健康资讯 泉州九中城东校区可行性研究报告获批。
泉州市第九中学城东校区，位于丰泽区城东街道东星社区，项目用地面积39731㎡，总投资估算约44993.71万元，建设期限为42个月。
该校区拟以省级示范中学标准为基础进行建设，设置36班。
余少讲观点：首先满足该片区适龄学生的入学需求，也对该片区发展有一定的促进作用。也侧面反映，城东近年的人口入住率在提升。
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关于再一次进行全国大范围拆迁的可行性研究
本帖抛砖引玉，正式文章撰写中。
为何要再次拆迁？大量住宅都是上世纪90年代，户型差，卫生条件差，居民生活条件差，但因房价几十年过度增长，这部分居民没有能力换房。
房地产市场为何萎靡不振？大量老旧二手房住宅无人问津，造成房地产市场无法良心发展，新建商品房又价格高昂，导致居民消费无法与房地产消费挂钩，最终导致房地产所关联上下游几百种行业萧条。
为何央行几次出手，却无法提振房地产市场？已经看到的刺激房地产的手段，如降息，如宽信贷，全部失效，且目前房价已经高启，普通老百姓望而却步，已经不具备再次靠涨价去库存的条件。
大规模拆迁有哪些好处？提升居民的生活品质，刺激居民关于新住房屋的消费，重新规划城市，建立主城加卫星城模式，更好的为城市未来百年发展谋划，刺激房地产企业拿地开发，采取民营国营并购或分批购入的方式抑制房价上涨，促进基础建设投资，解决就业。
中国需要有超过10亿人的中产阶级规模，才能在全球未有之大变局中获得伟大胜利。
对于目前中国房地产的困境，给社会上各个行业以及政府部门带来紧迫感，下面有几点可行性方案供大家参考。
大家都知道，目前全国各地空置房太多，已经建设好的房子可以供37亿人居住，还不包含在建和停工以及烂尾楼。下面几个方案可以让房地产市场得到缓解，也能给刚性需求和改善需求的人带来有房子住，又不被套牢的方法。
如果你是房地产商，你目前最需要的就是资金回笼，资金回笼的方法就是把房子卖出去，而现在大家都不敢入手，等待房地产崩盘，而国家又不给崩盘，所以出台一次次的政策措施来刺激房地产市场稳健发展，但是，人们依然不买单，不出手。下面这个方案是最合适开发商的。
开发商要在国家实现共同富裕的政策制度下，把刚需和改善需求的客户纳入开发商的股东，大家抱团取暖，这就需要开发商敢于舍得，先把客户引进来，成为自己的人，然后与公司一起抱团取暖，共同发展。开发商可以取用买一送一的方法，或买一送二送三的政策措施，来取得客户的进去。比如，你成功购买一套房子，就送给你两套或三套房子，前提条件就是，这两套或三套房子不是免费送的，只是当做销售产品送给你，你可以自购或出售，开发商每套房子只收回成本价就可以，每个客户最多只送三套，客户卖出去，赚到的就是自己，半年内没有卖出去或没有自购，公司无条件收回。如果开发商能取用这套方案，我相信房子很快就被卖光！
越南工业地产发展日益旺盛 在运营园区260余个，另有70余个在建
近日，根据有关部门发布的《2021年越南工业地产行业市场现状及海外企业进入可行性研究报告》显示，越南胡志明市、河内、隆安、平阳等城市地理位置优越，交通运输便利，劳动力资源丰富，工业地产相对发达。消息一出，备受业内外人士关注，本期文章，笔者就和大家谈谈近年来越南工业地产发展状况及未来潜力。
提起“地产”二字，相信大家并不陌生，但我们更多接触的房地产是住宅，和做生意的商业地产。工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地；可分为重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产），具有投资规模大、快速启动、提供增值服务、追求长期稳定回报的特点。
一直以来，一个国家的工业发展水平往往代表着该国家的发达程度。工业是唯一生产现代化劳动手段的部门，它决定着国民经济现代化的速度、规模和水平，是国家财政收入的主要源泉，是国家经济自主、政治独立、国防现代化的根本保证。尽管2020年新冠肺炎疫情的爆发使越南工业地产发展受到了一定程度负面影响，但通过发展趋势来看，越南工业地产行业在未来有着巨大投资发展潜力。
数据显示，截止到2021年5月，越南全国在运营工业区共有约260余个，在建工业区共约70余个，工业区企业入住率平均约达70%以上。在土地价格方面，目前越南厂房平均租金约为6-8万越南盾/m2，具有基础设施工业区土地购买价格约为300-500越南盾/m2。
为了吸引外商企业投资，越南政府制定并出台了工业区基础设施投资计划及一系列企业税收减免政策。此外，近年来越南与多个国家和地区签订了多个自由贸易协定，大大促进了越南工业地产的发展优势。
目前，全世界仍在不懈努力的抗击疫情，随着疫情的有效控制、随着世界各国国门相继打开、随着越南政府制定的工业区基础设施投资计划和企业税收减免政策逐渐发挥作用，未来越南工业地产行业以及对外吸投资的可挖掘潜力巨大。
2021年8月21日，天水市麦积区国有资产经营投资有限公司就网友留言反映麦积区渭滨佳苑安置房规划的问题进行了答复。
网友
麦积区渭滨佳苑以前说是安置羲皇大道以北的住户，现在咋成了商品房？
麦积区国有资产经营投资有限公司
尊敬的网友：
您好!您在“人民网·领导留言板”上留言，反映渭滨佳苑安置房规划的问题，现答复如下：
根据《天水市发展和改革委员会关于天水市麦积区渭滨佳苑棚户区改造项目可行性研究报告的批复》（天发改投资2016 【112】号）和《天水市房地产管理局关渭滨佳苑棚户区改造项目建设方案的批复》(天市房2015【21】号）文件，渭滨佳苑棚户区改造项目位于麦积区中心大道以南，107号路以北，甘泉路以西，石佛路以东。总占地约164亩，建设住宅楼24幢1368套住房（其中棚改住房1100套），三层幼儿园1幢，三层活动中心1幢，二层商业裙楼7幢及一层地下车库，总建筑面积24.8万平方米。我公司按照上述文件建设该项目，渭滨佳苑不属于商品房。
感谢您对我们工作的关心和支持，欢迎继续提出宝贵意见和建议。
天桥区工人新村终于有戏了！近日，厦门市天桥区工人新村城市更新及智慧城市建设可行性研究报告开始招标，这标志着当地居民日夜期盼的拆迁计划终于开始有眉目。
小编认为，天桥区的城市更新工作已经蹉跎了多年，现在这里有着厦门市最多的城中村和棚户区，好在近期天桥区的动静很大，不只是工人新村，泺口、新徐等片区都传出了拆迁的计划，希望天桥区能借助后发制人的优势迎头赶上。
6.44亿中标！ 两大公司拿下北流市公园里房地产开发建设项目
15日， 北流市公园里房地产开发建设项目(A标)中标公告发布，广西大业建设集团有限公司、上海方大建筑设计有限公司（联合体）成功中标。
该项目计划工期1095日历天，其中勘察工期60日历天，设计工期60日历天，施工工期975日历天。
中标范围包括：在项目拟建规模、建设标准及投资估算确定的条件下，依据可行性研究报告进行方案设计、初步设计、施工图设计、施工的工程总承包内容招标（包括勘察、设计、施工的工程总承包模式建设，直至分项验收合格及移交、工程保修期内的缺陷修复和保修的工程总承包。）
1、 根据南京网上房地产数据显示，截至7月5日22:00，南京楼市新房认购303套、成交722套，对比前一日（认购112套、成交297套），认购量上涨170%，成交量上涨143%。
2、昨天，城南纯新盘金基雅玥迎来首开，项目推出8、9楼，共248套房源，户型建面约97、118㎡，全装修销许均价约32879元/m，首付3成，升级装修包价格约2800元/㎡。目前，项目还有少量房源在售。
3、金鼎湾和禧预计7月初加推3、5、6号楼，其中6号楼户型建面约168㎡，3、5号楼户型建面约143㎡。全装修，前期销许均价约46884元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，预计2024年底交付。首付8成起，验资503万元。
4、本月，南京第二批地块即将出让，此次河西4幅优质宅地登场，其中河西中1幅、河西南3幅，河西中地块毛坯限价5.5万/㎡；河西G29位于融创滨江ONE附近，未设毛坯限价；此外，河西南2幅宅地毛坯限价4.8万/㎡，相较周边地价有所上涨。
5、6月30日，十三届全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民表示，房地产在中国仍有必要，仍有刚需，不是夕阳产业。现在需要多部门配合协调制定出台综合性、权威性的房地产政策文件，明确房地产新体制、新模式，明确房地产税收、信贷、土地、限售等。
6、近日，浙江省宁波取消基础包+升级包叠加模式，执行全面精装包，并将限制装修价格区间！
7、南京地铁又迎来新招标。首先是，宁天南延、1号线北延和7号线（北段）同时进行水土保持验收项目、竣工环保验收调查项目招标。目前看，宁天南延已经于6月23日起正式开始进行为期三个月的不载客试运行，1号线北延最新进度是燕子基站封顶，预计年底前通车。7号线北段（仙新路站至幕府西路站段）的初期运营前安全评估招标公告显示，该项目计划于2022年12月底前投入初期运营。
8、江北重磅过江通道迎来进展。有网友问关于汉中西路过江通道的建设问题，官方回复，目前市交通局正在开展汉中西路过江通道工程可行性研究。据了解，工程可行性研究是项目建设的必经阶段，从项目开启可行性研究，到工可研批复整体过程非常漫长。待工程可行性研究报告获批后，接下来将会经历初步设计，立项、施工、验收等多个阶段。
9、近日，江西网友发布一则视频：租房时拍到被北大录取的高三考生3年学习生活环境，家长买房读书为了考虑房子更好卖，于是没有装修，直接在毛坯房住了3年。孩子父亲称，孩子中考才648分，进入实验学校后参加学校考试两次才进入零班，孩子从来不用手机，除了吃饭睡觉就是学习。
10、南京今日多云，27~33℃。
#南京楼市##南京##南京身边事#
对于建设单位而言，繁杂且漫长的项目前期报建手续是非常痛苦的。在办理过程当中，又因为国家法律法规的不断更新变化，致使很多朋友都有不同的困惑。最近有一位朋友就问到我这样一个问题：到底是先取得土地使用仅，还是先进行项目立项？怎么办理立项手续？他们是一家房地产企业。
这个问题，我们还是先来看一看国家是怎么规定的。
先说说“项目的立项”！
之前项目的立项手续是根据《政府核准投资项目管理办法》（发展改革委令第11号）第十条规定办理的：项目单位在报告项目申请报告时，应当根据国家法律法规的规定附送以下文件：
1、城乡规划行政主管部门出具的选址意见；
2、国土资源行政主管部门出具的用地预审意见；（不涉及新增用地，在已批准的建设用地范围内进行改扩建的项目，可不进行用地预审）
3、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价审批文件
4、节能审查机关出具的节能审查意见
所以，按原规定，在项目立项之前，应该取得《项目选址意见书》、《环评批复意见》、《节能审查意见书》等前置要件。
但在2017年2月，国务院发布了《企业投资项目核准和备案管理条例》（国务院第673号），该条例规定：
“对关系国家安全、涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益等项目，实行核准管理，对前款规定以外的项目，实行备案管理。
另外，还规定，企业办理项目核准手续，应当向核准机关提交项目申请书；项目申请书应当包括以下内容：
1、企业基本情况；
2、项目名称、建设地点、建设规模、建设内容；
3、项目总投资额；
4、项目符合产业政策的声明
企业应当对备案项目信息的真实性负责。“
也就是说，企业只要提交申请就行，取消了立项前需要《项目选址意见书》、《环评批复意见》、《节能审查意见书》等前置要件。
接下来，我们再说说关于土地使用权的相关规定。
根据《城乡规划法》2019年修正案第三十八条之规定：“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。“
政府在出让土地之前，需要组织对拟建项目进行论证！而论证的前提是你得先完成《可行性研究报告》或是《项目建议书》
从字面上理解，土地使用仅以及项目的立项两者是没有直接的逻辑联系的，可以并行办理。当然还得看项目所在地行政主管部门的规定，有些地方是要求先取得土地使用权以后，然后才立项。
这样也好理解，因为土地使用权取得了，所有该明确的内容在之前都明确了，发改部门更有依据一些。
所以，在办理前最好还是到项目所在地，发改部门问一下较为妥当。
我是方焱，每天将不定时在微头条中跟大家分享一些关于项目管理和工程造价的话题。所分享的案例有的是从建设单位角度出发，有的是从施工单位角度出发，还有的是从第三方审计单位角度出发。都是我直接或间接参与过的项目，当然，其中也有我亲自负责过的项目。
全过程工程咨询项目管理的文章我也将继续为大家不定期更新。
欢迎大家和我一起讨论、一起成长，共同进步！也希望以此来结交一帮志同道合的朋友！
【保定国际医疗基地西区6100亩即将开工建设】
保定国际医疗基地起步区总用地面积达7500亩，以京港澳高速为界，分东、西两个区域，其中西区约6100亩，北至东风东路，南至天威东路，西至东三环，东至京港澳高速，黄花沟居中穿越，生态环境优越，西区以会议会展、医文化休闲、商业商务市文化轴上的重要节点。
去年中国金茂已经和政府达成了国际医疗基地建设的初步合作意向，并且国控集团发布了《保定市国际医疗基地西区公服设施国开行贷款可行性研究报告编制项目采购公告》，这次项目建设的贷款支持是由国开行来完成了。
中国金茂是一个喜欢打造高品质住宅的央企开发商，在很多大城市都曾经开发过不错的产品，不知道这次保定的国际医疗基地会不会有住宅地块的配套，如果有的话会不会是金茂的“府”系产品来唱主角，详细的规划我们还得耐心等待。#保定头条##楼市爆料#
