健康资讯 现在，宁波顶级住宅小区江山万里昆吾和江皓府的热度形成鲜明对比。作为宁波仅有的两三个顶奢级品质之一的昆吾，经过这次230户型法拍之后，名声更加大噪。许多报名想捡漏的人在参观完房屋实景之后，直接放弃幻想。
反观作为顶级一线品质的长丰江皓府，江山万里出了几个产品宣传视频。也许是导演、创意、决策的人喜欢蒂姆波顿的哥特风格，但是蒂姆波顿的阴暗、诡异、神秘、恐怖等元素能打动人们的心灵，好评如潮。这些宣传视频里面，歌剧演唱的阴暗、诡异，加上里面人物从头到尾扭捏作态的表演，意图表现的更是在产品中无关紧要的东西。关于产品品质、效果、目标定位，是一点没表现出来。一个企业，企划广告部的宣传，竟然和产品没有什么关系，这倒真让人感到意外。设计的人，灵感也不是来自《图兰朵》，可能就是《唐璜》唐璜现世。
卡尔·拉杰菲尔德、艾迪·斯里曼，不光在设计、创意方面厉害，就是摄影、门店布置等方面都极其专业。汤姆·福特甚至前几年拍了部电影《夜行动物》，还获了奖。可见不光能打造产品，还要有能力宣传产品，才能更加成功。
消费者要能全面认识产品，认清楼盘品质、PPT 真实度、产品设计、真实得房率、楼幢位置影响等。能对比相似楼盘，能对比周边次新房和期房的价格和品质等。就像在昨天的文章中提到的，望品、映东华府、堇麟上府这三个楼盘，如果有产品价格卖到470万到550万，这个价格区间，对比融创涌宁府139高层和洋房，没有一点性价比(这几个盘的评测可以翻看昨天的文章。)。哪怕是销售面积大，但套内使用面积也占不了便宜。
可能是它们运气不好，这一段时间次新房价格也下降到一个区间。产品之间对比的伤害性到底有多大？去年宁波主城区达到品质一线和以上的楼盘很多，假如北仑融创江山云起也在主城区，即使销售单价再加上地价差异9000元/平，可能除了明湖悦府能侥幸外，其它高品质楼盘能在它清盘前开张都是好的。
也许我是极少数在评测中多做对比和提到产品缺点的人，因为营销号和销售讲的基本全是优点，甚至是不好也要说好。我觉得应该让消费者对产品有全面认识，有公正客观的比较不同产品的能力。六月，随着一些楼盘的首开，和政策的不断利好，宁波楼市的热度一定会提高，事实上从5月19号，二手房的成交量都保持明显改善。
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
