土地报批（土地报批一书四方案）

项目流程：

1.项目立项---2规划选址--3用地预审---4用地报批---5申领建设用地规划许可证.--6实施土地或房屋征收 ----7供应建设用地---8办理土地登记 ---9《建设工程规划许可证》---10建筑工程施工许可证》---

1.立项：根据项目类型有审批、核准、备案三种方式，发改部门负责。

2.规划选址：用地预审与选址意见书合二为一，自然资源规划部门负责。

3.使用存量国有建设用地的，项目单位可不办理用地预审；

新增建设用地的，项目单位持建设项目用地申请表、用地拐点坐标及相关规划图等审核意见，向自然资源部门申请建设项目用地预审。

4.用地报批：项目单位持项目批准(或核准、备案)文件、用地预审与选址意见书和土地勘测定界技术报告书等 向国土房管部门申请办理用地报批手续。 

5.规划部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证，提供规划条件。

6.办结农用地转用、土地征收和房屋拆迁补偿安置手续。 

7.依照规定缴纳有关税费，

8.领取国有土地使用证。

注：

环评批复不再是项目立项之前必须完成的，但在项目开工前必须完成的。

买卖土地多如牛毛，都不合法吗？//@时髦阳光HA:买卖土地本身就是不合法的。//@极速溪水86:祖上自己花银子买的宅基地为什么不让继承翻建？和集体土地审批的农村宅基地应区别对待，祖上的宅基地如果收回，也应给予合理补偿。

山东高法山东省高级人民法院账号

最高法院案例：未经批准翻建非本人宅基地上房屋的补偿安置

集体土地征收程序，少一个都不行。

杨在明征地拆迁律师北京在明律师事务所律师 房产领域创作者

【集体土地征收程序，少一个都不行】#土地#新版《土地管理法》实施后完善了土地征收程序，把原来的批后公告改为了批前公告，主要是使被征地农民在整个过程中有更多参与权、监督权和话语权。合法的征收程序是怎样的呢？主要包括以下十个步骤。一、书面告知征地情况。在征地依法报批前，市、县级国土资源部门应当张贴拟征地公告，公告内容包括征地范围、面积、用途、补偿方式和标准、安置途径等。

并应当将该拟征地公告张贴在被征收土地所涉及到的村集体经济组织范围之内。同时公告后进行抢栽、抢种、抢建的一律不在补偿范围内。二、征询村民意见。市、县级国土资源部门应当联合乡镇政府就公告主要内容征询村民(村委会)意见，对不同意见应当记录，并告知有权申请听证，同时应当依法组织听证。同时应将记录不同意见以及听证的材料作为报批的必备材料。三、实地调查与登记。实地勘察关系重大，市、县级国土资源部门应当会同土地所有权人、使用权人就被征收土地实地勘察，将调查情况绘制成表，一式三份，共同确认表格内容，无误后由权利人签字确认，调查内容表格也是报批的必备材料。四、拟定“一书四方案”并报批。在前三个步骤基础上，市、县级国土资源部门拟定正式的“一书四方案”(一书指建设项目用地呈报说明书，四方案指农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案)并上报审批。

五、张贴土地征收公告、安置补偿方案公告。收到征地批准文件后，市、县级国土资源部门应当在被征收土地范围内张贴征收土地公告(土地批文)，并张贴拟定的征地补偿安置方案，前者内容应当包括征地批准机关、文号、时间、用途等，后者应包括被征收土地的情况、征地补偿标准、数额、支付对象、人员安置等。六、就补偿安置方案征求意见组织听证。征收补偿安置方案公告，村委会、村民或其他权利人有不同意见的，或者要求听证的，市、县级国土资源部门应当认真研究，举行听证会。七、修改后的补偿安置方案依法报批。市、县级国土资源部门应当依照有关法律、法规的规定将修改后的补偿安置方案以及不同意见和采纳情况一起报批。八、土地补偿登记手续的办理。村委会、村民或其他权利人应当在规定期限内持土地权属证明到指定地点办理土地补偿登记手续。

九、支付补偿安置费用。市、县级国土资源部门在拟征地补偿安置方案批准之日起三个月内全额支付征地补偿、安置以及社保费等各项费用。十、土地交付。被征收人领取补偿款后，应当依法按期交付土地，阻挠征用土地的，由县级以上国土资源部门责令交出土地，拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。#法律##土地##头条##宅基地##我要上 头条##律师来帮忙#

【中纪委网站：对乱占耕地背后腐败和作风问题，深挖严查！】建议借此契机，把所有土地建设、土地治理项目来一次“回头看”，看一看资金的使用情况，设施的使用情况，项目的审批情况，项目的完成情况，后期的监管情况，尤其涉及以下十个重点领域更值得关注：

一，各地的“高标准农田”建设项目是否名副其实，工程质量是否达标，农业设施是否正常使用，完成后是否真正做到了增产增收。

二，“矿山修复”、“河道治理”项目是否名副其实，是否借此名义进行私挖滥采，破坏耕地。从审批到治理，从监管到验收，是否做到了尽职尽责，有无利益输送。

三，多地存在“道路两旁各100米”的绿化工程是否合规，在耕地上种树是否符合“基本农田六不准”原则。

四，“农光互补”项目是否真正实现了互补，是否存在“有光无农”，甚至“无光无农”的情况。

五，土地“占补平衡”项目，是否名副其实，新建土地是否能正常耕种，农业设施是否能正常使用，是否做到了“占一补一、占优补优”原则。

六，“土地整治”项目是否名副其实，对于废旧坑塘、荒地、未利用地、废旧砖窑等进行整治后，农业设施能否正常使用，土地能否正常耕种。

七，农业种植、养殖项目的大面积占地是否符合要求，是否存在借此大搞商业开发，农田里是否长出了度假村，又是否挖出了观光池。

八，个别地方存在圈占耕地后，不搞开发也不让耕种，导致大面积耕地撂荒是否合规，撂荒造成的补贴流失和粮食损失谁来负责。

九，招商引资项目用地时的土地流转、挂牌出让、摘牌拿地、土地开发等环节的审批、监管是否合法合规，有无先建后批、边建边批，建后不批的情况。

十，建房是否符合农村建房“八不准”原则，期间是否存在违法买卖、强占多占以及中饱私囊的情况。

国家下放土地审批权农村这些产业将暴富#全面推进乡村振兴#

建这么大的房子所占用的土地不用审批吗？。

旧城旅行优质旅游领域创作者

贵州深山里发现一大户人家，看这房子这家实力应该不简单，太羡慕了#旅行大玩家 #自驾游 #航拍 #农村自建房 #乡村

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山西河曲县社梁乡电厂道路：涉嫌违法开工建设运煤专线被投诉

近日，有媒体报道称，山西省忻州市河曲县社梁乡村民反映山西焦煤山煤国际河曲能源有限公司在未取得任何土地审批的情况下，在河曲县交通局和城乡建设局与社梁乡镇府的大力支持下，涉嫌违法开工建设一条占地125.06亩的运煤专线。

　　此条公路从河畔村至沙墕村，道路宽8米，全长10公里，占地125.06亩，其中占用耕地42.12亩，林地33.89亩，未利用地49.05亩，从知情人处获悉，河曲县交通局和城乡建设局出具的文书中得知，此项目为河畔村至沙墕村通村公路项目，而从下图中可以看出此项目实则为山西煤炭进出口集团河曲县旧县露天煤业有限公司电厂道路专线，如图所示：

　　媒体报道称，县领导表示此项目为乡村公路，不需要审批(副县长)；交通局则表示一切由乡政府主要负责，而从乡政府则是给出了另外的说明：这是县里的重要工程。究竟谁说的是真的呢？

　　《土地法》规定，如在旧的乡村道路上扩建不超过8米道路时不需要审批，但新修建公路必须向所在自然资源局审批，那么就是这么一条用煤专线硬生生让河曲县各级部门扣上了村通公路的名目，并且由县交通局和城乡建设局出文修建，修建这么一条道路占用耕地42.12亩，林地33.89亩，未利用土地49.05亩，是谁给了乡政府这么大的权利?

　　在随后的走访中发现此项目在施工过程中存在诸多涉嫌违法行为，在未得到村民同意下强行损毁青苗，致老百姓的利益不顾。

#福州头条# 福耀科技大学建设最新进度：完成岛外地块拆迁和征地工作，完成投资额1.73亿元，完成序时进度132%；项目选址已完成，成片开发方案已批复，土地报批已上报审查，完成序时进度150% ​​。日前已开始桥梁首桩试打、酒店主体基础试桩。

当时这个厂子是怎么审批的，盘锦的土地不值钱吗？几千土地可种出来多少盘锦大米？为什么不把厂子建在西北去？