健康资讯 今日土拍：2023年土地首拍告捷，瑞众地产竞得老城区1宗地块
土地拍卖——房价走势的风向标，是一个城市房地产市场“晴雨表”。
土地一直被视为是房地产开发的先行指标，与此同时，它也是决定房价最为核心的要素。因此，每一场土地拍卖都被视为是房价走势的风向标。
1月17日，日照市自然资源和规划局拍卖出让1宗国有建设用地使用权，其中涉宅用地1宗，上午10时，正式开启。
地块编号：2022A-32
2022A-32号地块，居住用地（可兼容商业，商业用地比例不超过10%，按计容建筑面积核算），地块位于海曲路以南、兖州路以东；原土地权属单位日照裕鑫动力有限公司；出让面积：87058.8平方米（130.5882亩）；规划指标：容积率≤1.5;绿地率≥30%;建筑密度≤30%。
2022A-32号地块起拍价为52430万元，无溢价，最终由瑞众地产以底价52430万元竞得！该居住用地单位地价约6022.37 元/平方米，楼面地价约4378元/平方米。
据悉，开发商为日照德瑞房地产有限公司，投资商山东众工实业有限公司、新东港控股集团有限公司。从出让地块位置来看，该地位于海曲路以南、兖州路以东，地块周边有芒果时代广场、滕家村市场、大润发、浮来春小学等一系列优质资源，地理位置优越，生活配套齐全。
根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2022〕126号）的有关内容，2022A-32-1号宗地住宅建筑高度不超过80米。需配建社区卫生服务站1处，建筑面积不少于300平方米；配建居家养老用房1处，建筑面积不少于600平方米；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于200平方米；配建社区体育场1处，用地面积不少于1500平方米；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件。2022A-32-1号宗地与2022A-32-2号宗地同时加价、同时竞得。
2022A-32号宗地竞得人需无偿代建地块外西北侧控规预留的公园绿地并对外开放，用地面积7425.8平方米，并参照《日照市居住小区公共服务设施建设管理规定》（市政府令第99号）的要求移交政府，地下社会停车场（2022A-32-2号）需与地上公园绿地统一规划建设，社区体育场可结合公园绿地统筹设置；需无偿代建地块外西南侧控规预留的9班幼儿园（另含托班1个），用地面积5261.4平方米，建筑面积不少于3477平方米（其中托班建筑面积不少于200平方米），并按照《日照市居住小区公共服务设施建设管理规定》（市政府令第99号）的要求移交政府。竞得人无偿代建的公园绿地和幼儿园，应与日照市2022A-32-1号首期住宅楼同步竣工验收、同步交付。
房价，终究还是买方决定，假如大家都不买，它不就跌了吗？
毕业后，第一份工作是在温州，鹿城广场，10多年前，房价10万元/平米。当时是总经理身边的小助理，经常替他接待异地工厂过来的领导，带他们去洞头出海捕鱼，每次上船了，额外再给船长300元，可以跑远点儿，多捕半小时。
洞头的居民，靠山吃山，靠海吃海，大多数都是渔民，常年在海边捕鱼，海风把面容都吹得褶皱了。渔民，靠劳动创造财富，把产品卖给温州人，赚他们的利润，然后，温州人反手炒高洞头的房价，让这些财富，重新回到温州人手里。
只要他们还买得起，就一直涨价，只要有新楼盘，温州人就组团买，不让当地人轻易买，导致市场一直供不应求，无论建多少房子，相当于现在的黄牛。因为有人出得起价，那么他们就会达成行业共识，这也是房价游戏，事实上，很多地方的房子，也是被黄牛炒上来的。
只要是商品，就有供需关系，卖方反复试探买方的底线，买得人多了，就会惜售，调价，股票也是如此。调价后，发现不买了，底线到了，就会降价，周而复始，所以是定价也动态。
假如大家都不买，它就会跌了，因为黄牛拿着房子，闲置了，还得付利息，每次房价，跌落最狠的城市，都是这种情况，大家不想买了，或者没能力买了。最终，会回归到一个合理水平，温州的房价，后面就腰斩了。
但是，温州人，在上海囤的房子，却不愁砸在手里。因为上海的产业在发展，人的收入，一直在增长，人口一直在流入，一直都是供不应求。洞头就不行，因为捕鱼的收入，有天花板。所以，涨到一定水平，就涨不动了。
终究，还是供需关系，一个地方的房子，还是由当地的买方决定，不可能涨到天上，大家都买不起的时候，不是靠降利率，首付，可以解决。
不过，目前也在想办法，让你拿着一线、二线城市的收入，在小县城买房，我们湖北的公积金可以跨地市使用了，又是新一轮的购买能力释放。
#2022全国人口减少85万人#
2022年中国人口负增长，房价怎么办？
年初最值得关注的一条消息：2022年中国人口减少85万。这个消息一出，讨论最多的就是房价还能不能继续涨。在房住不炒的大政策下，还想着房价跟过去二十年一样涨幅巨大，说实话不可能的。其他地方先不说，我现在所在的杭州还是有不少人准备抄底的，原因是2022年跌的已经够厉害，不少人觉得已经算是低位，想博一把。而我还是那句话，整个杭州平均放假什么时候到20万一平我再买。再次建议大家去了解下温州鹿城广场，看看过去十年温州房价的巅峰代表都经历了什么。
关于人口负增长，希望大家先冷静下。目前来说这只能说是一个信号，还不能说是人口数量的拐点，这里面还有因为疫情去世的，这种黑天鹅现象去掉，搞不好人口还是增长的呢！现在的关键是新生儿出生数量在逐年下跌，甚至二胎三胎放开都没有挽回下跌趋势。
房价怎么办？发展怎么办？养老怎么办？年轻人管你呢，先顾好自己才是王道。
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