健康资讯 最高人民法院裁判观点： 关于被诉房屋征收决定是否符合“四规划、一计划”要求的问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第九条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。本案中，被申请人在一审提供的证据中，有项目业主单位福州市城乡建设发展总公司根据台江区政府的批复，分别向相关职能部门申请办理项目立项、用地规划等手续；福州市国土资源局台江分局、福州市××区发展和改革局、福州市城乡规划局根据福州市城乡建设发展总公司的申请，就闽江北岸中央商务区文化设施及绿地项目、市民广场及地铁2号线项目（广场地下部分）、闽江北岸中央商务区文化设施等用地项目、闽江北岸中央商务区周边市政规划道路项目分别予以复函等，陈某在一审庭审中亦认可上述证据的真实性。二审经审理进一步明确上述证据能够证明涉案项目符合“四规划、一计划”的要求，并无不当。陈某认为涉诉房屋行政征收行为不符合“四规划、一计划”的要求，缺乏事实根据。 （二）关于房屋征收是否存在程序违法的问题。陈某认为台江区政府违法将集体土地上的房屋纳入征收范围。根据一、二审查明的事实，陈某居住在福州市××区新祥坂小区，持有榕房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》，该房屋属于被诉房屋征收决定的征收范围。至于是否将集体土地上的房屋纳入本次征收范围，因陈某提供的证据不足以证明作出被诉征收决定时部分土地仍为集体土地，一、二审不予采信，并无不当。
案例来源：最高人民法院行 政 裁 定 书 （2019）最高法行申7376号
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《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十八条:非住宅房屋被征收人可以书面申请住宅房屋作为产权调换房屋，征收部门可以根据住宅房屋被征收人安置情况等统筹考虑。
鼓励非住宅房屋被征收人进入工业园区安置，并享受工业园区范围内相应的优惠政策。
村民家中的水井、管线等能否获得征收补偿？
法律分析：水井、蓄水池、线杆、管线等是农村中常见的生活设施，这些当然都是能够得到补偿的。根据《北京市建设征地补偿安置办法》的规定，征地单位除应当补偿土地补偿费和安置补助费外，还应当向所有权人支付其他土地附着物补偿费。我们仅以北京市的规定为例，《北京市建设征地补偿安置办法》对其他土地附着物进行了内容上比较详细的规定，通常包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物、构筑物以及林木和其他经济作物等。因此，水井和管线属于土地附着物的范畴，是征收补偿的实施对象，村民的水井、管线等在被征收时都能够按照补偿标准得到相应的补偿。
法律依据：《北京市建设征地补偿安置办法》
第八条 征地单位支付的征地补偿费包括土地补偿费和安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。
青苗是指尚未收获的农作物。其他土地附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物、构筑物以及林木和其他经济作物等。
##最高人民法院裁判观点##：对于房屋征收过程中被告选择的问题？本院认为：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第二款规定，市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。该条例第五条规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第二十五条规定，市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作过程中作出行政行为，被征收人不服提起诉讼的，以房屋征收部门为被告。本案中，原审法院查明，2016年6月20日，赤城县政府作出《赤城县人民政府关于2016年棚户区改造房屋征收的决定》，确定赤城县住房和城乡规划建设局为房屋征收部门。赤城县住房和城乡规划建设局作为赤城县政府确定的组织实施房屋征收与补偿工作的部门，具有行政主体资格，是本案行政诉讼的适格被告。一审法院向王世军释明后，其拒绝变更被告，一审法院裁定驳回王世军的起诉，二审法院驳回其上诉，并无不当。
案件来源：最高人民法院行政裁定书（2020）最高法行申3788号
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两处合法房屋却只按一户补偿，且一平米只补几百块，陕西村民维权！
拥有两处合法房产，但在征收时，征收方却要按照一户处理，最令于女士愤懑不平的是，补偿的赔付标准丝毫没有考虑到周边房价的事实，征收方只给补偿几百块一平米，但距离村庄最近的小区已经达到了8000多每平，最便宜的也得7000多。
用于女士自己的话讲，一生奋斗，生于斯长于斯，房子也盖在这里。像所有那一辈的人一样，于女士骨子里有浓浓的乡土情怀。即便如此，此次全村搬迁，于女士也是积极响应政府号召，只是这样的不公待遇，让于女士于情于理无法接受。
于女士家有两处住宅，一处是自己以及丈夫和女儿、外孙一并居住，另一处则是儿子婚后申请的宅基地，两处房子当时都经过政府审批并都取得了相应的土地建设使用权证。
两处合法房产，且未超面积，根据法律规定，本就该按照两处的面积分别予以补偿，怎能罔顾事实，如此一意孤行，独行独断！
于女士还说，此次拆迁从未公开拆迁方案，从未开村民会议征求意见，随意践踏村民合法财产。为了督促于女士一家尽快搬迁，拆迁领导小组及管委会更是多次上门，对于女士及家人进行语言恐吓，甚至扬言要强拆她家房屋......
如果是性格软弱、怕事儿一点的人，面对这种情况，可能会感觉无能为力和无可奈何，更何况，于女士的丈夫还患有精神类疾病，一家子的重担更多的是落在于女士自己身上。
但于女士并没有妥协迁就，一方面是因为她性格本就如此，另一方面是补偿标准实在太低。这样的补偿标准一经签订，三代人今后如何居住还是个大问题。淳朴老百姓不惹事，但也不能怕事！
最初，于女士也没想过诉诸法律，她尝试过各种办法，找过相关部门的领导，对方口头承诺去年10月底就给解决，到前两天和盛廷律师见面时，问题还是没有得到实质性的解决。推诿扯皮、画大饼对于女士都没有意义，对于女士来说，最关心的只有落实到具体的补偿标准——房子怎么补，按照几处补。
于女士感觉自己就像皮球，被来回踢来踢去，问题始终没有得到解决，最终，于女士下定决心：找律师，维权！
于女士邀请了盛廷赵丽雅律师和张琳律师（实习）去往当地进行了深入的沟通，盛廷律师还现场考察了于女士家的简单情况并对于女士拆迁进度以及现在的情况给出了客观的分析。
盛廷律师了解到，于女士和大多数过往的征拆当事人一样，也没有过分的要求，委托律师就是希望能够征收方能够给予合理、合法补偿，尊重独立两户且拥有两院民房的事实。而法律，本就该保障公民的合法财产不受非法侵害，只要有法可依，老百姓就有底气维护自身权益。
目前，于女士已经委托盛廷律师代理其案件，盛廷律师也必将尽职尽责，维护于女士一家合法权益，为被征收人维权，盛廷律师始终在路上。
