健康资讯 #中介一手新房带看流程很详细#
中介朋友告诉我的[狗头]
①至少提前一个小时报备，系统收到反馈有效后半小时才能进售楼处（提前进入直接无效，成交没有佣金），到售楼处后第一时间至一楼判岗处报渠道客户，填写入场时间安排置业顾问接待[狗头]
②填写后，找判岗专员要【客户到访确认单】填写后，然后置业顾问签字后，经纪人签字拍照，不能带走，带看的同时马上拍张带看水印照片和客户确认单照片上传，水印照片需同时体现接待的置业顾问和客户（很重要）。【客户到访确认单】
③认购后，需要当天发认购书盖章件，客户签约需要跟过来拍客户合同，拍以下合同关键页（封面页，客户名字、身份证、电话、房号、成交价、签字按手印页），否则后期无法确认业绩，无法结佣，合同及认购书上号码需要和报备的号码一致
④客户如果涉及更名，需要提供相关直系亲属证明（结婚证户口页话单证明）给对接人，否则无法确认业绩
‼️ 案场有人脸识别‼️
报备有效期：2天
带看保护期：带看后60天为保护期，保护期过了期间未到过售楼处只要能报备进系统，就能重新报备带看
[狗头]以上就是中介带看新房的全部流程谢谢
你好！原因: 定好的房子，自己毁约不买了，定金2万赔给房主可，也签了买卖合同终止协议。当时中介提出要赔偿他违约金3万，气的我没理他们。但是时隔一个多月，今天收到法院传票，中介把我起诉了。要求赔偿中介原来1个点的中介费7300元，还有违约金21900元。请问老师，这事情如何应对？ 」 没有签过佣金确认书 谢谢大神
我们聊聊中介费的问题：
如果没有签过佣金确认书，合同上也没有体现。可以不理的。不认识，认错人了。
真的是坏人变老了！
这么热的天，业务员陪着这个老太太看了不少房子，终于看中了，和房东三方当面签订了定金协议，支付了定金。
然后第二天老太太就到门店撒泼打滚，说我心脏不好，随时会倒下，要求中介费打对折，搞了一整天，实在没办法给她做了让步，重新签订了佣金确认书。
再过了几天，又来了店里，说房子不要了，定金必须退还。这个事情有那么容易吗？
然后就成这样了 ，老太太110前前后后打了七八个了，警察叔叔说，这个按合同办，人家也没做错处理不了。然后今天起就说要睡我们这里，这次只能换我们打110了（占用公共资源真的是惭愧），好了现在老太太这个是准备睡派出所的节奏吗？关键是我们业务员也得陪着不能做事啊，真的没遇到过这样的做法。
第一次遇到，大家都没招了！
都说不是老人变坏了，而是坏人变老了，一点没有错！
#上海身边事# #
您好！最近看了半年房子基本上确定了，但现在碰到个问题，之前房子都是绿皮带着在看，也是和绿皮一起和房东谈的价格及付款方式等，基本上谈的差不多了。但目前因绿皮的中介取费太高（最低1.8%），房东也是置换，所以房东在另外一家也挂了牌，另一家的中介费率只有0.5%，但之前我从没接触过，如果跳过绿皮直接找另一家中介公司，是否有风险？感觉另一家中介公司就是捡漏了，啥也没做，还要支付0.5%的中介费是不是有点高？另外我也没什么经验，不知道这种0.5%中介费的公司是不是靠谱，会不会还有什么隐形收费，您见多识广，帮忙分析下，感激不尽！
答：
签过佣金确认书么。 没签过不用理。 签过本人买会有麻烦，得换人。 手拉手5000元就够了，不用0.5%
您好，在上海看中一套房四百万，中介约了上下家碰过一次面，但没谈妥也没签署任何协议（也没带看过房子）。后来自己联系上房东，双方同意跳过中介自己去交易。但是，去网签前被中介发现跳单，而且搞得中介大领导也知道。现在中介各种恐吓。 特此，咨询下，这种情况该如何解决为妥？（如果中介起诉的话）跳单要承担法律责任吗？ 拜谢！
答：
没签过佣金确认书，就完全不用理。
可以打12315电话投诉工商局。
如果签过佣金确认书，得换个人买。
当然，这样做很不地道。毕竟中介也付出了劳动。
今天有一个粉丝说07年在某券商处开户，这么多年佣金一直都是万八，他是直到现在才知道佣金别人都是万一最多到万三，应该怎么办？
其实这个事儿包含很多细节性问题，首先就是佣金的标准，到底应该是多少？根据中国证监会的规定佣金标准是只规定上限不超过千三下限由券商和客户协商决定。也就是说，你的佣金标准是要由你和券商进行相互协商来确定的，并且双方还需要就这一佣金标准签订协议。如果你从来都没有和券商就佣金标准有过任何的协商，那么券商只要收取的标准不超过千三都是合法合规的，而且你并没有任何地方可以投诉。
所以这个问题的解决办法只有一个，就是你应该立即核查自己的佣金标准是多少，如果发现偏高的话应该即使和自己开户的证券公司联系要求降低。如果对方不愿意降低你可以换一家愿意接受较低佣金的证券公司来进行交易就可以了。
可能有人会说为什么券商不主动的降低佣金呢？其实这个道理很简单，谁会愿意主动地把自己很赚钱的业务做成不赚钱的呢？更关键的是，如果券商主动地向客户提供一个非常低的佣金，可能会出现意想不到的后果。
这是一个真实的案例，曾经有客户以券商提供极低佣金为理由向证监会投诉券商诱导客户频繁交易构成重大亏损。刚巧这个券商是主动降低的佣金，而没有给客户就这一极低的佣金签署任何书面协议，最后投诉成立需要赔偿。
所以说，关于佣金嘛，哈哈。
特别申明：我没有和任何机构达成协议帮他们推广开户，也没有允许任何人在本人账号下做推广开户，任何人利用本账号粉丝以低佣金开户为噱头都和我无关。同时如果发现打广告会立即删除，如果有所谓本人粉丝群、助理、小号、收费服务等全部是假冒，请大家不要上当。
若谢娜、张杰夫妇买房跳单属实，中介公司将如何追回近百万佣金？
近日，网上爆出一则关于明星张杰、谢娜夫妇购买上海思南公馆房子却跳单的消息在网上发酵，根据网上传闻，带看中介先后带谢娜夫妇两次看房，谢娜夫妇以不喜欢这套房子为由拒绝。然而后期二人却私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。
据报道谢娜、张杰夫妇看中的是位于上海的思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间2010年，售价6200万元，折合单价约18.14万元。那么根据国家发布的《关于房地产中介服务收费的通知》第六部分规定，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。其中第二项规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。那么如果消息属实且此次交易正常进行，中介公司将收取31万元-155万元佣金，这对于谢娜、张杰夫妇来说也不算是一个小数目。
我们不评价事件的真实性，仅就其中的法律问题做一个简单的分析。
首先，我们要理解什么是跳单。跳单是房屋买卖过程中经常遇到的情形，跳单亦称为跳单中介，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。由此我们不难看出这里边涉及一个居间服务合同关系。中介公司为买卖双方提供居间服务收取佣金，但买卖双方在最后成交时却绕过中介公司私下完成交易。
其次，关于居间服务发生跳单的情形如何处理，其实法律有相应的规定，《民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。但这里我们可以看出法律规定的并不详细，比如佣金向谁收取（出卖方还是买受方）？什么情况下中介完成居间义务？中介居间义务完成的进度如何确定？买卖双方最终达成交易是否是利用了中介提供的交易机会或者媒介服务？等问题。要解决一系列的问题还是要看证据的，比如中介与买卖双方的聊天记录、中介带人看房的图片或视频、双方往来的函件、以及中介公司与双方签订的合同等证据加以佐证。但现实中很多中介公司前期是不会与买卖双方签订合同的，很多公司的操作是最终三方签订一个房屋买卖合同，该合同上对中介服务进行约定，如果是这种情况，那就需要中介公司提供证据来佐证买卖双方最终交易是利用其中介服务来完成的，但这实践中很难证明。
最后，即使中介公司能够证明其完成了中介服务，但最终佣金的收取还有一个障碍，就是该向谁收取？按照什么标准收取？如果中介公司按照《看房确认书》的标准主张支付全额佣金，也很难被全额支持。
以上仅为个人观点，对新闻内容的真实性不作评价，目前谢娜、张杰一方已经回应，中介公司尚未回复，事件仍在发酵中，但希望网民能理性看待该事件，最终事实总会查明。
【原保险合同】原保险合同成本确认
成本包括：发生的手续费、佣金支出、赔付成本、提取的未决赔款准备金、寿险责任准备金、长期健康险责任准备金等。
准备金成本：提存未到期责任准备金
提存未决赔款准备金
提存寿险责任准备金
提存长期险健康险责任准备金
手续费：代理人、经纪人费用
佣金：寿险公司支付给营销人员的工资、报酬等
注意：保单取得费用主要包括手续费、佣金、体检费等，其会计处理方法有两种：一是资本化，作为递延费用，逐期计入损益，比如美国。二是费用化，在发生时直接计入当期损益，比如我国此次会计准则还是沿用“费用化”处理的方法。
原因是：我国保险业目前处于快速增长期，每年以30%多的速度增长，是属于保费高增长的国家，在承保初期，承保业务发展越快，亏损越大，这可能影响保险公司市场形象，以及会计信息使用者的经济决策。目前不少保险公司的经营不善，偿付能力不足，产品厘定费率偏差较大，费率无法抵偿赔款等情况都存在，所以，对于保单取得费用，保险公司希望能继续采用费用化处理
赔付成本：已决赔款、未决赔款(查勘费、律师费、诉讼费、损失检验费、相关理赔人员薪酬等理赔费用)。
确认赔付成本的要求：
(1)保险人应当在确定支付赔付款项金额的当期，按照确定支付的赔付款项金额，计入当期损益;同时，冲减相应的未决赔款准备金、寿险责任准备金、长期健康险责任准备金余额。
(2)保险人应当在实际发生理赔费用的当期，按照实际发生的理赔费用金额，计入当期损益;同时，冲减相应的未决赔款准备金、寿险责任准备金、长期健康险责任准备金余额。
(3)准备金的充足性测试：保险人按照充足性测试补提的未决赔款准备金、寿险责任准备金、长期健康险责任准备金，计入当期损益。
损余物资：取得损余物资时用公允价值计价，直接冲减赔款。
变卖时，进行差额调整。
追偿款收入：明确规定追偿款收入确认条件，核算时改为冲减赔款，与原来制度不同。
确认收入的条件：
(一)该代位追偿款有关的经济利益很可能流入;
(二)该代位追偿款的金额能够可靠地计量。
收到应收代位追偿款时，保险人应当按照收到的金额与相关应收代位追偿款账面价值的差额，调整当期赔付成本。
保险人概念特征有哪些
保险公司对每一危险单位，即对一次保险事故可能造成的最大损失范围所承担的责任，不得超过其实有资本金加公积金总和的百分之十;超过的部分应当办理再保险。
法律咨询：
您好，请问，保险人概念特征有哪些?
律师解答：
保险人有以下义务:
(一)不得强制他人订立保险合同的义务。
(二)及时签发保险合同的义务。
(三)非法定事由不得解除保险合同的义务。
(四)说明合同条款的义务。
(五)通知的义务。
(六)履行赔偿或给付保险金的义务。
(七)保险人或者再保险接受人对在办理保险业务中知道的投保人、被保险人或者再保险分出人的业务和财产情况，负有保密的义务。
相关法律知识：
中华人民共和国保险法
第一百零五条保险公司应当按照国务院保险监督管理机构的规定办理再保险，并审慎选择再保险接受人。
第一百零六条保险公司的资金运用必须稳健，遵循安全性原则。
保险公司的资金运用限于下列形式：
(一)银行存款;
(二)买卖债券、股票、证券投资基金份额等有价证券;
(三)投资不动产;
(四)国务院规定的其他资金运用形式。
保险公司资金运用的具体管理办法，由国务院保险监督管理机构依照前两款的规定制定。
#政法队伍教育整顿#城西法院：中介公司套路多 交易活动须谨慎
近日，城西法院审理了一起中介合同纠纷案件，原告中介公司起诉被告，理由是原告已提供中介服务，但被告拒绝支付中介费。经初步审查，原告的诉求有充分的证据支撑，但是在向被告送达的过程中，被告情绪激动，多次声称“原告是骗子”，且拒绝支付中介费。
承办法官为了化解双方矛盾，将原、被告组织到法院进行调解，被告称，当时中介公司员工向被告承诺中介费、税费等由中介公司计算，合同由中介公司起草，保证了被告的“到手价”。但是房屋买卖交易结束以后，原告要求被告按照合同支付中介费，这样一来，被告的“到手价”最终没有得到保证。被告就这一说法向承办法官出示了两段电话录音，录音里被告几次明确提到“你要保证我的到手价**万元”，原告工作人员称“恩，我们说好的”，通话时间均为中介合同、佣金确认单签订时间之后，听完录音后承办法官认为，录音能证实被告陈述的真实性，原告应按双方真实约定履行，即保证被告的最终到手价。最后，经承办法官耐心调解，原告同意被告扣除“到手价”后将余款作为中介费向其支付，最后该案以原告撤诉方式结案。
商事交易一定要秉持诚实信用原则，中介公司的行为提醒大家，谨防中介公司套路，不要轻信所谓的“承诺和保证”，交易时一定要将双方真实协商的内容写入合同内，以备后患。
MX交易的结算日是1993年2月10日。那一天摩根士丹利将收到日本投资者支付的款 项，成立信托，然后发行信托单位给投资者。摩根士丹利的后台工作人员负责结算的具体事 项。一般情况下，他们上午就会打电话给衍生产品部，通知我们交易清算已经完成，并告诉 我们准确的佣金，精确到一美元。考虑到佣金尚不确定，而且款项要到清算完成才实现划转，我们等电话时总是十分紧张，MX 交易就更是如此。五亿美元的交易不但开了 AMIT 交易的 先河，它的佣金更是衍生产品部有史以来最高的。
