健康资讯 北京这边据说也开始回暖啦！！请教你，自住，是看位置，还是更看重配套呢？现在还能买大房子吗？多谢！
从业地产14年管理者楼市接二连三“调整”，呕心沥血围着购房者转。
06:49北京，一个大厂员工卖了回龙观自住了七年的房子，卖在了高点，加钱买了一套改善型新房。
过去，很多人靠房产财富增值，但那个时代已经过去了，房子结束普涨。
未来，房子将与地段、朝向有很大的关系，好房子会越来越值钱，差的房子也会越来越不值钱。
除了自住，除了北京上海深圳极少数三环内某些楼盘，余下的绝大多数城市谁买房子谁后悔，立贴为证
我71年的，小孩今年研究生毕业就业北京央企，也拿到了户口，我打算明年用毕生积蓄先买个小房子，等我到70岁后就往北京靠拢，孩子这时候再想办法出去买了大些的房子自住吧。网友们，你们觉得这个办法靠谱吗。
我现在想在北京买套房，二套，首付400左右，贷款200左右，两个孩子，想买西城或东城的房子，孩子24年入学，上学加保值，能兼顾自住更好。
问题1：根据我的情况是选择西城还是东城？问题2：哪些小区值得关注？推荐几个上学兼顾保值的小区。还有一个问题，东西城的房子现在买入是否合适，还是选择其他区域，比如朝阳，亦庄。
回答：
1.首付400，贷款到不了200，最多187，减去税费的话能买550左右的。2024年，上学+保值+自住，这要求高了点儿。上学好说，买房落了户就行，但只能保证入学，不能保证哪所学校。毕竟2024年也是高峰期，大概率东西城的入学政策会延续这两年的。
选东城呗，怎么都是派位，大家都公平，相对也最均衡了。而且房价有低的，永外能买到自住的。定安里或沙子口有可能买到小三居，60多平米。但学区相对普通，更大的价值是得到东城学籍。西城买广外的，但问好了老房是否好贷款。性质和永外的差不多，都是以占学籍为主。
2.不过这保值不好说，2025年之后就是入学低谷期了，学区房的溢价部分有可能受到影响。政策也说不好，都得到时候再看了，不敢保证。
3.上学兼保值的小区，都比较贵，炒不动或普通家庭够不上的才能不依靠学区而保值，至少千万起，越贵的溢价和风险越低。
4.现在买入没什么不合适的，准备好了就买吧。要不明年更是高峰期，小阳春有可能价格更高。2024也没减少多少入学的孩子，未必能降，所以早准备了也就踏实了。
5.其他区得家长自己定，看哪里适合孩子？朝阳的这价位能买清朝或陈分的，价格和永外差不多，小两居没问题。但考虑好，朝阳从今年也多校了，2024年不敢保证还是单校。另外朝阳区的资源不均衡，竞争大，普高率和优高率都低于东西城。亦庄也差不多，老房能买到两居或小三居。这看自己家适合哪儿吧，没有标准方案，还是先了解清楚吧。
仅供参考。
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我发现北京这两年的共有产权房地块供应特别少，第三轮土拍也没有共产房地块，其实共有产权房，尤其是位置好的，还是解决了不少家庭的买房自住问题，理论上应该多供应。但是…共产房地块一方面是财政捞不到多少钱，其次是开发商也赚不到钱，搞起来没啥动力，当年所谓的共产房初衷是解决刚需家庭的居住问题，实际上也是为了缓解当时的楼市热度，楼市热度凉下去之后，又不供地了……[泣不成声]#北京楼市#
17年北京17.5万新生儿。22年7万新生儿。楼市没机会了。除非是刚需自住 丈母娘逼死。否则不建议买房。 早晚都要崩盘。早死晚死的行业。
码农一枚长期在望京工作，年总包税前不过百，目前加上家里人给的首付有200个，但是没有北京户口。过几年应该会回三线城市退休，想买一套望京的房子保值和自住。目前看了南湖系列、花家地系列等小区，这个钱只够得上花家地。
现在入手合适么，小两居，还是继续持有现金，最近很纠结啊。买了怕跌，不买又感觉北京购房资格不用白不用，个人长期还是看好北京的，想着买了之后，过个5，6年即使干不动了回去，北京房子卖掉，应该也能保值吧(包括房贷利息、中介费、税费等)。
回答：
1. 呵呵，退休回三线城市，这种事儿大多都是想想，到时候就未必了。我的同事和朋友中也不少这么想的，但到今天能真正实施并坚持下来的极少。基本上只要能找到事儿干，都还在努力着。能挣到百万的人，没那么容易真退的。人到什么时候说什么话吧，现在考虑还早点儿。
2. 花家地，也没什么不合适的。老小区从升值讲虽然在望京板块算普通的，但在北京来看还是超出大盘。现在就是这行情，M2又快到10%了，这么多钱投放到信贷里，北京至少不会跌吧。望京是最活跃板块之一，我觉得没什么不合适。
3. 是否持有现金那就看自己了，谁也不敢保证房价肯定不跌，只是说概率不大而已。这看自己判断，谁说什么都没用。我也不是炒房的，不鼓吹房价永远涨。
参照一下其他国家疫情以来这两年的楼市行情吧，上涨的占多数，大概率和美元放水有关。中国算控制的非常好的了，但非说在这种形势下让北京下跌也比较难吧。看自己的判断了，仅供参考。
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