农村房屋赔偿（农村拆房赔偿明细表）

老家乡下宅基地优化，村里零散的房子，全部拆掉，推平，连片复耕。补偿方案二选一，按面积拿安置房，放弃宅基地。或者集中自费自建，保留宅基地。过年回家，问了问邻居们的去向。发现一个问题，城里有房子的，选择自费自建的多。那些口口声声说，城里房子太贵，不如乡下建别墅的，这次都啪啪打脸了，都领了安置房。平时网上鼓吹二十万，几十万盖别墅的，现实给你机会的时候，预算是一百万起一套，不能贷款。因为虽然自建，但是你也要按图纸来。毛坯五十万，剩下基础装修几十万得精打细算。

这样的赔偿标准，村民自建房屋：

1．土木房700-850元/平方米：

2、砖木房900-950 元/平方米：

3，砖混房（含砖、石窑）1000-1150元/平方米：

4，混凝土框架房 1300 元/平方米。

在农村，这标准真的是挺有良心了。我知道的我们山东前两年合村并居好多每平才五六百元呢。

农村建房的人工费还真是这么算：地梁算一层，屋面算半层。//@开心的乔乔乔:这房子起码50+。。。。补偿的话可能普遍一套房+20，多层算两层

水木视讯

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按法律条文农村宅基地不准买卖，同村的可以。魏女士不是农村户口，更別说是同村。买卖合同肯定无效，那她在宅基地上建的房子是怎么办理的建房手续，再说农村拆迁补偿款四百多万怎么那么多，我们这里才十多万？

雷神看法

内蒙古，赤峰市。魏女士花了16万买了乡下的老宅，十几年后，老宅拆迁，魏女士获得拆迁款419万，原房东得知消息后，找到魏女士，提出要分割一半的拆迁款，遭到拒绝后将对方起诉，要求判双方买卖合同无效。33岁的魏女士，是个非常有头脑的人，手里有了点闲钱后，就想投资赚钱，她见租房生意很红火，就萌生了买房子出租的想法。一天，她无意中看到一则消息，刘女士想把乡下的老宅卖掉，老宅面积146.15平米，总价15.5万元，看这老宅的地址应该不是很偏远，于是，她便通过刘女士留下的号码，联系到了她。见到刘女士后，魏女士才得知，原来这老宅是刘女士丈夫祖上留下来的，刘女士没有经济来源，无力抚养两个年幼的儿子，经过再三考虑，不得已才想把老宅卖掉的。魏女士见老宅虽然比较破旧，但位置不错，稍加装修分割出租后，收益肯定不错，另一方面，魏女士也非常同情刘女士的遭遇，又敬她是个有情有义的女人，便决定再加5000元，以16万的总价买下老宅。

刘女士对魏女士也是感激涕零，因为乡下的房子是无法过户的，所以，在第三方的见证下，双方签订了房屋买卖协议后，魏女士全额付清了房款。魏女士拿到房子后，立马对房子进行了分割装修，很快，房子便顺利地租了出去。@雷神看法 几年后，尝到甜头的魏女士，见院落空着也是浪费，就想再盖两栋新房出租，在得到村里的许可后，魏女士凑齐了51万，在院落里又盖了两栋新房，总面积有284.81平米。很快十几年过去了，魏女士本想着就这样靠租金养老了，没想到房子要拆迁，不过，老宅加上魏女士后来新建的两栋房，拆迁款一共有419万。对于魏女士来说，这也是一个意外的惊喜，万万没想到，拆迁款还没到手呢，刘女士却找上了门。刘女士觉得，要不是自己当年把房子卖给了魏女士，这种好事哪会轮到她，所以，她要求分走一半的拆迁款。对此，魏女士当然是不会同意的，自己当年高价买下了刘女士家的老宅，也是救了对方的急，双方签订了买卖合同后，这房子就是自己的了。

况且，当时刘女士对自己也是千恩万谢的，现在看到房子要拆迁，就又想过来分一杯羹，哪有这么便宜的事？再说了，这419万拆迁款中，也包括了后来自己新盖的两栋房，想分走一半拆迁款，那不是痴人说梦吗？刘女士也自知理亏，便改口说只要给她150万就行了，但还是遭到了魏女士的拒绝，于是，刘女士便一纸诉状把魏女士给告了，要求撤销当年的买房协议。一、刘女士的诉求会得到支持吗？《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过规定的标准。关于农村集体建设用地，法律上也有明文规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。而魏女士是城镇居民，不是农村村民，所以，从法律上来讲，魏女士是不能拥有宅基地的，也是不可以买农民住宅的，因此，刘女士的诉求也是有法律依据的。

《民法典》第一百五十三条：违反法律、法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，一审刘女士胜诉，魏女士不服判决，遂又提起上诉。二、民法典中合同的契约精神包括3个方面：1、签订合同时，双方都是自由的，签不签由自己决定；2、签订好合同后，双方都必须诚实守信；3、如一方违约，必须对另一方作出补偿，也称违约救济。因此，二审经审理后认为，根据法律规定，这老宅是不能卖的，但刘女士明知故犯，负主要责任。根据民法典的契约精神， 判决如下，魏女士后建的两栋房的拆迁款279万归魏女士所有，原老宅的拆迁款140万中，返还魏女士买房款16万后，剩下的124万再三七分，刘女士拿30%，总计37.2万元。做人应该诚实守信，不能为了利益而背信弃义，更何况当初对方也是帮助了你。大家觉得二审的判决是否合理呢？您对这件事情有什么看法呢？欢迎在评论区说出您的看法。#我与宪法40年# #律师来帮忙#

法律既然规定合约必须遵守，又规定农村房屋不能买卖，刘女士也应负法律责任，16万房款不能返还刘女士，按140万补偿款的30%给与即可。

农村住房土地所有权是集体的。不能买卖。拆迁款应该分为二部分。房屋补偿和土地补偿。土地补偿归原房东。房屋补偿归现在买家。

锦妤法务

拆迁款卖家10%买家90%#上热门