健康资讯 前几天被海尔售后拿走的的电视送回来了，黑屏的问题修好了，师傅报价365，最后实收360，说几块钱就算了。具体就是电路板105，维修费260，据师傅说还换了几百块钱的灯条，因为灯条在保修期内就不收钱了。
师傅临走的时候说三个月内出现同样的问题，他免费上门维修，然后我现在担心的是要是三个月零几天又坏了，是不是这几百块钱就白花了呀[捂脸]
对了，前几天有朋友说，海尔的售后都是外包的，海尔是不发工资的。今天我特意跟师傅求证了一下，师傅说是的，海尔以前是给他们发工资的，现在不发了，他们现在就指着维修费过日子。换句话说就是，海尔现在的售后是全靠我们这些消费者养着的[惊呆]
2021年市北区第二批产权型人才住房开始配售，其中胜利桥中海寰宇时代项目，均价18640/平。
中海寰宇时代售所在售卖的商品房均价在2.8w，抛去142的大户型外，以现在楼市寒冬期分析，105与119的商品房在2.73w左右。综合来看，1.8w的人才住房真的很便宜，毕竟交通真的很方便，跨海大桥入口，楼下就是一号线和五号线，900米八号线。
写这篇文章，是为了人才房与商品房做下对比，综合分析一下。首先看下2021年市北区第一批人才住房的人才价与官方给出的同地段商品房价：
老四方宣化路：华能郡府人才价15800/平，同地段商品房19750/平，相当于8折
老四方金华支路：碧桂园云境人才价18046/平，同地段商品房22558/平，相当于8折
大港二路：金地锦宸人才价20733元/平，同地段商品房25916/平，相当于8折
长沙路黑龙江南路：青特星城人才价20933元/平，同地段商品房26166/平，相当于8折
（以上人才价、同地段商品房价格均出自官方文件）
由此分析，中海寰宇时代同地段商品房应该在23300/平，我们由此分别分析下一位本科生和硕士研究生购买中海寰宇时代89平米和119平人才房的价格。
本科生：享受优惠面积段65平：
购买89平户型总价：65*18640+24*23300=177w
购买119平户型总价：65*18640+54*23300=247w
硕士研究生：享受优惠面积段75平：
购买89平户型总价：75*18640+14*23300=172.4w
购买119平户型总价：65*18640+54*23300=242.3w
89平套二和119平人才住房户型见下图
可见89平套二中规中矩，仍是之前标准的套二老户型，119平套三双北卧，和商品房119的户型确实不在一个档次。因人才住房为毛坯房交付，为横向对比精装的商品房，我们按人才1平1000的装修标准加到总价中：
一位本科生购买89平套二共需186w，119平套三259w。
一位硕士生购买89平套二共需181.4w，119平套三254.2w。
在售105套三、119精装商品房总价分别为：287w、325w，户型见下图#青岛人才公寓##青岛人才住房#
所以，如果你不追求套三，就想买人才住房89平套二的，请放心大胆的申请购买，这绝对是买到就是赚到。
但如果夫妻两人均为硕士，均享受一次性安家费，商品房105套三总价为267w，比119人才房只贵13w；只有一方为硕士，比119人才房贵23w；不享受安家费的话比119人才房贵33w。105商品房比119人才房少了14平的建筑面积，套三双卫变单卫，但也胜在：
1.客厅卧室长阳台联通；
2.客厅、两个卧室均朝南；
3.不靠四流南路高架，路面噪音影响小；
4.商品房层高3.05，一定是高于人才房的；
5.商品房一个单元只有2户，人才住房起码一个单元3户以上，容积率上一定是优于人才住房的；
所以你愿意牺牲14平米的建筑面积，根据自己情况，多花12w-33w买中海寰宇时代105套三的商品房吗？
题外话，如果你想购买市区套三新房，寻求交通方便和生活配套，还想有点好的物业和小区品质，毕竟在青岛市区（不考虑西海岸新区市区部分）270w-290w，除了中海寰宇时代，金茂海尔李沧地块、李沧绿城桂语朝阳、东李理想之城、东李森林公园外，别的选择也不多了。我个人认为，260-290w之间，如果只为了买套三刚需新房，大体上论就是居住环境和交通便利之间抉择。#青岛中海寰宇时代##胜利桥##青岛水清沟#
紧急，速看！今日傍晚，沈阳疾控中心再发紧急健康提醒！这是今天第二次发布紧急提醒，“又发现多例核酸检测结果异常”！和今天第一次发布一样未提及具体人数。
紧急健康提醒：“11月18日，我市在核酸筛查中发现多例核酸检测结果异常。相关活动轨迹如下: 和平区五里河街昌鑫置地广场C栋、沈阳海尔电冰箱有限公司（沈北新区虎石台大望街105号）、沈北新区力诺不锈钢公司（沈北新区天祥钢材市场东侧250米）、沈北新区新城子富辰家苑D8栋。”
南沙镀金！三大先行区14盘，抄个底？
广州的风，先从南沙吹起了。
最近南沙利好不断，未来将喜提300亿投入及诸多利好，连天河看了都眼红。
利好拳拳到肉，如果大家也有这种需求，建议重点关注官方透露的三大先行区。
南沙热门板块众多，为什么唯独南沙湾、庆盛、万顷沙这三大板块被重点提及、并且点名了是先行启动区？
其实这三大板块有一个共性就是都是枢纽板块，是南沙接驳湾区的窗口，可以预见未来南沙资源集中度将进一步提升。
南沙湾
南沙湾相信关注南沙楼市的朋友都不陌生，可以说是除了金洲-蕉门河板块外发展的比较早的板块，也是南沙传统的富人区。
如果用一个人物形象来设定，那南沙湾想必就是南沙的掌上明珠、落落大方的千金小姐，有颜值又有料。
南沙湾到深圳、东莞都很近，南沙最早的跨市大桥——虎门大桥、地铁4号线南沙客运港站都在南沙湾，是板块早期“发家”的重要牵引。
作为富家千金，南沙湾资质不凡，背靠黄山鲁国家森林公园和鹿颈山，直面伶仃洋海景。
此外，她还揽下了南沙半壁的高端配套，如游艇会、高尔夫球场、南沙天后宫、南沙大酒店、世贸中心大厦等，称得上是南沙居住“天花板”。
早期落地的优质学校像公立华师附小、二中天元学校，私立的英东中学、修仕倍励国际学校等也坐落这里。
放在整个南沙来说，三面环水、背山面海的南沙湾更适合追求宜居环境、优质教育或买来度假养老的买家。
南沙湾目前主流价格在3.2-3.8万/平，宅地较多，早期作为“死对头”的灵山岛已经基本卖完了，她还陆续有新盘出，近10个新盘在售，接着和横沥对打。
比如成熟大盘珠江半岛的全新组团——珠江海御，买了它就是真正的家住海边，“管”15公里的海岸线。
项目主打110-240平改善型产品，均价约3.4万/平，比横沥3.6-3.9万/平的价格稍低，当然板块定位大不一样，这就见仁见智了。
中建二局在南沙的首个项目——中建玖玥湾也值得一看。
这个盘距离海边大概200米，容积率2.4，整体的素质较高，产品有100-140平洋房、220平的天际墅，以及35-60平的复式公寓，价格约3.4万/平。
此外，去年珠江实业和南沙城投以底价约23.5亿拿下的南沙湾地块项目也公布了案名——公园海，开始造势了。
项目预计6月底在南沙万达广场启动巡展，7月底开放营销中心及板房，再次给南沙湾添油加火。
庆盛
第二个先行区庆盛板块则相对低调些，也有可能是新盘少，缺少发声的缘故。
低调的背后，庆盛的实力也值得拿出来讲，可以说是和湾区连通、与国际教育接轨的有为青年。
枢纽是庆盛手上最大的牌，规划2高铁+2有轨电车+3地铁+3高速公路的立体路网，到深圳北、香港以及湾区其他核心城市基本1小时畅游。
商业、教育及产业也可圈可点。
比如新鸿基、天汇广场等大型商业已落户；国际科技创新中心，海尔、云从科技等产业也来了。
另外国际学校也有“一窝”，如英国伊丽莎白女王学校、美国林肯中学等，关注较高的是香港科技大学，目前已基本封顶，预计9月开学。
利好兑现的同时，庆盛今年终于迎来了全新盘——招商湾区1872，在新盘稀缺的庆盛可以说是独角兽了，位置也比较靠近庆盛枢纽。
这个项目是招商蛇口在南沙的首盘，去年以楼面价超1.8万/平拿地，主打极致户型79-105平三至四房，吹风3.3万/平。
在均价“2字头”的庆盛，这个价格还是蛮有区分度的，当然也跟项目整体素质挂钩。
考虑别墅的买家也可以看看中海熙园，项目目前在售131-132.49平叠墅准现房，总价450万/套起，还是挺香的。
万顷沙
三大先行区还有一个是万顷沙。
万顷沙和灵山岛、横沥岛都出生在有“大饼”傍身的明珠湾板块，但开发有先后，万顷沙更像是“小儿子”，爹疼妈爱，但需要陪他长大。
万顷沙和庆盛板块定位相似但能级更高，14站、30线多轨道高铁站南沙站、18号线首站都在万顷沙，30分钟通珠城成了可能。
产业方面也在发力，像中科院明珠科学园、智能网联汽车产业园、粤港深度合作园等也都落地了。
万顷沙虽然城市界面有点“村”，但曾经也是出了热盘的。
比较经典的是恒大阳光半岛首期开盘就开创了近6000人抢房的大局面，恒大遇险后今年网传该盘疑似被中航信托接手了。
今年刚入市的星河畔月湾，产品有80-126平三四房，总价约200万也能上车；中国铁建·海悦国际85-123平三四房也比较重叠，均价约2.3万/平。
总的来说，三大先行区各有千秋：南沙湾成熟面容姣好；庆盛是枢纽、教育等潜力股；万顷沙价格抗打，前途较好...
把野心收回来吧，不要到处撒野乱跑，爱撒野的人总是没有好的果子可吃。因为，父母总是喜欢最乖的孩子。
配图与本文无关，侵权必删。
【文/美克海尔/2021-10-27日】
海 尔 之 声【105】感 悟 人 生
腾讯的商业顾问刘润，出差时发现酒店的WIFI收费，要么每小时80元，要么105元玩一天。刘润选了一天，选完就觉得上当了。因为他只是发发邮件，根本用不了一天。这完全是酒店的营销策略，那个80元/小时的方案之所以存在，就是让顾客觉得，105元/每天的方案很划算。刘润在《5分钟商学院》中写到：“80元，就是所谓的价格锚点。
价格锚点相当于往用户的价值评判体系中放入了一个参照物，这个参照物在用户的心中形成了“锚定效应”。”所以，我们在商场买衣服的时候，往往会看到两个价格，一个是原价，一个是打完折后的价格。为什么商家要大费周章的，弄出两个价格来？因为那个明显更高的原价，就是一个“锚点”，通过对比，打完折的价格就显得非常的便宜。
我们在买视频网站的会员时，发现会有三个价格，一个是包月的价格，一个是包季的价格，一个是包年的价格。一般包季的价格，折算下来，比包月便宜，而包年的价格，折算下来比包季便宜。这也是一种锚定效应，通过三个价格的对比，让用户延长买会员的时间。没有对比就没有感知，没有锚点就不会感到便宜，就是“价格锚点”的威力。
《5分钟商学院》中，除了介绍“价格锚点”，还有很多精彩的商业案例剖析。作者刘润用简洁的文笔，把商业世界解析的透彻清晰。作为中国最贵的商业顾问之一，刘润为海尔、百度、腾讯等知名企业做过咨询，收获好评无数。像刘润这样的大咖，平时只为大企业服务，收费不菲，普通人根本请不动他。现在，刘润把他的商业经验写成了书，只花几十块就能买到。让你不用花几十万的学费去上商学院，就能学到顶尖的商业知识。
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今天带了组客户，泰州来的，300以内预算，看锡东。第一个看金辉天奕铭著，来之前就和她说金辉最近口碑不太行，但不太影响交房。
看98和125，98的房间觉得有点小，125感觉还好，户型中规中矩，但又没必要那么大。除了售楼部处和我说，感觉这里装修一般般。
第二个看华润悦景湾，这个盘怎么说呢，设计初始开发商可能思路不对劲，户型挺好的116放在了第一排，109户型又各种别扭，虽然是很好的飞机户型还是两梯两户，就导致这个楼盘销量一般。
每次(一共带了两次，两次都这样)带客户都是看中116的户型，但又怕门口建高架。
旁边滨江学院门口吃了个午饭，继续看山河九里。客户在网上就注意到了这个楼盘的密集，到了售楼处感触更深，其实户型装修客户觉得都还行，就是不太能接受小区体量这么大。
接下来是彰泰春岸雅筑，客户在地图上就觉得位置好，看样板间时看到门口的公园也觉得不错。就是没啥房子了，105的小高层房间小点能接受，109的洋房只有顶楼，唯一需要注意的是融创这个开发商能不能转危为安。
隔壁百郦华庭客户不想看了，高架旁边也没太便宜，高铁站旁边的海尔翡翠文华也没约，产品不行缺点也多总价也没差多少。
回来的路上我婆婆突然打电话给我，她说她村里我一个年轻时候经常一起玩的朋友(现在不在一起玩是18年底借我2000块钱到现在都没还)，在手机上赌博输了四五十万，他准老婆跑了，他爸爸经常以泪洗面，让我别和他一起玩了，别被拉下水(我婆婆不知道我早就不和他联系了)，也让我好好工作，别学别人搞歪门邪道。
一边答应，一边想，这么好的生活傻子才放弃。#无锡头条#
网上总说，“胜利桥的房子卖3w”，一阵群嘲，也有人一直不断地抨击这个区域。说是抨击胜利桥这个区域，其实真正的主要矛盾点就在中海寰宇时代到底值不值这个价。#青岛中海寰宇时代##胜利桥#
中海在2021年1月就开始为这个项目蓄客，他们很自信，毕竟在6月中旬开盘之前，都没怎么在别的平台上做广告，也没找合作中介。我觉得，其中最重要的一点，应该是在2020年6月以前，他们没有竞品。
为什么这么说，我们看一下2020年12月-4月的新房市场：
新都心均价3w3的保利时代，最小面积100平精装修330w；
新都心均价3.1w的青城辰章，最小面积100平精装修310w；
新都心均价27000的青特星城，最小面积113毛坯房305w；
东李均价23500的绿城汀兰，最小面积140毛坯房330w；
东李均价26500的金水云麓，最小面积116精装房307w；
当然还有保利大国景3w多点的尾盘，最小面积118平精装修350w以上；
2021年5月，青岛第一次土拍，中海为了造势，联手绿城，也就是大家所说的水清沟开平路地王，为什么这么分析，因为在开平路地王出来以后，中海将寰宇时代这个项目的一小部分股份转让给了绿城，目的就是共赢发展，想唤醒老城区，共同打响市北西北部区域。#青岛绿城##水清沟#
2021年6月，浮山后市北金茂府悦府在周围无对手可打的时候，以总价340w左右的115平的精装房收割了很多有实力的购房人群。
同时间，中海开盘，半利用了250w-290w区间，市区内无竞品的先天条件，将小户型定价2w8、中户型2w9、大户型3w。也就是说，290w左右的价格只能购买到105的套三单卫，119平妥妥的330w，更不要说128的和142的了。
果然，苦于手中只有不到300w的购房者了，因为相比较6月中旬2.5w左右的中梁首付，2.8左右的卓越坊，他们更看重这里的交通、三地铁、开发商、物业、小区体量、小区环境和品质细节，当然还有未来的可能性，也就暂时牺牲了整个片区给人老旧差的环境。
但是，不管是2021年年初还是现在，你问我280-290w想购买市区套三新房（不考虑西海岸新区、城阳市区部分），寻求交通方便和生活配套，还想有点好的物业和小区品质，如果你的生活范围能够接收到这里，我会毫无犹豫推荐中海寰宇时代105户型。
我个人认为，260-290w之间，如果只为了买套三刚需新房，无非就在以下几个盘之间选择：中海寰宇时代、金茂海尔李沧地块、李沧绿城桂语朝阳、东李理想之城、东李森林公园外，别的选择也不多了，大体上论就是居住环境和相对于你交通便利之间抉择。
至于寰宇时代119、128、142的户型，那就智者见智了。
我认为中海寰宇时代的优势：
已经存在的：
1.青岛科技大学，大学有文化底蕴所在，有年轻人在，非疫情期间可以进去运动、散步。
2.利群海琴广场，肯德基，沪上阿姨，小夜市，便利大超市，农贸市场，生活购物不愁。
3.跨海大桥高架，快速路入口，多条公交线路。
板上钉钉的：
1.地铁1号线胜利桥站（2022年春节前必开通），15分钟到台东，去西海岸城阳也很方便。
2.购物商场—青岛印象城，体量略小于凯德，位于地铁胜利桥站的下一站中心医院站，步行1km。
值得等待的：
1.青岛地铁5号线（2021年最后一天开建，2028年应该差不多），贯通整个青岛市区，与1号线同站换乘，胜利桥作为一个地铁双换乘站，在规划者的眼中，应该算是一个值得期待的点吧。
2.青岛地铁8号线南段，位于5号线地铁胜利桥站的下一站闫家山站，8号线南端多会通了，意味着某机场的问题就解决了，毕竟也就差这最后一个大问题了，别的站点基本完工。闫家山站距离寰宇时代步行两个路口，800米，作为5号线8号线的换乘站，已经确定要打造TOD项目，毕竟市委书记10月也来此调研过，传言是某信操刀，还是可以期待一下的。
3.周围用地储蓄。有地就意味着有发展，项目以东闫家山的大片空地，项目以西捷能地块，项目以北某机场，项目以北盐滩村，再借着市北大力发展滨海新区（欢乐滨海城）的东风，这个地方的以后会不会有那么不一样。#青岛郑州路##闫家山##盐滩村##欢乐滨海城#
小区内在的：
内部园林环境已经是大半实景了，12栋楼座的大小区，19层的中高楼层，市场主流户型，宽阳台宽落地窗，中海自己的物业。3w的价格现在看可能不值，但如今2w7左右的价格买来自住，多半是纯熟的配套，顺便还能憧憬一下以后，应该是可以了。
房子装修最近在看家具家电，看了燃气热水器，空调，烟机灶具，灯具。[飞吻]
下边列了一些我比较中意的品牌和价格[爱慕][机智][机智]
[摸头]燃气热水器:品牌林内
可以便宜到5000元，
Jsq31-56F，恒温设定
[摸头]燃气热水器:品牌美的
零冷水3799元
[摸头]立式空调:品牌海尔
有新风功能7999元，雷神者
净化除菌
[摸头]立式空调:品牌格力
有新风功能18000元[鼾睡][鼾睡]
[摸头]抽烟机燃气灶:老板
欧式型号8333s烟机
配一个灶具4.8w
总共7000元
[摸头]灯具:松下
无任何装饰卧室长方形105w
999元
卧室圆灯无装饰直径500，36W
360元
卧室圆灯无装饰直径400
129元
[摸头]灯具:宜家
客厅699元
小射灯19.9元
[摸头]卧室化妆桌宜家
看了两套
分别是1800元
2100元
[摸头]宜家餐桌
看了两套
1299元
2499元
关于家具家电，大家有没有好物推荐分享[给你小心心][给你小心心][给你小心心][给你小心心]
选择困难症[摊手]，
感觉挣钱累
