健康资讯 #二娃爆料# 今天，二娃收到了合景臻颐府的电话，通知我3月15日开盘，这一天也是开放示范区的时间。
我问他价格多少钱，对方跟我说12-14万/㎡！目前已经拿了预售证了。
我回：好贵哦！买不起……
然后，对方就说：那打扰了！再见！[泣不成声]
现在天河新出来的楼盘，全都要卖这么贵吗？
我觉得吧！这个价格会劝退很多买家去买珠江新城或者牛奶厂二手房，然后，天河二手房接下来可能会有一波小行情。
2019年有个客户跟我说，广州楼市最高峰，然后把他在天河金融城旁边的一套房子卖掉了，当时是五六万一平，他卖了以后想置换到天河政府旁边，当时价格是七万左右，他说再等等，楼市会一直降下去的。
确实2020年的时候因为疫情原因，导致楼市不稳定，但是房价并没有出现大跌情况，只有一部分房源是低于市场价卖的。他说好在卖得早，不然今年又降了
可是好景不长，2020年五月份以后，房价开始快速上升，他那套金融城的房子从五六万一直涨到了九万多一平，天河公园涨到了十二万，他说楼市上涨太快会泡沫的，再等等…（其实他说这句话的时候他已经后悔卖早了）
等到2021年的时候，政府开始调控房价，出了指导价，还有出了各种政策去限制房价的上涨速度，2021年市场调控期，那位客户觉得他有机会了，然后出来看房，谁知这个指导价确是虚有其表，本来指导价的房子只卖五万，业主却要求首付抬高到五成以上，单价在九万一平，，虽然他很气愤，但是没办法，别人业主买的时候已经是五万多买的，加上贷款利息，不可能亏本卖出去，所以这个指导价对业主来说造不成多大的伤害，因为业主可以选择不卖，毕竟还是自己的房子，等政策松一些，楼市好一些的时候再拿出来卖
直到2022年，政府开始出各种买房利好政策，二手房指导价开始取消，一手房限价开始随市场变化，不在有标准定价，到头来市区的房子还是涨了很多
总之这位客户现在已经后悔不已，但是无奈从广州市区有房变成了无房，当初信誓旦旦的说2019年房价最高峰，但是一直到2022年，市区已经涨了的50%，你能推算出接下来什么时候是房价最高峰吗？我跟你说吧，房价没有最高峰，只有更高峰，随着现在的通货膨胀，经济发展速度，物价的上涨，房价也会随之上涨，谁也不能预料下一个高峰是什么时候，所以趁早买房，早买早安心，趁现在首付够的情况，月供供的起的情况，赶紧出手吧。
买了房，涨了你是赢家，跌了还是你家！#广州买房# #买房这些事儿#
【[泪奔]天河区94个热门小区7月二手房报价】421新政过后，天河二手房价格有所下跌，但凭借区域自身优势，天河的价值在11区中依然最为突出。
根据网站统计，相比新政前的4月，天河出现跌幅的小区有6个，但涨幅超过20%的小区也有4个。其中最高涨幅22.95%，最大跌幅3.07%。#广州头条#
刚刚成交！郑州#裕园小区#小区房子拍卖，5个竞价人经过9次出价，最终77万成交，均价8709元/m²
1、拍卖对象：位于惠济区天河路32号2号楼2单元1层101号，1/11层，三室两厅一卫，建筑面积：88.89m²，不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0349503号
2、房产状态：无抵押，住宅性质，无租赁，有钥匙
3、评估价：1005790元，起拍价：724169元，保证金：70000元，增加幅度：5000元，成交价：774169元，均价：8709元/m²
4、均价比：二手房|评估|成交=11274元/m²|11315元/m²|8709元/m²=1|1.004|0.772
5、成交后税费：税费、水电、物业费、过户所产生的全部费用，以及该房产可能存在的其他费用
#郑州头条#本房产位于裕园小区小区，二手房均价11274元/m²，于2013年建成，容积率2，物业费2.1元/平米/月，共1468户，绿化率30%，评估均价：11315元/m²，成交均价：8709元/m²，这个价是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流
广州天河区近3个月小区房价成交数据分布，最贵的小区成交超过了15万，主要集中在珠江新城板块。最便宜的小区成交只要2.8万，主要集中在天河智慧城板块。
其实天河区是广州最为核心的城区，在这个区域竟然还有3万以下的小区，说句实在话，这样的价格或许真的很低。
当然对于天河区一些小区房价在4万以下主要是一些商住楼，相对来说它只有40年性质，那么对于这些小区未来的升值空间其实是不大的，而这些小区每年所承接的各种费用远比住宅多得多。
随着城市化的发展，广州作为全国四大一线城市，本身城市能级就很高，而整个广州地区的常住人口更是接近了1,900万人，对于广州天河区来说，作为核心城区已经是寸土寸金的地方，那么楼市房价高，或许也是可以理解。
从天河区房价近三个月的成交数据，可以看到绝大多数小区成交的数据并不大。侧面反映到这几个月广州二手房相对来说比较冷静，或许部分群体已经开始观望楼市。
但对于整个广州来说，随着城市化的发展，未来广州城市特别是核心城区楼市固定资产价值还会持续攀升。#广州头条#
