健康资讯 今天是个好日子，2万块钱买的这套二手房装修好拎包入住啦。乔迁大吉大利！开火好运来！ 财旺人旺事业旺！[烟花][烟花][烟花][福][福][福]
2022年8月1日签好协议，花了两万块钱买下这套没有产权的集资房，耗时将近半年，基本竣工。虽然在农村地处偏僻，但总算圆了自己毕生的梦想——有一个属于自己娘三个的温馨小窝。
这套房子没有过度装修，在发小的安排一下弃繁从简，材料费、师傅的工钱，简单的家具、家电，一共花了将近6万元。后续顶楼隔热防水巩固一下，大致1万元左右。所以整套房子我用了不到10万元钱，就能有个自己满意的效果。
房子在6楼，爬楼梯习惯了也还好，将来孩子们有出息了在外发展，这房子可以给我养老住。楼层够高，依山傍水、空气清新、视野开阔，是我理想中的居住环境。
这辈子受够了寄人篱下的日子，从此不用再忍气吞声，住在自己的温馨小家，可以扬眉吐气的过自己舒心生活。可喜可贺，值得分享！！！[烟花][烟花][烟花]
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买二手房，签合同前不能忽略5大细节，中介不会主动告诉你#二手房#
第一，房屋产权是否清晰
为了防止假房东伪造房产证卖房的情况，买房者最好是拿着不动产登记证号，亲自去房管局核实房屋产权登记人和房东是否为同一个人；其次还要明确房产证上登记的共有产权人是否同意卖房，只要有一方不同意卖房并签字，那买房合同就无法生效，房产也不能办理过户手续；最后还要看房产是否有抵押、查封情况，一旦买了抵押房和查封房，最终买家很可能钱房两空，所以买二手房签合同前一定要核实房屋产权。
第二，是否设有居住权
根据民法典第369、370条规定，居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权实际是把房屋的居住权和所有权分开，如果你买了设有居住权且期限未满的房子，即使房产能够过户到你名下，但你没有权利赶走居住权人，买了房子却要免费给别人住，真的是非常糟心了，所以，为了避免踩雷，买二手房钱一定要去登记部门查一查居住权的登记情况！
第三，房子是否出租
根据民法典第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说如果房屋正处在租赁期间，就算房屋过户到新房东的名下，新房东也无法赶走租户，如果遇到一些黑心房东，故意和租户签订20年的长期合同，那买家买了房子无法入住，可能还要走法律途径维权了，所以买房前一定要调查清楚，房屋是否处在租赁期间。
第四，忽视优先购买权
根据民法典第726-728条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果没有事先通知承租人擅自卖房的，虽然不会影响房屋买卖合同的效力，但是承租人可以请求出租人承担赔偿责任。届时也会产生很多不必要的纠纷，因此提醒准备买二手房的朋友，如果你看好的二手房处于租赁期间，一定要房东提供租客已经放弃优先购买权的书面证明。
第五，是否有学位
多数家庭买二手房都是为了优质学校的入学名额，但是入手前一定要清楚当地的入学政策，比如，一个户口有几个入学名额，学位名额是否被他人占用，对于户口迁入时间有无限制条件等等，今年北京西城区就改革了划片入学方式，明确2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。“731”政策执行后，北京西城区整体二手房价格有所下调。为了避免了买了学区房却不能入学，以及房子入手即贬值的尴尬局面，买二手房前一定要了解当地的入学政策。#学区房#
二手房不好卖，新房更难卖，因为新房一签合同立马变二手，，，呵呵
