健康资讯 这4种类型的房子，升值最快！买到就是赚到！
买房、购铺、选公寓、投写字楼等房产投资，对比黄金、保险、收藏等各类投资来说，确实是最为稳妥的理财投资。那么什么样的房子才更有投资价值呢？
这四类房子，升值快
1、市区房
市区的资源无论是教育，医疗还有商业等等，都会比郊区好。而随着城镇化的推进，保障房廉住房的推进势必会增加市区中心的价值。还有一点就是人口流入问题，市区中心一般设有很多服务部门，比如金融保险，还有为工商业服务的行业等等。这些资源会把企业的总部吸引到市中心，而这些企业的兴衰就关系到整个市区人口流入流出，人多，自然会对房价形成需求。
2、郊区房
投资郊区的房子能赚钱一般就在棚户区改造，在大面积改造危房时期，洞察先机，提前下手，基本不会有失误。如果能洞察先机，感觉到一个是未来的规划，现在的郊区，可能是未来的潜力股，这样买郊区的房子也是不错的选择。
但是风险较大，毕竟如果猜错了，可能房子就不会大幅升值，还有即便是赌对了，等政府的规划也是需要很长的时间等待。就算买那种有潜力的郊区，比如旁边可能已经落成一些商业地产，高新技术开发区，也是有风险的。
房价上涨.
3、学区房
学区房升值空间不错，这种房子不求居住，只求学位，越小越便宜反而卖得好，但单价却可以比新房花园房贵。但是考虑到“学区房”引发的一系列社会问题，教育部也在考虑实施“多校划片，电脑派位”的方案，并且在部分城市已经在试点。这个方案的核心就是扩大学区范围，同一个学区内有重点学校也有非重点学校，学区内的房产所有者子女进入哪所学校就读由电脑随机派位。一旦实施，就算购买的是重点小学初中隔壁的房产，也不一定能够进入重点小学初中。高价购买的“学区房”在面对政策变化后，房产价值将大幅缩水。
4、地铁房
地铁房从建下的一刻就基本定了格局，房价一般按楼盘和地段而分，近地铁也不一定能升值。只有离市中心越近的地铁房，一站比一站的价格贵出不少。但是由于地铁站不能够随意拆换，地铁房的价值也是比较稳定的，就算房产价值不升，也不会回跌。而且地铁房出粗价格高，不愁租不出好价格。
房产投资注意事项
1、确定房产投资策略
有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在您决定投资以前，必须确定您的投资策略。
2、需估计所投房产的潜力
您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入，为此，您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。
3、估计自己的经济实力
估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标，比如，您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源？
4、投资房产一定要分散资金
投资者在投资房产时，要考虑到国家宏观调控带来的风险，如果国家政策突然调整，或者是遭遇市场突变，投资人手中所持有的房产可能会面临卖不出去的状况，也有可能会贬值，建议投资人总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，这是其中一个房产投资技巧。
未来商铺还有投资价值吗？
今天跟大家谈谈商铺的投资空间，通常我们把房地产以下四种：1、住宅（商品房），2、公寓，3、写字楼，4、商铺。
一、住宅使用权是70年（现在都是不动产权证）。
二、公寓、写字楼、商铺、年限40年。
1、住宅的属性是可以带煤气管道，可以明火，有阳台。
2、商业性质是不能明火（现在不排除也有公寓可以明火的），不带阳台。
3、公寓、写字楼、商铺首付贷款5成付5成，贷款年限10年。
4、商业性质不影响住宅贷款首付和名额。
那么接下来费话不多说，解读商铺，在2009年之前电商淘宝没出来之前可以说投资哪里的商铺都能挣钱，特别是一、二线城市的步行街商铺，当时流行的一句话叫“一铺养三代”。随着时代的变迁由传统的电商转变为移动互联网电商包括新零售——短视频的兴起——有代表如“抖音”——微信“视频号”——加上各直播平台直播带货等等，掀起了这两年的互联网商业热潮。
5、现如今你只要走访各城市的各大商超，除了能在餐饮店和理发店能看到密集的人群。其它的什么购物中心、大型商超除了周末能看到点熙熙攘攘的人群外，大多数商铺都处于闭店状态。
6、都说21世纪是“90”、“00”后这般年轻人的世界。我们能看到的就是随着社会生活水平的提高，唯一能体现的就是“懒”字，当然排除一些特殊职业者比如：军人、体育运动员、健身教练、建筑工人等。其它大部分生活都是处于一键启动状态，所以随着互联网的飞速发展，未来的购物方式完全改变，因此未来的商铺只有一、二、三线城市的及少数商铺还有价值，大多数商铺都将处于空置状态，投资商铺需警惕。将来你的资产能否保值增值？能否跑赢通货膨胀？还是要看你所购物业所在的城市级别以及是否近地铁？是否具备优质学校？是否处于城市的CBD商务中心？是否具备稀缺的不可复制的“山、江、湖、海”等资源？这里面所提到的条件只要具备两项均可。#广州买房# #广州黄埔取消人才购房# #广州新房# #买房攻略#
