健康资讯 提前还贷还要付违约金？提前还贷计算器链接！
违约金要看贷款银行的规定。一般情况如下：
1、房贷还款时间未到一年的就申请提前还清的，需按提前还款金额的5%来收违约金；
2、如果还房贷还了一定时间，在一至二年内的，用户得根据提前还款金额的3%来缴纳违约金；
3、如果房贷还了一定时间，达到三年的，那用户提前还贷，银行不再收取违约金。
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公积金贷款恢复到余额×倍数计算方式，夫妻双方余额×20即贷款额度。。点赞。。也是为了刺激消费。。。
辽宁沈阳，女子张某在某银行存了11万元，没想到去取的时候，银行却说钱早被取走了，张某大惊失色，存单还在我手里，钱怎么可能被取走？银行说，是张某本人挂失提前取走的。张某更生气了，说怎么可能，自己从没挂失过，更没取过钱。银行这才发现，原来误把钱给了同名同姓的另一个张某。于是把另一个张某告上法院，要求退钱。
（案例来源：沈阳市大东区人民法院）
女子张某出生于1978年，早在2004年就办了一张定期一本通的存款账户，在这家银行办存取款业务。期间银行上线过一个采集系统，更换过一次账号，张某继续用这个存折存钱。
2019年3月、4月，张某分别存进去6万元、5万元，都是一年定期。2020年3月，第一笔存款到期以后，张某去银行办理结清手续，才发现此事。
银行查询以后，发现早在2019年9月，同名同姓的女子张某拿着本人身份证，办理存折和密码双挂失手续。当时因为银行系统升级，在核心系统中，将女子张某的存款错误归属到同名同姓的张某名下，银行没发现此事，就把存折里的本息110142.42元给了另一个张某。
直到1978年的张某（以下简称大张某）来取款，银行才发现当初取款的张某出生于1981年，根本不是一个人。银行多次联系小张某，要求退款，但小张某就是不退。
无奈之下，银行赔偿大张某112310元，用于支付存款本息。
去年8月，银行将小张某告到法院，要求退款110142.42元，并支付利息10128.05元，而且要求利息计算到返还款项之日。
小张某说我取得是我的钱，银行系统升级与我无关。
【@家子说法 】
这种事情家子还真是第一次听说，不知道这个系统升级是怎么升的，不应该按照存款人的身份证号判断是不是同一个人吗？怎么会把同名同姓的两个人的存款归属到一个人名下？要都按姓名归属，可就麻烦了。不过，可能大部分人都是拿着存折或者银行卡去取钱，用身份证的比较少，所以类似事情才比较少。
一、银行有没有权利要求小张某退还领取的110142.42元？
在这个案件里，银行与小张某争议的关键在于，小张某领取的钱到底是不是她本人的钱？
小张某为此提交了银行流水明细清单，证明自己取的是自己的钱。
而银行则拿出了大张某的身份证复印件、银行开户申请书、定期一本通存折、存款凭条、取款凭条、联网核查日志统计表、个人客户挂失申请表、个人挂失类业务确认单、收条、证人证言等证据，互相印证，还原了事情经过，证明这11万元确实是大张某存的，只是由于系统升级，错误将钱归属到小张某名下，在挂失时，因为银行工作失误，也没有发现此事，才将存款支付给了小张某。
而从法律上来说，虽然在银行系统上，小张某取的是大张某的钱，但实际上，大张某在银行的存款并不因此而消失，其对银行的存款债权仍然存在，银行仍然需要向大张某支付银行本息。而小张某取的钱，也是银行的钱，与大张某无关，因此产生损失的是银行，而非大张某。
《民法典》第九百八十五条规定：“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。”
这个案件里，小张某取得的钱不是自己的钱，获得了不当利益，而银行产生了损失，自然可以向小张某要求其返还该不当利益110142.42元。
二、银行是否可以要求小张某支付利息？
返还的不当得利，应当包括原物及所生孳息。
所谓孳息，就是在原物基础上，所产生的与原物分离的额外收益。孳息分为天然孳息与法定孳息。
天然孳息是基于原物的性质，天然所产生的收益。比如说，母羊所生的小羊，果树所产生的水果都属于天然孳息。
法定孳息是指基于法律关系所应获得的收益。比如说存款的利息、房屋的租金等。
这个案件里，小张某取得了存款，存款在小张某处天然应当产生存款利息，这就属于孳息，应当返还了。这个孳息应当按照存款计算，不应当按照贷款计算，银行在这个案件里，要求小张某按照贷款基准利率支付利息，是不合适的。
不过，这个案件里，法院最终没有支持银行要求小张某支付利息的诉讼请求，只是判决小张某赔偿银行支付给大张某的利息2310元。这个是值得商榷的，因为银行支付大张某利息，和小张某返还不当得利及孳息，在法律上是没有关系的，小张某也不存在赔偿责任，只是负有返还义务。
最终，法院判决小张某给付银行110142.42元，并赔偿利息损失2310元，驳回了银行的其他诉讼请求。
你对这个结果怎么看呢？欢迎在评论区留言，与大家一起交流看法吧！
（本案例分析部分系个人意见，非判决原文。文中为化姓。图片为资料图，与文字无关）
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@家子说法 关注我，多学法律少吃亏。
#沈阳头条#
这两天啊，网上有个很火的讨论，说30年的房贷利息已经超过本金了，是这样吗？我们来计算一下，按照现行的房贷利率4.1%，那么比如总价220万，首付三成66万，贷款154万，贷30年，等额本息还，最终的计算结果利息是113.9万，利息加本金是267.9万，利息是没超过本金，但是利息都100多万了，你怎么看？#南京# #南京买房# #南京楼市# #房贷# #利息#
春节期间，“提前还贷热潮”来袭，银行的噩梦？房奴的觉醒？
按理说，买了房子，贷款了房贷是不变的，而且竟然已经买了，利率浮动应该和房奴无关了，毕竟早买早享受！那为什么要提前还贷？
这和国家政策有关，至此国家还在救楼市，我十分不解，百姓最后一点的依靠国家也要来击碎。毕竟利率6点几或者5.8上车的买家都是普通老百姓，可以说是刚需者。 现在却欲哭无泪！ 在短短几个月内，利率跌到了4 点几，这谁能忍受？
据悉，几大银行APP都临时关闭了提前还贷的入口。这就意味着提前还贷必须去银行窗口办理，还得排队。
朋友想早点还房贷，手头有点闲钱。他不想在为银行打工了，而且现在还贷名义上可以少亏一点，心里平衡一些。
结果银行告诉他这是违约，要支付违约金。 他还表示，提前还房贷属于单方违约。 违约金是如何计算的？ 应该支付多少违约金？ 他自己也很茫然！
银行也需要时间计算！
违约金确实是存在的，但是具体是多少，我相信此刻许多人正在翻箱倒柜的寻找贷款合同，没有谁能马上说出来，毕竟年份已久，10多年了，估计都找不到了，不得不说银行真会钻空子。
众所周知，你买房的贷款，本金加利息是你贷款的一倍。这就意味着你可能还了几年的贷款，只是还了利息，部分本金一分未还。比如100万的房子首付30万，贷款70万，最终你需要还140万。
而且可能还了七八年左右，你还只是在还利息，一本金一分没动。
现在利率变了，贷款70万，最终可能只要还100万多一点。
房价的利率变低，房价又往下跌。这是大部分早期买房的人心里十分不平衡。
为什么现在买房降息，我们老客户不降息！ 一开始，我签的合同也是浮动的。 不也是按照市场规律来的吗？ 为什么我没有变化？ 我给银行打了电话，得到的答复是好像要在里面加个基点。 基点由他们说了算，反正我也没看懂。
难怪现在大家都选择提前还贷，因为不想让银行把自己的骨头吃光，一辈子都在为自己打工
不知道银行怎么想，大家都提前还了，那他还赚什么？ 还是低一点好，还能吃点肉，他好，我们好，大家都好！
你怎么认为？
#头条创做挑战赛#
#2023头条欢喜大拜年#
近期有网友发来私信，询问想年前提前还房贷，但银行预约至少要两个月后了。
对比，律师认为，贷款合同里如果约定了可以提前还款的，如果银行设置不合理的条件就是违约。
如果想要提前还款，房贷利息是如何计算的呢?
一般来说，办理提前还贷业务可分为两类。
1.全部提前还款。全部提前还款就是指房贷用户一次性将所有欠款金额还清，还清全部欠款的当天，银行截止计算房贷利息。
2.部分提前还款。部分提前还款就是指房贷用户归还了一部分欠款，但是仍然欠银行一部分钱。部分提前还款用户可以选择缩短贷款还款期限，每月还款金额不变，也可以选择还款期限不变，减少每月还款额。部分提前还款，利率依旧是按照原来的贷款合同利率执行。#律师来帮忙# #上海头条#
#年轻人开始提前还房贷：感觉赚了#
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郑重声明：文章系原创首发，文责自负。
一
没有看见对方身份证、户口本、房产证，琪雅和云博就匆匆交了二手房购房定金。
因为他们洽谈房子买卖的地点，是在对方家里。对方家里凌乱的沙发上摆满了衣服和孩子的玩具，空气中混合着空气不流通的上一餐的饭味，还有脚臭味以及厕所的返味，对方的孩子躲藏在屋里写作业，时不常能听见里面有老人劝孩子好好写字，这是一个生活味实足的家庭，对于正在抢房的琪雅来说，没看见证件，她也认为这家人值得信任。
由于房子抢得太匆忙，手机里没有足够的钱，而对方咬定定金要三万，无奈下，当着对方的面，琪雅和云博两个人搜遍了手机银行和所有的支付工具，凑来凑去实在凑不够，硬是咬着牙，在某平台借了一万，才把定金交齐了。
二
琪雅和云博抢的这个房子，不是普通的二手房，而是一套正在办理拆迁手续的准拆迁房。
清明节放假的第二天，琪雅去中心医院，路上远远地看见一群人不顾疫情排起了长长的队，队伍长度能有二里地。一心掉钱眼里，想着有什么好事的她，问了问排队的人。排队的人告诉她，这是清幽小区要签约拆迁，谁签得早，将来选房顺序抓阄就靠前，所以有人半夜就来排队了。
在医院排队等看病的琪雅就琢磨上了，这个清幽小区，可不是一般的小区，二小、一中、清幽幼儿园，顶尖的教育都集中在这里，就在中心医院旁边，顶尖的医疗也在这里，在这个四线的城市里，这儿的位置堪比北京的长安街。
清幽小区是很老的一个小区，标准的老破小，小到城区里已经没有比这更小的房子，老到建城之初这小区名列前茅的就建好了，破到所有的地面都坑洼不平，所有的栅栏和防盗窗，都生锈到一使劲就拽下来一大片下来。
如果能在这买一套新房，给儿子结婚，那自己的心愿也就圆了。
这四线城市的房子，一套像样的百余平的新房，怎么也得个一百二三十万，让一个刚毕业不久的孩子去挣钱买房子，得挣到什么时候，回头再养上二三个孩子，每个孩子报上二三个学习班，贷款又要贷到什么时候。
这几个月，琪雅没事就在房产网上转悠，东西城的学区房看遍了，房价都高得上天，一个四线城市的学区房，房价能高到一万二三一平，这分明是抢钱。而且学区房大都是很旧的旧房，摸摸她干瘪的口袋，她只能望楼兴叹。
三
得到清幽小区拆迁的消息，让琪雅眼睛放光，这或许是个买又便宜又好的好房的机会。她立马联系了中介。别看中介能忽悠，对房子的消息知道的确实不少。中介告诉她必须要抓紧，清幽小区马上就要截止交易了。
由于对拆迁补偿不满意，政策允许不满意的住户这几天把房子卖了，有少部分人群就开始张罗着卖房子，由于拆迁后盖的新房还在原址，承认学区，所以现在卖房子的价格，当然就是天价，基本都是高于补偿款二十万的价格。
中介在电话那端的空气中比划出一套听不明白的计算公式，什么房子原来多少平，什么补偿多少钱，什么能换购多大房，讲解给琪雅听，公式没听懂，但基本意思是：一套52平的房子，基本就是90万起步，不讲价，房源有限，抢购人群太多，时间紧迫。
中介的钱琪雅可不能出，平白无故给中介费，不如自己找个房子自己过户。看完病，拖着虚弱的身子途步到小区，找了小区贴出来的几个卖房电话，回家打电话一一联系，几家房子要价都高，103万的，110万的，大都是自己有个小院，或者装修过，或者在小院里盖了房子，自己花了不少钱，补偿款没给够，所以卖价也极高，只有一户，52平的房子，要90万，和中介说的价格一样高。
琪雅仔细在纸上计算了一下，把这房子90万买下来，假设换购一个127平的房子，加上两个停车位和一个储藏室，再交25万左右的差价，相当于115万买下127平的新房，大约9000多一平，算上学区，值！如果不算学区，那个位置也值！…点击卡片继续阅读
本月起，公积金利率下调！
#从今天起记录我的2023# #厦门头条#
根据规定，厦门存量的个人住房公积金贷款（即在2022年10月1日前发放的）自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。
