健康资讯 #天津房产那些事#
最近天津市新房价格动荡战已打响，作为一名从事房产行业已经10年的老兵，必须揭发一下售楼处目前最新套路中介的办法。
第一点：价格战
目前以咸水沽板块，海教园板块，辛庄板块为例子，项目以新城和兴府，天津悦府，首创，新欧朋，四季春晓，以及从不降价的中海项目
10月份价格累计对比之前上半年，每套房下降价格接近20万不等
第二点：高佣金
随着降价大战一触即发，开发商你来我往，竟品项目较劲的提高佣金点位成交奖等，吸引中介疯狂带客
第三点：“规则套路”
开发商此举降价和提高佣金点位的目的，我以个人角度夹着规则说一下，如果你仔细看一下开发商对中介行业发布的一些激励最后都会有案场的保护规则，对中介带客的保护只有一个月而已，懂的人自然就懂了，就别提案场洗客，那些自然现象了。
且行且珍惜，希望大伙能多挣钱
更多中介套路，新房套路，稍后更新
#宁波头条#凤起潮鸣，会带给宁波什么？
刚蹭完江山万里，我又不要脸地来蹭凤起潮鸣了。
这两天东部新城的凤起潮鸣交付了。
滤镜下的美照和视频，刷了一波又一波。
我贴下位置，图中画黄圈的就是。宁波府南面，新城第一实验学校西面。
根正苗红的东部新城核心区。
现场没看过的朋友，我贴几张加了滤镜的实景图。
基本信息交代完毕。
如果单纯吹一波凤起潮鸣多么多么好，那就没意思了。
凤起潮鸣的美，明眼人都看得出。
我也相信在不久的将来，凤起的大面积洋房能站上10万的大关。
宁波需要好房子，需要这样的代表作。
但我还是要吐槽点，取名字能不能结合下本地风土人情。
杭州的叫凤起潮鸣，旁边好歹有条凤起路。
宁波也有凤起路的，在潘火万科都心里东边。
你这儿把凤起两字的坑给占了，宁波的凤起路不要面子嘛？（狗头）
好歹旁边还有海晏路、河清路，也很有诗意的好吗？
哦，海晏路被卡宴府占了。
扯远了。
凤起有个传奇色彩，首创了清水装和升级包，后面的楼盘都是有样学样。
间接提高了新盘售价。
这次新房交付，又做足了噱头，也给后面即将交付的豪宅做出了榜样。
豪宅交付，公众号、视频号、抖音、报纸不都来一遍，在交付环节的用户体验上就矮了一头。
这口气是绝对咽不下的。
豪宅其实是靠打造的，如果没有营销，很难在群体脑中留下豪宅的印象。
从开售到交付，每一次工地开放，每一个环节，必须仪式感（逼格）满满。
打造的是文化，是情怀，背后的根本是：共识。
共识是最值钱。
凤起潮鸣，这四个字是绿城花了很多很多钱打造的共识。
如果这个盘叫：河清潮鸣。
emmmmm，你还觉得它很贵吗？
凤起交付，会加速宁波市场分化行情的到来。
很早之前，就一直在提分化、分化、分化。
什么是分化：好房子越来越贵，一般房子慢慢变贵，差房子不会变贵。
宁波的城市化率已经很高，想在宁波安家其实并不是很难（至少比杭州、上海简单不少）。
在宁波市区安个好家比较难。
未来的趋势：刚需买房选择很多，改善买房几乎没得选。
很早宁波就流行一句话：宁波不缺房子，缺的是好房子。
什么是好房子，其实很多人没有概念。
毕竟大部分人不研究杭州、苏州、上海、重庆、北京、深圳的房子。
房子到底可以多漂亮，小区可以有多优美，没有实地感受过，的确很难想象。
凤起的交付和大肆宣传，正在提升普遍群众的住宅审美，正在唤醒宁波人民对于优质住宅的渴望。
当看到别人锃亮的铝板、大理石，典雅的小区围墙，再看看宁波上一代住宅泛黄并部分脱落的住宅，难免不心生向往。
越来越多人会达成一个共识：换房子，换好房子。
共识是宝贵的，共识会加速分化的到来
凤起潮鸣只是个开始。
后面的，晓风印月、琅峰、江南润园、春熙潮鸣、江望悦府、誉品、三里江印、建发养云、江皓府等等，都会在审美和功能上明显优于上一代住宅。（没提到的都在等等里）
架空层的合理利用在杭州早已司空见惯，在宁波却没普及开。
一大批优质住宅的交付，会让每个穿梭在城市道路上的人都眼前一亮。
当你开过长丰、湾头、三江口、老江东、东部新城时，总有那么几个小区会让你慢下车来多看几眼。
种子在一点点种下，欲望在慢慢萌芽。
量的积累终会产生质变，这是：人民对美好生活的向往。
如果要我定义下，宁波稀缺的好房子，以下几个要素，具备得越多越好。
1、外立面含铝率、含石率，越高越好。（铝板，石材）
2、开发商需有在宁波有标杆作品。
3、小区最小面积140平以上（或面积相近四房改善户型）。
4、物业费5元+
5、地段核心（南商、钟公庙、湾头、三江口、老江东、东部新城、印象城商圈）
6、含江率、含湖率、含园率越高越好。
7、装修包4000+。
扯到这里，见笑了。
