其余的却是阔变豆。
1、唐某2014年买的家具，却到了2021年才提起诉讼，超过诉讼时效了吗？
作为消费者来说，尽管时隔八年多，但家具属于耐用品，材质也不会因为使用而发生变化，在发现存在冒充的情况下，依然有权利主张赔偿。
《民法典》实施之前，诉讼时效一般是两年。如果仅计算时间的话，诉讼时效已经超过。但法律规定，从“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”。
唐某确定知道家具材质存在欺诈，是从取得鉴定报告时才知道，因此以欺诈为由提起诉讼的时效，也应当从取得报告之日起计算，并未超过诉讼时效。
2、商家以阔变豆冒充红酸枝，是否对唐某构成欺诈？
欺诈行为,是指经营者在提供商品或者服务过程中,采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者,使消费者的合法权益受到损害。
一般从3个方面判断经营者的行为是否构成消费欺诈：
其一，经营者是否具有实施欺诈行为的主观故意，这里的故意包括隐瞒事实真相，也包括虚构事实，目的均是为了误导消费者；
其二，经营者提供商品或服务时在客观上是否隐瞒了真相，《消费者权益保护法》第8条规定消费者享有知情权，商家侵犯消费者知情权，在客观上属于存在欺诈的行为。
其三，经营者的欺诈行为是否误导消费者，判断的标准，以一般消费者的认知水平和识别能力为准，如果该行为足以使一般消费者发生误解，在结果上构成欺诈。
《侵害消费者权益行为处罚办法》 第五条第(七)项规定，经营者不得在销售的商品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,以不合格商品冒充合格商品。
由此可见，商家以阔变豆的木材冒充红酸枝，并使唐某相信是红酸枝，而进行购买，构成欺诈。
《消费者权益保护法》第55条所以规定“假一赔三”，主要考虑消费者属于弱势群体，应充分保护其合法权益，遏制不法商家谋取不正当利益的不道德、不诚信行为。
法院基于存在假红酸枝的3件家具，判决商家进行赔偿支付三倍赔偿款，目的也是对商家欺诈经营行为进行惩戒，并威慑其他经营者，防止类似或更为严重的商业欺诈行为的发生，从而净化市场环境，保护处于弱势地位的消费者的合法权益。
您怎么看呢？
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（来源裁判文书网，图片来自网络，侵删）
#张艺谋3500万出售无锡豪宅#7月11日，据报道，著名导演张艺谋在无锡的豪宅以3500万元的价格挂牌出售。据房产中介介绍，这套房子大约3000万元即有望成交，且价格还能商量，而且仅从价格来看，这套房子还属于低价上市。据多家房产中介证实，这套房子自张艺谋买下后，一直是其岳父一家居住，自挂牌出售后，每次带客看房，也是其岳父开门。火火表示这“低价上市”咱也买不起啊，就看看热闹好啦~#八卦手册#
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倒挂近7000元/㎡！总价52.33万元起！无锡一批房源挂牌转让
就很离谱，为啥连元街的学区房会倒挂这么多钱[抠鼻]
无锡为何那么多人疯狂购买二手楼？？？最全的楼市成交数据不看看？？
一个买家说，“看上的买不起，买得起的看不上”，意思说价格不低咯。
无锡一年卖了近五万套新楼，6万套二手楼！
数据显示，
2020年无锡商品住宅成交48640套，均价19841元/㎡。
根据月度均价走势来看，6月首次突破20000元/㎡，8月达到全年均价最高值。
2020年无锡全年二手房成交63600套，截止12月，二手房市场均价为18441元/㎡。
去年无锡成交下降主要因为830“限购、限贷、限售”三管齐下政策，
导致楼市成交下降，如个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，二手房成交量有所下滑。
不过无锡的二手房成交市场，
还是相当火爆的，比新房还牛逼！！无锡是，长三角，又一个成熟的二手房城市。#无锡##楼市爆料#
早买房的亏本40万？房产公司表示：投资有风险，买房需谨慎！
无锡梁溪区这几天某楼盘以最低单价1.4万元清销，场面比较火爆，可部分早前花1.8万元每平买房老业主们却坐纷纷坐不住了，纷纷起来抗议，想要维权，试想：半年前买100平米左右的不是就亏了40万吗？
类似这样的案例，其实全国还有很多，不过事后大都不了了之。毕竟买卖合同自愿，都受法律保护，买房的时候，房产公司既没有保证你一定不跌价，买房者也不会说等涨价了会分一部分钱给房产公司。作为买房者，必须成熟理性，充分考虑地段、市场行情、房产公司信誉等综合因素。
至于抢到这些特价盘的是否就一定赚了呢？大家可以说说看。
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近40套！无锡经开区这批低价房将卖！华庄街道持有的水乡苑转性安置房第二批（约30-40套）将于近期正式公开挂牌，现将相关情况说明如下：
1、房源性质说明：转性安置房，即为被批准转性为普通商品房的存量安置房。转让价格已包含土地出让金。
2、房屋状况：待转让房源均为新房毛坯，分为70㎡、90㎡、150㎡三种户型，除房屋的地基基础工程和主体结构工程由开发商负责外，其他部位或项目质保期均已届满，不排除有未知事项及瑕疵的存在，需意向购买人实地看房。
3、购房资格说明：①本地户籍：不限购（如需贷款的需符合银行贷款政策，目前仅限商业贷款）
②非本市户籍：意向购买人家庭（即夫妻双方及未成年子女）需在无锡当地无住房且意向购买人（夫妻双方仅需一方）在无锡当地累计社保交纳满两年（详见锡房调办【2017】3号文件要求），如需贷款的需符合银行贷款政策（目前仅限商业贷款）
4、交易方式说明：正式挂牌后：①无人报名：如在挂牌期间未征集到意向受让方，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。
②有人报名：挂牌期满，若仅征集到一个意向受让方，采用协议方式成交；若征集到两个或两个以上意向受让方时，采取电子竞价（网络竞价）方式决定最终受让方。
5、重要提示：本次水乡苑转性安置房通过无锡产权交易所公开挂牌交易，仅向成交的受让方按成交价格的0.3%收取交易服务费，再无其他任何中介费用。转让方华庄街道聘请的代理机构公司提供陪同看房、后续过户办证等服务，也不收取任何费用。请勿相信任何类似“内部关系渠道，收取费用、保证购得房产”等信息，以免上当受骗。
6、看房说明：为保证报名属意向方真实意愿，避免交易过程中产生争议，意向受让方在报名前必须实地看房，看房地点：无锡市经开区华庄街道水乡苑第二社区服务中心二楼。意向受让方报名时需提供《看房承诺书》。
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830调控之后，买卖双方观望情绪渐浓，无锡房产市场就开始分化：
有些板块开始走下坡路。比如城市界面较差的、不带学区，以“老破大”“老破小”“老公房”为主的区域，比如东北塘，钱桥，芦庄等地，不仅卖点不多，还受到了调控的影响，流动性变的更差了，因此房价略有下跌。
有些板块比如经开、锡东新城，在玖珑悦地块和奥体板块土拍的带动下，依然火爆；山北板块，也因为连元街学区的规划落地，而热度不减；另外梁溪区因为受调控影响较小，不少小区的挂牌价都有轻微涨幅。
无锡早就过了“无脑买”的时段，所以依靠“官方规划”、“选筹技巧”、“知识体系”，选择有潜力的板块和小区就显得尤为重要。
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★ 无锡购房须知★
[中国赞]限购区域政策：
1、非本市户籍：购房应提供累计2年(含)以上社保或个人所得税证明(对在无锡有社保的副高以上职称或硕士及以上学历人士除外，包含硕士，硕士只要在无锡有社保即可购买！)
2、本市户籍：暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房（二手房不受限制）
非限购区域：外地人限购一套，对社保/税单无要求；本地人无限制
★ 限售：个人购买住房均2年不得转让，满2年但不满5年可转让需要缴纳增值税，满5年可免征。
希望可以帮到大家！
做房产我们是认真的，会一如既往的在你身边！有任何房产的问题都可_@我
外地人在无锡买房，除了限购之外，还有哪些方面需要注意？
近2年，不论是无锡本地还是外地人都有一个趋势：两套房合成一套房。也就是先买两套小房子，然后再卖掉换成大房子，而这其实就是我们常说的“首改人群、改善人群”。
可是很多购房者并不知道，从去年下半年开始，无锡逐步提高首付比例，例如在有贷款未还清的情况下，再次买房的首付比例提高到60%，而且对每个月的流水也提出了更很高的要求。
更为关键的是无锡除了限购政策之外，还有限售政策，从拿到房本之日算起的2年后，才能再次出售房子，因此我更建议大家买二手房。
有人可能会认为买新房同样可以“小房换大房”，而且购买新房的税费远低于二手房，真的是这样吗？大家计算一下，无锡期房的交房时间一般在2年左右，再加上2年限售时间，而二手房的出售周期大大缩短。
而在税费方面，并不是所有的二手房税费都远高于新房，因此在买房的时候，一定要根据自身情况选择购买二手房还是新房！
欢迎关注@无锡楼市通欢迎关注无锡新房二手房，买房需谨慎，适合最重要！
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据报道，知名导演张艺谋拟将无锡湖玺庄园豪宅低价出售，据中介称该栋别墅建筑面积721平米，花园1000平米，在无锡是数一数二豪宅。这次挂牌价3500万，价格可谈，张导保底3000万就可以卖。
了解了一下，挂牌3500万应该是低价出售了，在房产网上湖玺庄园六月份均价是53717元每平米，大约估算721平米价值3800多万。所以说，3000万卖了，远远低于市场价。
那么如果张导3000万卖了，亏不亏呢？在2014年有媒体报道，张导一家人就住进去了，2014湖玺庄园均价42000元。那么张导应该是早已2014年买的房，湖玺庄园是2007年交付的，那个时候也就卖2—3万一平米。
这样推算下来，张导卖得早的话，也就买成1500—2000万之间，加上装修据说是500万，总投入也就2000—2500万。卖3000万，大概能赚500—1000万左右。所以大家，不要觉得张导卖亏了。
当然，这是个人推测，如果卖得晚，买的贵，可能卖3000万真的也就亏本，或者最多保本了。
