健康资讯 非常想做一个卖房的抖音号，今晚分享下重庆的卖房红人小川总，看看他是如何一鸣惊人的。除了个人魅力和正确价值观外还有一个非常重要的就是专业有效的操作！现在浓缩一下和大家讲下。首先，房产东西少讲宏观，多讲微观，多讲产品，讲给客户听得懂的内容，根据高端和刚需客户不同，分门别类对口讲解分析。第二，做房产号很容易被同行诋毁，所以要真诚的去做账号，多做那些原创内容的作品。第三呢，就是站在购房者的角度去客观评价各路开发商，这就迅速的建立起了和购房者一线的人设，增加了购房者对其的好感。第四，就是小川总在生活里，什么样子的在视频里拍的就是什么样的，不做作。塑造了一个非常接地气的人设，做到了真实，专业，接地气！第五就是价值观正确，房住不炒，不要投机倒把，站在客户的角度推荐最适合的房子，要客观中立。第六就是小川总的抖音矩阵模式，就是做出了多个相同内容方向却有不同的演员，比如美女号说房，帅哥号，专家号，豪宅号等等满足各种人物的需求，然后做集体推流。那效果就是显而易见了。组建最终高效运作的抖音团队，每个部门发挥最有效且高效配合的机制，达到有效流量爆发和集中展示，达到最终满意的效果。#福州头条# #贵安新天地# #福州身边事#
打开抖音，全是卖房的。个人初步判断，太原楼市下半年应该会跳水。
全国各地短租旅居群不是为卖房的中介成立的，所以我踢了几个小组里卖房的中介，而且我个人认为大家现在买房如果不是为了自己居住，你会亏得很惨，你有100万哪怕就是货币贬值，你亏50万也很难。但是如果你有100万去买房，亏掉一半都有可能。
去年我在云南西双版纳过冬的时候，有一个老哥买房，我劝都劝不住。今年他跟我打电话说云南西双版纳的房屋又降价了，他亏了30万，后悔当时没有听我的劝告。
如果有谁愿意去买房，其实跟我没有半毛钱关系，但是如果在这个群里发卖房的信息和自己的电话号码，我一定会把他踢出去。
一年内同城市内卖出又买进房屋的，售房个人所得税予以退缴[赞]
#你是否被高房价掏空了创业的激情# 网上关于创业和卖房之间的毒鸡汤故事实在太多了，本身感觉深恶痛绝！第一创业需要的首要条件是啥？个人认为是对行业的“认知”。不多数普通人创业成败的关键不在于资本金有多少而是“认知”水平的问题，动不动all in卖房创业我想结果大概率都是不好的。社会是残酷的，对大多数创业失败的人来说一辈子失败过一次后就很难再爬起来……
反过来面对“高房价”激发了多少人创业的勇气，一线城市核心区没有取得“家庭意义”上的大成功几乎不可能买得起房。社会是公平的大多数买豪宅的群体是“成功人士”。开发商为“有钱人”服务是天道必然。
总结：创业有风险，买房需谨慎！
成都医保划入个人账户自2023年1月1日起减少很多；热议！
成都通报男女干部不雅聊天处理意见；热议！
中国阳后出现肺炎人群约8%；热议！
……
中国经济会议，拉动消费，穩字当头，稳中求进！
“哥，你卖房不？2023年房子要大涨！”
“不卖！”
“哥，你买房不？2023年购房政策松绑！”
“不买！”
“哥，你买宝马吗？哦，有车！那换车嘛，我给你安排试驾！”
“不用！”
“哥，买理财产品吗？银行存款利率还要降！”
“不买！三年前买的到现在没退回！”
“哥，去三亚过春节吗？我为你服务！”
“不去！”
“哥，你们家有计划到酒店团年吗？我为你介绍一下！”
“谢谢，不用介绍！”
“哥，最近我们店来了一批爆款，你选几款，我寄给你试穿，过年新爆款！”
“不用！”
“哥，这是我们这里的土特产，商家直销，过年送礼巴适！”
“不用！”
……
果然，全面放开后，商业气息如虎添翼，猛得很！许多双明亮的大眼睛盯着你的钱包呢！
算一下，十四亿中国人，人人都争先恐后去消费的话，这人间烟火味想不浓都难啊！中国经济必定会兔飞猛进！
可惜，哥我囊中羞涩！不好意思，我还是捧起手机刷新闻、看八卦吧！
顺便陪伴家人实实在在过日子，岂能不满足和幸福？
人间烟火味，最抚凡人心。和家人在一起，哥我很满足很幸福！
我是中介，看客户心理，东西户都可以贵，捡客户爱听的讲优点就行，我们的目的是卖房！但我个人自住选西户
西方经济学课本，已经解释不了满街是地产中介的现象了。这两天杭州搞了个人卖房平台，很多人觉得中介末日到了。其实未必，从经济学的角度来思考：
1、中介看似收费很高，但是因为很长时间才能成交一套，所以成本会分摊在中介所有的服务提供上。包括带看，打电话，谈判沟通等等。没有成交的带看也会需要成本，没有出单的中介也会需要底薪。
2、充分竞争的市场里，很难存在超额收益，这是经济学常识。贝壳的ROE在2020年是5.66%，今年上半年3.19%，年化5%-6%的收益，谈何暴利。看似满大街都是中介，恰恰说明竞争很充分，很难获得超额收益。
3、类似房东自主挂牌的APP就有现成的：大房鸭（政府搞个人挂牌平台，杭州也不是第一家了）。但是房子卖得太慢了，因为没有中介提成激励，也就没有人帮卖家去宣传。挂上去没有带看，成交周期很长。政府做个平台，没有市场化的激励机制，很难比市场化的大房鸭做得更好。
而且中介不仅提供信息对接，也提供咨询服务。房地产信息高度不透明，房子该值多少钱，买家卖家很多时候自己都不知道。中介的咨询服务价值还是会有市场需求。
但是另一方面，家门口10个门面平均6-7家是中介，你说这个正常吗？这些门面租金人员工资还不是买房人买单，中介现在这种模式整体上是有问题的。中介提成又跟房价挂钩，天然跟卖家利益一致，肯定想着法的提高卖价。中介跟买家利益不一致，偏偏要买家出中介费，换谁都不舒服。
西方经济学课本，已经解释不了这种现象了。（史密斯岩折鸣）
为了让房子流动起来，各种政策都出来了，从10月1日起至明年12月底，卖房后一年内买房的，个人所得税退税了，买房可以省1%个人所得税了，如果房价100W，就省1W块，一二线城市一套房都是大几百万或上千万，可以省10W左右。
前期降首付、降利息，首套刚需都无动于衷，看来他们是口袋真没钱没能力买房，不能吊在一棵树上S,拉不动这帮人，那就打有房的主意，他们有能力买房，把房子一卖，就不愁没
