健康资讯 “物业管理区域”是什么——小区的“国界”，你说重要不重要？
物业管理区域是物业法律中，十分重要的概念，但是法律上却没有准确的定义。为什么？
因为要定义准确物业管理区域很难嘛！物业管理区域是什么，就是小区的国界。国界对国家有多重要，物业管理区域对于小区就有多重要。
国界确定后才有确定的国民、政权、GDP；物业管理区域确定后才有确定业主、业主委员会、公共收益。
一个国家国界不清，就会陷入领土纠纷。一个小区如果物业管理区域不明确，会让小区的权利边界不明确。
小区的物业管理区域是怎么确定的呢，是由开发商在开发建设时，根据用地红线情况以及设施设备的共用情况，先行确定，然后报送到区县住建委，由区县住建委备案完成。
以前的老旧小区，如企业的集资房、老开发商修建的单体楼，往往没有物业管理区域概念，也未进行物业管理区域的划定和备案，带来很多问题。
现在，立法上鼓励这些集资房、单体楼，能够划为一个物业管理区域的，尽量划定为一个物业管理区域。套用前面的国界说法，就是尽量将各个小区的国界明确起来。
物业管理区域重要吧，非常重要。物业管理区域划分有可能错误，以及出错后如何处理，下回分享。
#业委会#
#物业服务#
#普法行动#
重庆璧山区近段时间有很多楼盘打折促销，对于备案价规定，有限制最低折扣价吗？
璧山区住建委回复对此进行了回复，回复如下：璧山区新网签系统从2020年4月27日开始全面上线。商品房办理预售许可后，销售价格下浮原则上控制在新网签系统备案价格的10%以内。由于近期受房地产市场的调控，商品房销售从8月开始下滑，部分企业为加快回笼资金，对部分商品房销售价格进行了下调，区住房城乡建委原则上同意在15%以内进行下浮。#重庆头条#
新房打折降价销售过多，大多数楼盘会选择不断降档、降标准，这也是住建委为什么严格禁止楼盘低于备案价85%销售的主要原因。宁波万科格拉美西是万科在槐望官邸之前定位最高端的项目，它的销售过程大家都清楚。虽然项目品质要优于同区域、学区的华泰尚雅府、芭提雅苑、东海臻轩，但是做的还不够。如果业主能众筹升级成全石材外立面，定期清洗一下，得到的好处是远远大于付出的。
在建项目也有降档、将标准的，营销视频都知道，但没人会说。比较严重的是拍地溢价太高，房地价差太低，别说利润，可能连成本都不够。这就不只是降档的事儿了，还要考验企业的良心。但有时也是消费者对产品期望太高，或者是被各种营销误导。滨江誉品实际拿地价28850，全装修限价38800，加上两种升级包3500、5000，成本和利润空间也就在13500到15000两种结果。如果滨江能做到和它全面超过和它价差空间差不多的文澜望庄已经是很值得尊重了。所以明明是娇兰帝王蜂系列，不要强制要求人家是御庭兰花系列，超出现实。
最严重的是那些保交房系列，保证的是房子，其它配套……。
所以，在你认为低价格的时候，必须要明白将来可能存在的风险。企业也要想办法活着，不能总做赔本的买卖，现在基本都是精装修交付，所以面临的不确定性可能更大。真正有分析能力的地产人都能算出，去年在宁波销售额越高的房企，可能是最没有利润的，路都是自己走出来的。
理性对待市场，货真价实，现房销售才是最完美解决方案。
中交富力雅苑的共有产权项目彻底火了，质量不合格，群众反复投诉，本来建委还站在开发商一边，支持竣工备案。结果迎来了大型打脸现场，来视察的建委同志乘坐电梯时，电梯非常争气的故障了，被关在了电梯里的大小领导，亲身经历之后终于站在了人民群众这边，对开发商约谈并罚款。
开发商负债排行榜上，富力排行第二，第一是挖坑烂尾专业户泰禾，相比而言，建委同志去泰禾北京院子二期工地不用担心关在电梯里出不来，泰禾挖的大坑，房子没有，养鱼可是杠杠的
【网传“三门峡市住建委约谈各大开发商”？假的！】
近日，三门峡部分房地产中介机构在网络上发布“住建委约谈各大开发商”等政府强行干预房地产市场经济的信息。
经三门峡住建局调查，上述消息不实，各部门均未发布过“住建委约谈各大开发商”的通知。
三门峡住建局发声明称，目前未收到上游关于“住建委约谈各大开发商”的通知及函，请广大群众不信谣、不传播、理性对待。提醒广大人民群众在进行房产交易时选择正规的房地产中介机构，提高防范风险意识，避免造成经济损失。经备案符合执业条件的房地产中介机构可登录三门峡市住房和城乡建设局官网进行查询。
来源：【三门峡市住房和城乡建设局】
业主投诉开发商恶意降价，担心后期房屋质量问题！住建委答复：开发商降价属于市场行为，售价只按照备案价设定上限，无下限！天津的限跌令啥时候出？
长沙恒大上良心，欺骗湖南人
1、投诉理由：
1.1 银行：贷款银行以及开发商违规放贷。
（1）购房业主未备案完成，贷款银行已将贷款资金90万转入开发商个人账户，并非预售要求监管账户，属于违规。
（2）由于银行未按要求将贷款资金打入监管账户，目前贷款资金被开发商私下挪用，导致业主无法备案。
（3）银行未按相关法律及规定监管贷款资金，导致贷款资去向不明，楼盘停工。
1.2 开发商：恒大违规预售、恶意逃避预售监管，预付款未进入资金监管账户
（1）开发商收缴业主首付款，违反长沙住建委《长沙市新建商品房预售资金监管试行办法》要求，未将业主首付款40万及时打入楼盘长沙恒大和风苑预售资金监管账户-浦东银行长沙分行：66070078801200000618账户中。
（2）开发商在贷款银行私设账户，导致贷款金额逃离监管，违反长沙市住建委《关于进一步加强房地产市场监管的通知》中预售楼盘中定金、首付款、贷款金额全部进入专用监管账户。
（3）18栋至今未建一层，严重违反长沙预售规定，预售标准为楼栋建6层以后才能预售。
1.3 开发商房产证办理日期违反规定。
开发商合同规定房产证办理日期为交房540日内，违反《长沙市新建商品房交房交证实时政策》要求，从2021年1月1日起后申请预售房屋住宅必须实施交房即交证政策。
2、投诉诉求：
2021年7月25日所有业主443户首付款全部资金全部进入监管账户
2021年7月31日所有业主443户银行贷款资金全部进入监管账户（即购房全额进监管账户）
2021年8月15日所有业主443户完成购房备案
【天津领导留言板】领导您好！ 我是天津北辰区中梁津门首府的一位业主，我们于2019年10月份在中梁津门首府买的房子，当时均价1.1万，现在中梁恶意降价，已经降到均价8000一平。
现在原材料和人工成本越来越高，然而中梁却恶意降价销售，他们根本无法保质保量完成，项目经理为了完成自己的销售业绩，以牺牲早期业主的利益为代价，恶意降价，破坏房地产市场的稳定发展，请领导关注，希望领导为老百姓做主，谢谢。
【回复】
感谢您的留言。接件后，我区领导高度重视，责成北辰区住房和建设委员会调查处理。现将有关情况回复如下：
经查，您所购买的良雅苑的房屋已经取得市住建委发放的《商品房销售许可证》，该企业没有超过市住建委备案价上限打合同，现该企业降价销售房屋属于市场行为，市住建委对房屋价格没有设定下限。 关于您提到的由于压低价格难以保证房子质量问题，后续该委将按照相关规定进一步加强监督管理工作。
感谢您对我们工作的支持 2021年9月1日
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个人以为：要求房地产商不要降价的大部分业主，都不是刚需，因为刚需没有时间考虑房子升、贬值的问题，都在拼命打工。
回复中“只要不超过备案上限，降价是自由的”，这一点值得点赞！
【转载自人民网领导留言板】
沙区某小区一楼反水，住建委公布调查结果。
近日，有业主向重庆问政平台投诉：
重庆市沙坪坝区（#沙坪坝#）石井坡俊峰·香格里拉校区，13号楼1楼，多次反水至住户家中，造成房屋安全隐患，以及相关经济损失。与物业协商，物业不予理会，更不予处理。
5月20日，沙坪坝区住建委进行了回复：
针对您反映的问题，经对接项目建设单位，该项目于2012年9月27日竣工备案，您反映的房屋原业主于2012年10月27日接房，根据《重庆市房屋质量保证书》和《重庆市房屋质量说明书》中的说明及约定防水工程质保期限为5年，目前防水已过质保期。#重庆##重庆爆料##重庆身边事#
（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产社）
市长，您好！我想退房！六月通过开发商买了一套商品房，还未入住装修，在郑州暴雨后，发现该楼栋地下车库多年漏雨，不排除地基受损，更出现路面坍塌，多方了解后，得知此房地下车库是砖墙结构，并非合同所写钢混结构，造成多年漏雨，路面坍塌，现与开发商交涉退房无果，我们普通民众买房不易，要打官司更不易，请领导给予协调退房。
【郑州市12345政务服务便民热线的回复】：
网友您好！您反映的问题我们已查收，并及时转市住房保障局处理落实，现已办结回复，特将回复结果告知如下：
房屋的交付使用必须经过建委等多部门的验收，由建委办理竣工备案证之后才能交付给业主。关于房屋质量问题不属我局职能，建议向质监站进行反映；市民反映退房问题属于民事纠纷，非我局职能范围，建议双方以签订的购房买卖合同为依据进行协商退房、退款（若未签订购房合同，双方协商解决）若双方未能达成一致意见，可通过司法途径依法维护自身权益！
感谢您对郑州市城市建设与管理的关心与支持，欢迎您随时监督我们的工作，提出宝贵意见。
@郑州城事录总结：需要自己和开发商协调。#郑州头条#
