群升白马郡（群升白马郡户型图）

#福州身边事#表弟2011年买的群升白马郡新房，10年后赚了多少钱。他在2011年群升白马郡开盘的时候以均价18000元每平方米买了一套125平方的电梯三房，总价225万，首付165万，贷款60万。当时福州市区开盘的楼挺多的，表弟看来一圈，他说群升白马郡下楼就是宝龙万象美凯龙，住在这，可以随时陪老婆、儿子一起去边上的白马河城市公园走走。身边不少从事地产的朋友一直说服他买这样的房子，他们都说市政府已经在这附近的闽江北岸规划了福州未来最好的中央商务区，群升白马郡今后的前景、价值将不可限量。不过时间过去了10年，闽江北岸现状是什么样，大家都看得到，答案就是不怎么样！万宝商业区近两年也是非常低迷，群升白马郡的二手房价格都在3万5以下。表弟这套房子估计400万都难卖掉。我们算下10万的年购房成本，首付165万的3年利息损失为60万。贷款利息白给银行3年共计25万。3年合计60万+25万=85万。所以225万+85万=300万才是现在的成本价！这套房卖高于300万的部分才是增值区域，大家很容易忽视购房的潜在成本。10年前购买新楼盘没有大家想象得赚得那么多。[尬笑]