健康资讯 大前天中山，前天珠海，昨天深圳，今日又到南沙，四天之内围着大湾区核心城市画了一个圈，目的都一样，品楼看盘！这充分说明，4月湾区楼市已十分活跃。今日说说这个距广州地铁18号线两公里、深中通道加持、三大开发商强势联手的项目—中建弘阳德信·湾璟壹号。该项目位于南沙万顷沙板块，成熟度高，得南沙枢纽中心之地利，堪称深中通道之南沙C位。重点在于，项目户型实用率超高，比如107㎡可做到3+1房，而价位仅2字头起，性价比无出其右，可谓刚需置业一步到位之首选。必须指出，大湾区各城市融合发展不可逆转，未来深圳工作、南沙居住模式或将是重要趋势之一。不可等闲！[呲牙]
建在煤矿采空区的房子？
作为全国房企排名第四的融创，进驻临沂第一个项目未来壹号，今天迎来未来生活馆开放。营销中心、样板间以及示范区一起大开。听说项目针对的群体主要为年轻时尚刚需群体。
今年3月1日，位于临沂市罗庄区罗三路与工业北路交汇处东南，参拍企业有融创、中海、弘阳、中南、临沂城发、奥马。
该项目为融创中国今年3月以43200万元总价竞得银凤湖C地块，占地47606㎡（71.4亩）。
此为融创首次进驻临沂的项目，原矿区的位置。
早在18年就以合作的形式来到过临沂，听说当时心急了，售楼处盖好了，发现手续还没有，就溜了，回顾年初拿地，以43200万元摘得罗庄一宗商住用地。地块均价约605万/亩，楼面价4537元/平方米，溢价率83%。
朋友圈一度被融创中国刷屏，最后又被遭受质疑，原来这块首秀地块是曾经的煤矿采空区，被业界人称建在煤矿采空区的房子，地块信息显示“本宗地块位于地质灾害易发区，已治理并通过验收”，虽然已经通过验收，但并不代表万事大吉，就像泰鲁子贡被退回的地块，就是未通过验收。
未来营销估计都摆脱不了“煤矿采空区”，这对营销也是相当大的挑战。
其周边的房价高层均价在8000元/㎡，洋房均价在9000元/㎡左右，综合融创4537元/㎡的成交楼面价，我预估其后期产品的入市房价将会进入1万+的时代，同时也会带动罗庄区房价的一波上涨！
融创在临沂徘徊多年，终于出手拿地。4.32亿，对融创来说，价格并不算高，仍然是符合公司一贯的策略的。但在城市选择和地块选择上，融创此次在临沂的布局，与以往相比，都大有不同。
在城市的选择层面，融创通常从两方面切入，一是坚持属地化运营管理，二是精准的市场研判。
而以往融创对于已选城市范围内地块的选择，偏向于城市中心或成熟城区的土地，此次在临沂的行为却一反常态，选择了临沂的价值洼地罗庄区。#临沂头条##临沂##临沂头条#
而早些年，罗庄煤矿多，地下采空区也多，融创此次拿下的地块就曾经是地质灾害易发地段，虽已整改合格经过验收，但对于罗庄本地人来说，仍然是属于不愿意购买的板块。
种种迹象表明，白衣骑士孙宏斌在地产界的打法，的确有转换的迹象。
那么融创的价格会突破万元，还是刚需价敬献临沂呢？我们拭目以待,
