健康资讯 这么多人冲向二手房，千万记住这「五个不要」
#微头条日签# 不是所有二手房都值得买。
「我老婆因为卖掉未来科技城的一套次新房，没有摇到晓月澄庐，在家哭了一天。后面的新房也没中，太焦虑了，该去买二手房吗？」
一家正面临的困境，卖掉了自住的房子去摇新房置换，结果屡屡扑空，如今无奈加入了二手房的「看房大军」。
事实上，很多人此刻都陷在这样的两难中，新房中签率越摇越低还屡摇不到，二手房的价格又好贵，有点下不了手。
二手房当然不是不能买，只是要怎么买这是一道技术题，梳理了「五个不要」。
第一，不要忽略二手房价和新房价格持平、或差距不大的板块。
跟买新房一样，挑二手房的时候，我们也总会对那些热门区域关注更多，然后纠结到底要不要花比新房贵很多的代价去入手。
但事实上，也有一些热门板块的一二手房之间，倒挂价差并没有那么大，比如城东新城。
城东新城目前新房精装限价4.65W/㎡，而且位置不错的楼盘还非常难摇，可与此同时，城东新城大部分二手房的成交价也在4万多5万左右。
以前城东新城的新房市场不算火，但最近这里的新房「限售」了——高层中签率跌破了4%。「超级红盘式」的中签率，城东新城也有了。
因为现在的城东新城，已经跟从前不一样了。去年年底，东站万象汇开业了，城东新城终于迎来了它的城市配套「大年」，白石会展中心也在萌芽当中。
区域在向好，新房市场在向好，但因为有时间差，目前这里的二手房市场还没怎么反应过来——单价4万多，依然能买到一套位置不错、周边有综合体、品质物业都不错的二手房。
这就是机会点。
第二，不要只盯着单价最贵的户型，要有总价思维。
很多区域的二手房价格，总是看起来奇高无比，网上经常流传各种二手房成交截图，价格常常贵得吓人。
但事实上那些高单价，往往都是被这个区域内特别抢手的户型撑起来的。比如中等价位的板块，89方三房的价格总是很高，毕竟单价再高总价仍然能被控制住。但其实同区域的大户型房源，单价反而并没有那么高。
第三，不要只盯着板块内最好最贵的楼盘，留意它旁边的「小兄弟们」。
一个区域内最好的楼盘，往往会有「No.1」光环——位置好、产品好，再加上知名度越广，慕名而来的人自然也越多，价格往往也最贵。
所以如果预算不怎么够，或者自己觉得价格高了下不了手，就不要惦记最好的那一个了，不如看看它旁边的「小兄弟」吧
第四，不要盲目追高，赶着入手挂价奇高的二手房。
杭州推出的二手房指导价新政，其实就是瞄准了挂价奇高的那一类房子，短期内对价格特别高的楼盘和板块，会产生一定的抑制作用
第五，千万不要图便宜去买烂房子。
都说人类社会「内卷」，房子何尝不是，过于便宜的房子，总有它的哀愁。
如果过去十年，它是烂房子低价位，那么未来十年，它依然很难翻身。
时间不会让它重新闪光，而你的选择其实有很多。
二手房当然可以买，但不是所有的二手房都值得买。
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